„Scump și înghesuit”. Cât de greu e să îți găsești un „acasă” în Clujul imobiliar

Interesul pentru achiziția de apartamente a crescut, prețurile au mers și ele în sus, dar oferta este deocamdată nesatisfăcătoare, pentru nevoile, bugetele și așteptările din piață. Cei mai mulți dintre potențialii cumpărători ar da cel mult 60.000 de euro pe un apartament, arată cea mai recentă analiză a portalului Imobiliare.ro.

Volumul căutărilor pe segmentul vânzărilor de apartamente a crescut cu 26% în primele cinci luni ale anului la nivel național, față de intervalul similar din 2014, conform studiului Imobiliare.ro. Cel mai mare avans, de peste 50%, a fost consemnat în Iași (de menționat este însă că, în cifre absolute, cererea din județ a pornit de la un nivel sensibil mai mic comparativ cu celelalte analizate). Pe locul al doilea se situează Timiș (cu 38%), urmat de București-Ilfov (24%), de Cluj (22%), Brașov (20%), și Constanța (12%). Și în ceea ce privește distribuția cererii în funcție de preț se poate observa o diferență semnificativă între diferitele zone ale țării. În Cluj, circa 44% dintre potențialii cumpărători sunt interesați de apartamente mai ieftine de până la 40.000 de euro, iar 29% ar fi dispuși să plătească între 40.000 și 60.000 de euro. Într-un buget de 60.000-80.000 de euro s-ar încadra circa 18% dintre vizitatori, în vreme ce doar 9% ar putea trece de pragul de 80.000 de euro.

“Conform studiilor noastre, o treime din populația urbană cu acces la internet declară că este interesată să încheie o tranzacție imobiliară, având în vedere că punctul minim al prețurilor, deja atins în majoritatea zonelor, se situează la puțin peste 40% față de punctul maxim atins în 2008. Totuși, așteptările legate de orizontul de timp depășesc șase luni pentru aproape jumătate din cumpărători, ceea ce creează contextul pentru o stabilizare pe termen mediu a prețurilor și în niciun caz o creștere accelerată”, susține Adrian Erimescu, CEO Imobiliare.ro.

Cu toate că interesul pentru achiziția de locuințe este în continuare mare la Cluj, potențialii cumpărători au dificultăți în a găsi casa de vis, într-un buget rezonabil.

„Sunt foarte puține oferte, sunt puține apartamente noi sau vechi, puține apartamente finalizate. E agitație pe piață, dar mai mult verbal sau pentru pregătire de proiecte; se caută terenuri, sunt unii care vor să înceapă să construiască. Dar, azi, cine știe ce oferte nu ai de arătat clienților. Așteptăm mai multe la începutul toamnei, de la proiectele la care se va lucra peste vară. Cerere există. Dar oamenii nu se aruncă la prima ofertă, la primul telefon. Stau, așteaptă, nu cumpără, fiindcă nu prea au din ce să aleagă. Iar dacă vor ceva în buget rezonabil, bugetul rezonabil e depășit de piață, fiindcă apartamentele s-au scumpit”, spune AnaMaria Burcă, managing partner al companiei de consultanță imobiliară Coldwell Banker Transilvania. „Dacă analizăm situația autorizațiilor eliberate în ultimele șase luni, vedem că nu stăm foarte strălucit. Sunt 22-23 de proiecte rezidențiale. Și nici acestea nu au toate planuri clare de construire – sunt câțiva prorpietari care vor să vândă terenul la pachet cu autorizația, mai sunt alții care după ce au făcut calculul legat de necesarul investiției au decis să mai aștepte. Apoi, nu prea se fac ședințe de urbanism și de CL, așa că mai sunt și dezvoltatori cu proiecte în așteptare”, adaugă reprezentanta Coldwell Banker.

Ce cred cumpărătorii care au încercat să găsească o locuință pe piața locală? „E scump și înghesuit. Cam asta e părerea mea despre oferta pe care o găsești în Cluj, la blocuri noi. Presupunând că reușești să contractezi un credit de așa valoare, oricum nu cred că merită să te îndatorezi pe astfel de sume practicate acum în piață ca să îți cumperi niște mizerii. Se taxează tot: garaje, terase, balconașe. Iar apartamentele decente sunt mega-scumpe”, spune o tânără angajată în Cluj care e interesată de achiziția unei locuințe.

„Ați văzut ce prețuri se pretind? Peste 1000 de euro/mp! Uneori mult peste 1000! În Cluj-Napoca totul este foarte scump, așa că am început să mă uit spre Florești. Numai că aici sunt alte dezavantaje și e mai complicat accesul. La granița orașului, un apartament aproape de Polus, care e totuși în Cluj-Napoca are un preț de 900 de euro/mp. Iar apartamentele sunt mari. Așa că pentru unul de 80 de mp, trebuie să dai 72.000 de euro. Enorm! Maxim aș fi dat 600-700 euro/mp. Și blocurile se mai construiesc și fără să se respecte reguli de conviețuire decentă: pui o scândură și ajungi din apartamentul tău în blocul vecin. Urbanism de Cluj-Napoca!”, constată un locuitor care încearcă de câteva luni să se mute din cel mai mare cartier al orașului într-o locuință nouă.

Cifrele județului Cluj, pe segmentul rezidențial

În primul trimestru al anului, în judeţul Cluj s-au finalizat 542 locuinţe, cu 566 locuinţe mai puţin decat în trimestrul I 2014, arată datele Direcţiei Judeţene de Statistică. În mediul urban au fost finalizate 225 locuinţe, iar în cel rural ceva mai multe: 317 locuinţe. Interesul dezvoltatorilor imobiliari e însă în creştere. Astfel, în cursul lunii aprilie 2015 au fost eliberate 185 autorizaţii pentru clădiri rezidenţiale, cu 61 autorizaţii mai mult decât în luna aprilie 2014, mai spun reprezentanţii DJS.

Anul trecut în Cluj-Napoca s-au tranzacționat 6.355 de proprietăți imobiliare. Dintre acestea, 383 de terenuri, 363 de case, 3.749 de apartamente și 1.860 de alte tipuri de proprietăți imobiliare. Valoarea totală a tranzacțiilor încheiate în 2014 pe raza Municipiului Cluj-Napoca a fost de aproximativ 283,9 milioane de euro. 84,5% dintre tranzacții au fost finanțate din surse proprii. Datele au fost făcute publice într-un ghid realizat pe baza tranzacțiilor imobiliare încheiate între vânzători și cumpărători pe raza municipiului, în anul 2014. Studiul a fost realizat de o echipă de evaluatori membri ai Asociației Naționale a Evaluatorilor Autorizați din România, coordonată de Adrian Vascu, Președintele ANEVAR, în parteneriat cu Primăria și Consiliul Local Cluj-Napoca și cu sprijinul companiilor de consultanță Veridio si KPMG.

Țara imobiliară:

Analiza cererii de apartamente (ca volum, cât și în funcție de preț) Pentru primele cinci luni din 2015, realizată de Imobiliare.ro.

București-Ilfov:

În București-Ilfov, circa 35% dintre vizitatori caută locuințe cu prețuri de până la 40.000 de euro. Cei dispuși să plătească între 40.000 și 60.000 de euro dețin o pondere de 27%, în vreme ce aceia cu bugete de 60.000-80.000 de euro și 80.000-100.000 de euro reprezintă 21% și, respectiv, 11% din total. Nu în ultimul rând, de locuințe mai scumpe de 100.000 de euro ar fi interesați doar 6% dintre potențialii cumpărători.

Brașov:

În Brașov, căutările de apartamente de până la 40.000 de euro dețin o pondere de 48% din total, în timp ce palierul 40.000-60.000 de euro cumulează aproximativ 29% din cerere. De locuințe cu prețuri cuprinse între 60.000 și 80.000 de euro sunt interesați 16% dintre vizitatorii Imobiliare.ro, în timp ce proprietățile mai scumpe de 80.000 de euro ar atrage doar 7% dintre aceștia.

Constanța:

În Constanța, apartamentele de până la 40.000 de euro atrag 45% din căutări, în vreme ce palierul 40.000-60.000 de euro deține o cotă de circa 29% din totalul cererii. Pe de altă parte, aproape 18% dintre clienți și-ar permite o locuință între 60.000 și 80.000 de euro și doar 8% ar putea plăti mai mult de 80.000 de euro.

Timiș:

În Timiș, 48% dintre vizitatorii Imobiliare.ro ar fi interesați de achiziția unui apartament de până la 40.000 de euro, în vreme ce locuințele cuprinse între 40.000 și 60.000 de euro ar atrage 30% dintre cumpărători. Cei cu un buget de 60.000-80.000 de euro dețin o pondere de 17% din totalul cererii, iar 5% dintre clienți ar plăti peste 80.000 de euro.

Iași:

În Iași, majoritatea potențialilor cumpărători, respectiv 57%, se află în căutarea unei locuințe cu un preț maximum de 40.000 de euro. Segmentul 40.000-60.000 de euro deține și el o pondere importantă, respectiv 29% din totalul cererii. Palierul 60.000-80.000 de euro atrage 11% dintre căutări, în timp ce doar 3% dintre clienți ar putea depăși pragul de 80.000 de euro.

Kristina Reştea

Kristina Restea este reporter in echipa publicației online Actualdecluj.ro și are o experiență de 12 ani în presă. E absolventă a Facultății de Științe Politice, Administrative și ale Comunicării, din cadrul Universității „Babeș-Bolyai”, secția Jurnalism. Anterior lansării proiectului actualdecluj.ro a scris pentru cotidianul local Ziua de Cluj, ca reporter în departamentul Economic.