Închide

Cifrele pe final de an confirmă scăderile din ultimele luni: Clujul pierde puncte în topul vânzărilor de locuinţe

EconomieTop News by Kristina Reştea - dec. 06, 2018 0 415

 

În perioada ianuarie-noiembrie, în judeţul Cluj s-au înregistrat 29.473 de vânzări de imobile, judeţul fiind în această statistică abia pe locul 4 la nivel naţional, conform datelor Agenţiei Naţionale de Cadastru şi Publicitate Imobiliară. Ca să vă faceţi o idee despre scăderea pieţei, la nivelul întregului an 2017 (ianuarie-decembrie, deci cu doar o lună în plus), în Cluj se înregistrau 43.774 imobile vândute, iar judeţul era atunci pe locul 2 în clasament. În materie de scumpiri, capitala Transilvaniei- cel mai scump oraş din ţară – nu mai ține capul de afiș nici de la o lună la alta, nici raportat la anul precedent, arată cea mai recentă analiză a Imobiliare.ro.

Se remarcă o scădere generală la nivel naţional. În luna noiembrie 2018, au fost vândute, la nivelul întregii țări, 46.513 imobile, cu 6.325 mai puține față de luna octombrie. Numărul caselor, terenurilor și apartamentelor care au făcut obiectul contractelor de vânzare-cumpărare, la nivel național, în luna noiembrie a acestui an este cu 12.380 mai mic față de perioada similară a anului trecut. Cele mai multe vânzări de imobile au fost înregistrate, în luna noiembrie 2018, în București – 8.038, Ilfov – 3.631, Timiș – 3.267. Clujul nu prinde top 3 – înregistrează doar 2190 vânzări, dintre care 669 intravilan cu construcţii şi 589 unităţi individuale. Județele cu cele mai puține imobile vândute în aceeași perioadă sunt Gorj – 265, Sălaj – 264, Olt – 214. În noiembrie 2017, în Cluj se înregistrau 5241 vânzări (2463 – unităţi individuale).

Putem să ne uităm şi la evoluţia vânzărilor pe o perioadă mai îndelungată. ANCPI are date pentru intervalul ianuarie-noiembrie 2018. În această perioadă, Clujul înregistra 29.473 vânzări, fiind pe locul 4 după Bucureşti, Ilfov şi Timiş (32.474). În clasamentul pe 2017, Clujul ocupa locul secund în clasamentul vânzărilor: cu 43.474 imobile vândute. Chiar dacă ţinem cont că mai avem în faţă încă o lună din anul în curs, e practic imposibil ca în 2018 judeţul să ajungă performanţa de anul trecut, diferenţa între perioada ianuarie-decembrie 2017 şi ianuarie-noiembrie 2018 fiind de aproximativ 13.000 de imobile vândute.

Numărul de vânzări înregistrate de ANCPI ianuarie-noiembrie 2018:

 

Numărul ipotecilor, la nivel național, în luna noiembrie 2018, a fost de 23.182, cu 1.522 mai mic față de luna noiembrie 2017. Cele mai multe operațiuni de acest gen au fost înregistrate, luna trecută, în București – 3.589, Ilfov – 2.042, Timiș – 1.532. La polul opus, se află județele Bistrița Năsăud – 68, Sălaj – 65, Covasna – 50. Județele în care au fost vândute cele mai multe terenuri agricole în cea de-a unsprezecea lună din 2018 sunt Timiș – 750, Dolj – 657, Constanța – 431.

 

A încetinit şi creşterea preţurilor

Semnele scăderilor se înregistraseră de o vreme. Datele Agenţiei Naţionale de Cadastru şi Publicitate Imobiliară (ANCPI) prezentate la Cluj în cadrul CPI arată o scădere dramatică pentru trimestrul III: -44% pentru judeţul Cluj. În ceea ce priveşte preţurile, acestea au crescut şi în acest an, dar ritmul pare să fi încetinit. În Cluj-Napoca, pretențiile vânzătorilor s-au majorat cu 0,9% în T3, până la o valoare de 1.520 de euro pe metru pătrat util (față de 1.510 euro pe metru pătrat util în trimestrul anterior). Cătălin Priscorniță, CEO al Bliz Imobiliare susţine că, într-adevăr, chiar şi pe activa piaţă din Cluj deciziile de cumpărare se iau acum mai greu. „În 2016, de la intenția de cumpărare la decizia finală de achiziție aveam aproximativ 30 de zile, astăzi discutăm de 60 de zile. Sunt vizionate, în medie, 12 apartamente înainte ca un cumpărător să ia o hotărâre. Oamenii sunt mult mai atenți, mai răbdători, mai sceptici”, spunea Priscorniţă în cadrul aceluiaşi eveniment.

Cluj-Napoca rămâne cel mai scump oraș din țară, dar ritmul a încetinit. În materie de scumpiri, capitala Transilvaniei nu mai ține capul de afiș nici de la o lună la alta, nici raportat la anul precedent, arată cea mai recentă analiză a Imobiliare.ro, publicată chiar azi. Mai precis, prețurile cerute aici s-au majorat cu 1,4% în noiembrie (de la 1.535 la 1.556 de euro pe metru pătrat util) și cu 7,5% în ultimul an (de la 1.447 euro pe metru pătrat util). Pe parcursul lunii ce tocmai s-a încheiat, apartamentele vechi din Cluj s-au apreciat cu 0,6%, de la 1.574 la 1.584 de euro pe metru pătrat util. Locuințele nou-construite au consemnat o creștere mai importantă, anume 2,1%, de la 1.503 la 1.534 de euro pe metru pătrat. Dintre centrele regionale analizate, orașul cu cea mai mare diferență de preț la 12 luni este Braşovul. Aici, comparativ cu perioada similară a anului precedent, când ajungeau la 1.000 de euro pe metru pătrat util, nivelul actual al pretențiilor vânzătorilor este cu 8,1% mai ridicat.

La nivel naţional, comparativ cu perioada similară a anului trecut – când un apartament costa, în medie, 1.169 de euro pe metru pătrat util –, nivelul actual al pretențiilor vânzătorilor este cu 6,2% mai ridicat. „În condițiile în care marja anuală de creștere a prețurilor se situa la 12,4% în noiembrie 2017, se confirmă, așadar, intrarea în faza de stabilitate a sectorului rezidențial. Relevant în acest sens este și faptul că, inclusiv în marile centre regionale monitorizate în mod constant de Imobiliare.ro, diferența de preț la 12 luni se situează sub pragul de 10% (chiar și în Cluj-Napoca)”, arată reprezentanţii platformei.

Clienții și agenții din piața imobiliară respondenți ai unui studiu Imobiliare.ro şi Re/MAX publicat în această săptămână au arătat un optimism moderat atunci când au fost întrebați ce preconizează că urmează să se întâmple cu piața imobiliară anul viitor. Mai puțin de 10% dintre aceștia cred că în 2019 piața imobiliară va cunoaște o îmbunătățire semnificativă, în timp ce peste 35% cred că prețurile pentru imobile vor crește cu până la 10%.

Pentru păreri despre evoluţia pieţei, citeşte şi:

Scădere drastică a numărului de tranzacţii înregistrate la Cluj şi „maxim istoric” la nivel de preţuri. E sau nu e „bulă imobiliară”?

Vezi şi:

Previziuni în Imobiliare pentru 2019: preţurile locuinţelor vor stagna sau vor înregistra creşteri uşoare (Raport)

 

 

 

author photo two

Kristina Reştea

Kristina Restea este reporter in echipa publicației online Actualdecluj.ro și are o experiență de 12 ani în presă. E absolventă a Facultății de Științe Politice, Administrative și ale Comunicării, din cadrul Universității „Babeș-Bolyai”, secția Jurnalism. Anterior lansării proiectului actualdecluj.ro a scris pentru cotidianul local Ziua de Cluj, ca reporter în departamentul Economic.

Nici un comentariu

Scrie un comentariu

Articole similare