Închide

Retrospectivă imobiliară 2018: Cluj-Napoca, cel mai scump oraş din ţară, a pierdut „coroana” la ritmul de creştere a preţurilor

EconomieTop News by Kristina Reştea - ian. 08, 2019 0 388

 

La nivel naţional, preţurile cerute pe apartamente au crescut cu 6,4%. Cluj-Napoca, oraş care în anii trecuţi era în topul scumpirilor, se înscrie la final de 2018 în trendul general al pieţei: proprietarii din „capitala” Transilvaniei cereau la finalul anului preţuri cu 6,7% mai mari faţă de acum 12 luni. Datele provin din retrospectiva pe 2018 a portalului Imobiliare.ro. Observatorii pieţei vorbesc despre „cel mai echilibrat an” pe plan local. Cluj-Napoca e, în continuare, cel mai scump oraş din ţară, dar în ceea ce priveşte ritmul de creştere a preţurilor, Braşovul a preluat locul 1.

Sublinem că analiza Imobiliare.ro se referă la preţuri cerute în ofertele intermediate de portal, nu la preţuri de tranzacţionare.

La finalul lunii decembrie 2018, suma medie solicitată pentru apartamentele noi și vechi disponibile spre vânzare la nivel național a ajuns la o valoare de 1.239 de euro pe metru pătrat util, în scădere cu 0,2% față de luna precedentă, de la o valoare de 1.242 de euro pe metru pătrat. Pe tot parcursul anului trecut, Indicele Imobiliare.ro a consemnat un avans de 6,4% al prețurilor, în condițiile în care, în decembrie 2017, pretențiile vânzătorilor se situau la o medie de 1.164 de euro pe metru pătrat util. Spre comparație, prețurile apartamentelor au consemnat o marjă de creștere de aproape 11% în 2017 și, respectiv, de 10,4% în 2016. Tendința de temperare a ritmului scumpirilor este, așadar,  evidentă – iar acest fapt reprezintă, desigur, un semn clar și pozitiv al stabilizării pieței, având în vedere că un ritm de creștere de 10% pe an este dificil de susținut pe termen mediu și lung.

“2018 pare a fi cel mai echilibrat an pe care l-a cunoscut piața imobiliară locală. Chiar și în Cluj, avem o creștere de puțin peste 6%, care se înscrie în trendul anual naţional. Cu o evoluție de +6% pe an și o cerere stabilă, piața arată bine per ansamblul ei. Ne așteptăm la un 2019 în care prețurile vor oscila destul de puțin în jurul valorii actuale. Tot în acest an vom vedea cu adevărat primele livrări de apartamente de generație nouă, post-criză, în toate orașele mari din țară. Este de așteptat ca apetitul cumpărătorilor să crească pentru segmentul nou, în acestecondiții”, subliniază Daniel Crainic, director marketing Imobiliare.ro

„Dacă anii trecuți a ținut capul de afiș în materie de scumpiri pe segmentul rezidențial, în 2018 ritmul de creștere a prețurilor s-a temperat sensibil și în Cluj-Napoca, în concordanță cu trendul resimțit la nivel național”, notează reprezentanţii portalului. Astfel, Indicele Imobiliare.ro a ajuns aici la o valoare de 1.555 de euro pe metru pătrat util la finele lunii decembrie, în scădere cu 0,1% față de noiembrie (de la 1.556 de euro pe metru pătrat), dar în creștere cu 6,7% față de perioada similară a anului 2017 (de la 1.457 de euro pe metru pătrat). Cel mai mult s-au scumpit apartamentele noi. Apartamentele vechi din oraș au ajuns la o un preţ mediu de 1.593 de euro pe metru pătrat, ceea ce echivalează cu un plus de 5,7% la 12 luni (față de un nivel de 1.507 euro pe metru pătrat). Locuințele nou-construite au înregistrat în acest răstimp o creștere de 8,4%, de la 1.399 la 1.516 euro pe metru pătrat.

Dacă suntem la capitolul „temperări”, să amintim şi că în perioada ianuarie-noiembrie, în Cluj s-au înregistrat 29.473 de vânzări de imobile, judeţul fiind în această statistică abia pe locul 4 la nivel naţional, conform datelor Agenţiei Naţionale de Cadastru şi Publicitate Imobiliară. Ca să vă faceţi o idee despre scăderea pieţei, la nivelul întregului an 2017 (ianuarie-decembrie, deci cu doar o lună în plus), în Cluj se înregistrau 43.774 imobile vândute, iar judeţul era atunci pe locul 2 în clasament. Chiar dacă ţinem cont de faptul că o lună a rămas deocamdată necontabilizată în această statistică (decembrie 2018), e practic imposibil ca în 2018 judeţul să ajungă performanţa de anul trecut. Mai multe AICI 

Citeşte şi:

Piaţa imobiliară 2018/ 2019. Previziuni: ajustare a preţurilor şi corecţii în Cluj-Napoca

 

 

Preţuri la nivel naţional, conform datelor Imobiliare.ro:

București:

În cel mai mare oraș al țării, pretențiile vânzătorilor au ajuns, la finele lui decembrie 2018, la o valoare de 1.335 de euro pe metru pătrat, în creștere cu 0,5% față de luna precedentă (când se situau la 1.329 de euro pe metru pătrat util). În ultimele 12 luni, apartamentele din Capitală au consemnat, per ansamblu, un avans de 6% (de la 1.259 de euro pe metru pătrat util în decembrie 2017). Locuințele din blocurile vechi se situau, la finele lui 2018, la o valoare de 1.232 de euro pe metru pătrat util, în creștere cu 3,8% față de decembrie 2017, când costau 1.187 de euro pe metru pătrat. Apartamentele noi, pe de altă parte, au ajuns în ultima lună a anului la un nivel de preț de 1.412 euro pe metru pătrat util, ceea ce marchează un avans de 8,1% la 12 luni, de la 1.306 euro pe metru pătrat util.

Brașov:

În orașul de la poalele Tâmpei, apartamentele costau, în medie, 1.102 euro pe metru pătrat la sfârșitul lui decembrie, în creștere cu 1,9% față de noiembrie (de la 1.081 de euro pe metru pătrat) și, respectiv, cu 9,4% față de perioada similară a anului precedent (când se situau la 1.007 euro pe metru pătrat). Brașovul se situează, astfel, dintre marile centre regionale analizate, pe primul loc în clasamentul creșterilor anuale de preț la apartamente. Unitățile locative vechi au ajuns la o valoare medie de listare de 1.082 de euro pe metru pătrat util, după un avans anual de 7% (de la 1.011 euro pe metru pătrat). Locuințele noi, pe de altă parte, au consemnat o creștere semnificativ mai substanțială, anume 16,2%, de la 994 la 1.155 de euro pe metru pătrat.

 

Constanța:

În orașul de la malul mării, suma medie solicitată pentru un apartament a scăzut cu 1,4% în decembrie (de la 1.133 la 1.117 euro pe metru pătrat util), dar a crescut cu 2% în ultimele 12 luni (de la 1.095 euro pe metru pătrat util). Constanța este, astfel, centrul regional cu cea mai mică marjă anuală de creștere a prețurilor, ilustrând cel mai bine tendința de stabilizare a pieței. Apartamentele vechi din oraș se situau la un nivel de preț de 1.123 de euro pe metru pătrat util la finele lui decembrie, în creștere cu doar 3% față de perioada similară a anului anterior (când costau 1.090 de euro pe metru pătrat). Interesant este că locuințele noi din oraș sunt chiar mai ieftine acum decât în urmă cu un an, în condițiile în care prețurile acestora au consemnat un recul de 1% pe tot parcursul lui 2018, de la 1.111 la 1.100 euro pe metru pătrat util.

Iași:

În capitala Moldovei, Indicele Imobiliare.ro a consemnat o creștere ușoară, de 0,2%, în decembrie 2018 față de noiembrie (de la 1.008 la 1.010 euro pe metru pătrat util) și, respectiv, un avans de 3,7% față de decembrie 2017 (de la 974 de euro pe metru pătrat).    În ultimele 12 luni, apartamentele din blocurile vechi s-au apreciat cu aproximativ 6%, de la 940 la 996 de euro pe metru pătrat util. În același timp, locuințele noi au consemnat o creștere de 2,4%, de la 994 la 1.018 euro pe metru pătrat.

Timișoara:

În orașul de pe Bega, așteptările vânzătorilor de apartamente s-au diminuat cu 0,4% în decembrie 2018 (de la 1.212 la 1.207 euro pe metru pătrat util) în vreme ce, la 12 luni, s-au majorat cu 4,8% (de la o valoare 1.152 de euro pe metru pătrat util). La un preț mediu de 1.213 euro pe metru pătrat, apartamentele vechi din oraș sunt, în prezent, cu 4,9% mai scumpe decât în urmă cu 12 luni (când costau 1.156 de euro pe metru pătrat). Apartamentele din cadrul noilor ansambluri rezidențiale, pe de altă parte, s-au apreciat în ultimul an cu 3,8%, de la 1.144 la 1.187 de euro pe metru pătrat util.

author photo two

Kristina Reştea

Kristina Restea este reporter in echipa publicației online Actualdecluj.ro și are o experiență de 12 ani în presă. E absolventă a Facultății de Științe Politice, Administrative și ale Comunicării, din cadrul Universității „Babeș-Bolyai”, secția Jurnalism. Anterior lansării proiectului actualdecluj.ro a scris pentru cotidianul local Ziua de Cluj, ca reporter în departamentul Economic.

Nici un comentariu

Scrie un comentariu

Articole similare