VIDEO Acuze privind favoritisme la urbanism. Un proiect din centrul orașului, vândut încă în faza de planșetă, a generat polemici în Consiliul Local din Cluj-Napoca

Consilierii PSD au acuzat public felul în care se lucrează la nivelul direcției de urbanism dar și faptul că cei din Primărie (viceprimarul Dan Tarcea, cel care conduce comisia de urbanism sau funcționarii din cadrul Direcției de Urbanism) favorizează dezvoltatori imobiliari sau nu oferă toate informațiile legate de proiectele aflate pe ordinea de zi consilierilor care nu știu, de obicei, ce votează. Acuzele au fost făcute de consilierul PSD Anca Ciubăncan care a dat exemplul unul bloc dorit pe strada Traian de către firma Solaria Real Estate a unuia dintre fiii actorului Dorel Vișan, Călin Vișan, aflat în faza de proiect (aprobarea documentației Plan Urbanistic de Detaliu) pentru care proiectanții – Dor Consult și arhitecta Csilla Vass – greșiseră dimensionarea locurilor de parcare și cărora Tarcea le-ar fi cerut peste weekend să modifice planșele, tocmai ca proiectul să poată fi aprobat la ședința din 4 ianuarie. Ciubăncan a spus că toate apartamentele din respectivul bloc figurează ca vândute, deși nu există încă autorizație de construire, nici proiectul de urbanism aprobat.

Acuzele au stârnit un val de reacții din partea consilierilor PNL, atât a celor din comisia de urbanism cât și din alte comisii. Primarul Emil Boc și arhitectul șef al municipiului au intervenit, de asemenea, să arate că urbanismul practic la Cluj respectă legea.

Proiectul discutat la prima ședință din 2021 de către Consiliuliul Local care viza construirea unui imobil mixt de locuințe și spații comerciale/servicii la parter, bloc cu subsol, parter, 5 etaje și unul restras propus pe strada Traian nr.58-62 de către Solaris Real Estate (deținută de Călin Vișan, unul dintre fiii actorului Dorel Vișan) a fost prilej de dispute privind felul în care se aprobă proiectele de urbanism în Primărie. Firma Solaris Real Estate a construit și în Donath Park și are și alte proiecte imobiliare aprobate în oraș.

Consiliera locală PSD, Anca Cibăncan, a spus că, în calitate de inginer constructor, a sesizat o serie de inadvertențe legate de un proiect de urbanism de pe ordinea de zi și a cerut retrimiterea lui la comisia tehnică, având în vedere că proiectanții au dimensionat greșit locurile de parcare de la subsol care deservesc imobilul de locuințe de pe strada Traian. Ea a spus că, în schimb, viceprimarul Dan Tarcea (cel care conduce comisia de urbanism a consilierilor și care n-a fost prezent la ședința de consiliu) a cerut modificarea planșelor tehnice, peste weekend, în așa fel încât proiectul să poată fi aprobat. Aceasta i-a arătat primarului Emil Boc că o astfel de practică nu este normală.

“Joi, pe 30 decembrie, a fost convocată Comisia de Urbanism, la care am participat şi eu, şi s-a analizat acest proiect. Vreau să vă spun că am ridicat problema parcărilor situate la subsolul şi parterul clădirii. Nu respectă normativul pentru proiectarea şi execuţia parcajelor. Am primit o parte din documentaţia tehnică. Întrebarea mea la acest punct era cum ieşim din maşină, în cazul unui loc de parcare de la subsol. Am solicitat respingerea proiectului şi retrimiterea în comisia tehnică. Domnul viceprimar Dan Tarcea a cerut să se contacteze de urgenţă proiectantul şi să se modifice cele două planşe. Eu m-am opus, pentru că trebuiau refăcute două planşe tehnice şi retrimise, spre avizare, la comisie. S-a modificat proiectul tehnic, care a fost transmis ieri pe mail. În reproiectare s-au schimbat cotele. Eu am solicitat din nou respingerea şi am discutat pe grupul nostru de urbanism astăzi, dar s-a refuzat. Soluţia domnului viceprimar de a reface planşele în weekend, la final de an, nu mi se pare un lucru normal, e pe genunchi. Respingem proiecte pentru banalităţi şi acceptăm să se face asemenea modificări majore într-un weekend? Cine răspunde? Vreau să vă mai semnalez faptul că, în comisiile de urbanism primim documentații incomplete sau foarte târziu, nu avem timp să le analizăm în detaliu. Urbanismul, ca și serviciu al Primăriei, părerea mea și nu numai a mea, m-am consultat cu foarte mulți arhitecți la nivel de municipiu, este că a scăpat de sub control, din punct de vedere tehnic”, a semnalat Anca Ciubăncan în plenul ședinței Consiliului Local.

Primarul Emil Boc a ținut să dea o replică și a apărat departamentul de urbanism, arătând că atât acesta cât și comisia tehnică de amenajarea teritoriului și de urbanism aprobă proiectele doar ținând cont de lege și de calitatea proiectelor.

„Ce am spus public, în fiecare şedinţă, spun şi aici. Nimic nu trece de comisie, decât dacă are avize de legalitate şi de calitate. De acolo încolo, libertatea de exprimare este asigurată fiecăruia. Aceste lucruri nu le negociez. Vă pot asigura că la departamentul de urbanism din Primăria Cluj-Napoca sunt profesioniști, se lucrează cu seriozitate. Chiar dacă au existat multe probleme, presiuni, acest departament a stat în picioare și stă. Și ține Clujul pe direcția corectă. Ce cerem în Cluj, mă voi asigura că cerem în toată zona metropolitană”, a replicat primarul Emil Boc.

Primarul a mai spus că și investitorii au dreptate, dacă fac ceva legal, atunci Primăria trebuie să aprobe.

În schimb, el a arătat că arhitecții proiectanți sunt cei care, de fapt,   își fac un titlu de glorie din a da vina pe departamentul de urbanism „deși ei sunt cu mâța în sac, pentru că nu au adus documente pentru promovarea proiectelor”.

Cei de la PSD au cerut amânare proiectului blocului Solaris Real Estate de pe Traian, însă propunerea nu a trecut de plen. A intervenit și consilierul PNL Florin GLiga care a ținut să spună că toate documentele legale există și că nu vede de ce să fie amânat proiectul, mai ales că documentele se mai pot modifica până la autorizare, potrivit legii. „Nu suntem aici să aruncăm umbre de îndoială care nu sunt în regulă ca abordare, nu suntem aici să facem instrucție unii cu alții, ci să fim lămuriți cu privire la ce se votează”, a arătat Gliga.

În final, proiectul PUD a fost aprobat cu 18 voturi pentru și 7 împotrivă. Conform site-ului companiei majoritatea apartamentelor în blocul de pe Traian sunt deja vândute. Mai apare disponibil un apartament cu 3 camere la etajul 5, cu suprafața utilă de peste 85 mp, terasă de peste 9 mp pentru care avansul minim e de 30%.

Secialiștii clujeni au arătat că problemele apartamentelor care se vând fără să existe proiectul aprobat sau autorizația de construire este o problemă reală a Clujului. A generat cazuri după criza economică din 2008 de oameni care au rămas păgubiți de dezvoltatorii imobiliari. Din păcate, spun aceiași specialiști, nimeni nu s-a lecuit și se procedează la fel.

Există un video celebru făcut de un comediant clujean privind piața imobiliară din Cluj care era valabil acum zece ani, dar stră în picioare și în 2021.

Actual de Cluj