Închide

Proiectul imobiliar de 80 de milioane de euro rezultat prin regenerarea urbană a unei foste platforme industriale din comuna Apahida, avizat de comisia de urbanism a Consiliului Județean

ActualitateAdministrațieTop NewsUrbanism by Actual de Cluj - iul. 28, 2022 0 609

Proiectul ansamblului mixt care cuprinde locuințe, zone de servicii, birouri, grădiniță, spații verzi, parking auto dorit pe un teren de peste 5,5 hectare în comuna Apahida, pe fosta platforma IPEG de pe strada George Coșbuc, prilej de dispute în comisia de urbanism a Consiliului Județean (CJ) Cluj, a primit, în sfârșit avizul. Aleșii din comună și activiștii locali ceruseră investitorilor să rezolve problemele care există acum în localitate – rețeaua de canalizare necapacitată și străzi nedimensionate pentru un trafic intens. Proiectanții de la RDV, cei care fac și noul PUG al comunei, au revenit cu un plan de acțiune prin care au stabilit investițiile private și publice asumate pentru partea de rețele tehnico-edilitare. În plus, oficialii CJ Cluj au mai solicitat ca și Consiliul Local din Apahida să își asume realizarea investițiilor publice propuse, tocmai ca respectivul plan să nu rămână o poveste frumoasă doar pe hârtie.

 

Proiectul ansamblului din Apahida (aflat în faza PUZ) de pe strada G. Coșbuc a fost discutat de mai multe ori la urbanism, contestat de comunitatea locală, și redimensionat de la un regim de înălțime de 10 etaje, la unul de 4 etaje (plus două etaje retrase). Documentația de urbanism este făcută de biroul RVD, cel care se ocupă și de actualizarea Planului Urbanistic General al Apahidei și a fost rediscutat la ședința din 28 iulie Potrivit documentației, pe terenul de peste 5,5 hectare de pe strada G. Coșbuc din Apahida (fost platformă industrială) se dorește realizarea unui ansamblu funcțional mixt, compus din 10 corpuri de clădire care conțin funcțiuni de interes public, locuire colectivă și grădiniță. Beneficiarul investiției, Thyes Development and Construction, a prezentat proiectul – evaluat la peste 80 de milioane de euro –  la Târgul Expo Real de la Munchen din 2021. Ansamblul include un centru comunitar, 11.000 de mp de spații comerciale, 7050 de mp de spații de birouri, o grădiniță publică și este deservit de 1000 de locuri de parcare.

Arhitectul șef al județului, Claudiu Salanță, arătase deja la o ședință precedentă că ansamblul este în mare parte în regulă, însă că există dubii cu privire la implementarea proiectului, motiv pentru care a cerut proiectanților să revină cu etape clare pentru realizarea investiției.

Arhitectul Rareș Drăgan a revenit cu planul de implemtare a PUZ-ul, specificând investițiile private asumate de beneficiarul ansamblului imobiliar. Proiectul urmează să fie realizat, etapizat, în trei părți. De asemenea, proiectantul a trecut în acest plan și o serie de investiții publice care urmează să fie realizate de Primăria din Apahida. Prin proiect, investitorul își asumă să dea comunității o grădiniță și o piațetă publică (programată în etapa 3 a proiectului). Piațeta publică prima piațetă publică ar fi prima de acest fel din localitate, un spațiu  pentru socializare, intâlniri, cafenele, organziarea de evenimente publice, piețe volante sau concerte.

INVESTIȚII PRIVATE: 

Pentru partea de investiții publice în sarcina autorităților locale, arhitectul șef al Județului, Claudiu Salanță, a mai cerut o asumare a acestora și de către Consiliul Local Apahida, tocmai ca să existe siguranța că ele se vor finanța și implementa. Rareș Drăgan a arătat un document semnat de Primărie prin care respectivele investiții ar fi agreate. În discuție a intervenit și primarul comunei Apahida, Grigore Fati, care a spus că administrația locală își asumă să participe alături de investitor la realizarea unei conducte separată pentru canalizare care să se racordeze la stația de epurare care va fi amenajată de beneficiari pentru a deservi viitorul ansamblu imobiliar. Grigore Fati a spus în ședința comisiei de urbanism din 28 iulie că proiectul va fi supus și atenției Consiliului Local spre a fi validat în forma agreată cu proiectanții.

În plus, arhitecta Alice Oprică, din comisie, a mai cerut ca imobilele de locuit prevăzute în proiect adiacent căii ferate să fie mai bine protejate sau retrase prin configurarea unei zone verzi mai largi înspre șine.

Președintele CJ Cluj, Alin Tișe, a recomandat proiectanților să ia în calcul propunerea și să asigure condiții decente de locuit pentru viitorii locatari.

În final, proiectul a fost avizat de comisie, urmând ca arhitectul șef al județului să semneze avizul final.

VEZI ȘI:

Ce probleme mai trebuie să rezolve investitorii ansamblului imobiliar dorit pe o fostă platformă industrială din Apahida ca să primească avizul de la Consiliul Județean Cluj

UDATE Cum s-a rezolvat problema blocurilor cu 10 niveluri dorite în Apahida, pe o fostă platformă industrială înconjurată de case

 

 

Ce presupene proiectul:  

CONCEPTUL URBANISTIC DE DEZVOLTARE

• creearea unui nou centru al comunei Apahida• dotari comunitare de interes regional / local:- CENTRU APAHIDA- GARA CENTRALA- PARC CENTRAL- GRADINITA- SPATII COMERCIALE- PIATA AGROALIMENTARA

• viziune de dezvoltare si restructurare corelata cu intentiile viitorului PlanUrbanistic General al localitatii

• realizarea unui ansamblu multifunctional cu standarde ridicate din puct devedere tehnic si organizational.

• racordare ansamblu la reteaua stradala existenta si prevazuta in viitorul P.U.G. / centura metropolitana

• integrare volumetrica

MODUL DE INTEGRARE IN ZONA:

• Racordare la reteaua stradala existenta si prevazuta in viitorul PUG /centura metropolitana- racordare la reteaua stradala existenta in localitate- conexiuni nou create care fac legatura cu Centura Metropolitata- racordarea la infrastructura feroviara, prin crearea unui spatiu deinteres in localitate- legatura cu park and ride

• Cresterea progresiva in inaltime a cladirilor propuse, printr-o racoradarevolumetrica la cladirile invecinate, respectand inclusiv principiul reciprocitatii

• Culoare de perspepective controlate intre zona propusa si cea existenta -legatura cu reperele localitatii

• Integrarea in zona prin compensarea unor functiuni si dotari necesarelocuirii.

INVESTITII PRIVATE:

• Realizare gradinita publica in cadrul ansamblului, detinuta si operata privat

• Realizare infrastructura colectiva de strazi, la nivel de asfalt, intre zonacentrala a comunei Apahida si viitoarea Gara Apahida Centru

• Amenajarea unui spatiu public comunitar, partial verde partial mineralcudestinatia de activitati de loisir, joaca, petrecere a timpului liber si evenimentecultural-sociale

• Realizarea infrastructurii de iluminat public

• Prelungirea si amenajarea canalului de ape pluviale pe latura de Nord a ansamblului

INVESTITII PUBLICE:

• Gara Apahida

• Strada colectoare prefigurata in viitorul PUG – din sensul giratoriu str.Libertatii cu str. Iuliu Maniu pana la str. Tudor Vladimirescu

• Park and Ride

Nici un comentariu

Scrie un comentariu