AcasăActualitate Primăria Baciu a ajuns să cumpere o grădiniță ...

Primăria Baciu a ajuns să cumpere o grădiniță de la dezvoltatorul imobiliar Vasile Salanță / În etapa în care i-a fost avizat proiectul imobiliar, în Comisia de urbanism a Consiliului Județean condusă de Tișe s-a convenit ca această grădiniță să fie donată

Actualitate Administrație Top News Urbanism by Luminiţa Silea - mart. 05, 2025 2 4710

Dacă în alte localități din mediul rural, urbanismul „sănătos” pentru oameni și satele clujene propovăduit de arhitectul-șef al județului mai dă roade și produce exemple de „AȘA DA”, în comunele de lângă Cluj-Napoca lucrurile se întâmplă altfel decât se discută în Comisia de Urbanism a Consiliului Județean. O grădiniță publică care trebuia, potrivit exigențelor Comisiei de urbanism a Consiliului Județean din 2020, să devină o premieră pentru comunele satelit ale municipiului, urmând să fie construită de un privat și donată administrației locale din mediul rural, va fi, în 2025, cumpărată de Primăria Baciu de la dezvoltatorul imobiliar Vasile Salanță (poreclit Moșul Pic). Dar prin „bunăvoința” acestuia, se va cumpăra în rate anuale, la prețul „promoțional” de 900.000 de euro, în termen de 5 ani.

Această „bunăvoința” n-a fost întâmplătoare. Respectiva promisiune de vânzare la preț promoțional a fost, de fapt, făcută de dezvoltatorul clujean, imediat după ce un alt proiect imobiliar pe care îl avea în comună, în localitatea Popești, a fost respins în luna septembrie 2024 de către Consiliul Local Baciu din pricina derogărilor mult prea mari pe care investitorul, la rândul său, le obținuse prin bunăvoința președintelui Consiliului Județean, Alin Tișe. Adică permisiunea să edifice locuințe cuplate pe parcele de 500 de metri pătrați în Popești, în condițiile în care în Baciu există o hotărâre care cere suprafețe de 1200 de metri pătrați pentru locuințele cuplate și 500 de metri pătrați pentru locuințele individuale.

La o ședință a Comisiei de urbanism a Consiliului Județean din 10 septembrie 2020, se amintea de respectiva grădiniță din Baciu ca despre o premieră locală, potrivit informațiilor de atunci ale Actualdecluj.ro.

Grădinița era deja autorizată și reprezenta o condiție pentru ca investitorul – Someșul Cald Producție (firmă deținută de dezvoltatorul imobiliar Vasile Salanță) – să primească avizul de la arhitectul-șef al județului, Claudiu Salanță, pentru realizarea a 8 blocuri cu câte 4 etaje (230 de apartamente) pe un teren de peste 1,6 hectare, de pe strada Privighetorii f.n, din comuna Baciu, pe care îl avea în proprietate. Atunci, la nivelul Comisiei de urbanism a Consiliului Județean se promova o atitudine rezervată în fața marilor proiecte imobiliare de locuințe dorite de investitori în Baciu, avizarea proiectelor fiind condiționată de realizarea infrastructurii dar și a unei variante alternative pentru trafic, având în vedere aglomerația și problemele generate de blocurile care s-au dezvoltat pe deal în localitate. Mai precis, dezvoltatorului Vasile Salanță i s-a oferit derogare de la regulamentul local de urbanism. El a primit câte un etaj în plus (adică i s-a acceptat să edifice cam două blocuri în plus față de ce se putea în mod normal construi pe teren), cu condiția să edifice respectiva „dotare publică”, adică grădinița. De altfel, arhitectul-șef Claudiu Salanță amintea la ședința respectivă că recepția proiectului imobiliar era condiționată de realizarea grădiniței publice cu o capacitate de 75 de copii.

Grădinița al cărei șantier era început în septembrie 2020, a fost finalizată în 2022/Numai că nu a mai fost donată cu adevărat administrației locale. În martie 2020, investitorul a încheiat cu autoritățile locale un contract de comodat prin care le-a cedat, pe o perioadă de 8 ani, folosința gratuită asupra clădirii (parter și etaj) a unei parcele de 1400 de metri pătrați pe care s-au realizat și două locuri de parcare. Și aici a început să funcționeze grădinița cu nr.3 din Baciu. Numai că, în noiembrie 2023, același investitor a înregistrat la Judecătoria Cluj-Napoca o acțiune împotriva Primăriei din Baciu prin care cerea a anularea contractului de cedare a folosinței asupra grădiniței, terenului și a parcărilor, aducerea părților în situația inițială încheierii respectivului contract de comodat dar și ca autoritățile locale să plătească daune de 75.000 de euro (5000 de euro/lună). Procesul se judecă de atunci, fără vreo soluție definitivă.

Premiera din 2020 s-a transformat într-o alta, în 2025, când, de fapt, grădinița publică a comunei nr.3 (clădirea parter și etaj cu o suprafață desfășurată de peste 700 de metri pătrați, deservită de un teren de peste 1400 de metri pătrați) a ajuns să fie cumpărată de Consiliul Local de la dezvoltatorul Vasile Salanță, la prețul „promoțional” dee 900.000 de euro, bani care urmează să fie achitați în rate anuale, pe o perioadă de 5 ani de zile. „Afacerea” pentru comunitatea locală s-a perfectat prin însușirea de către forul deliberativ local, la ședința din 17 februarie, a raportului de evaluare imobiliară a Casei de Expertiză Transilvania a grădiniței de pe strada Berzei nr.18. Prin același proiect de hotărâre investitorul s-a arătat dispus să renunțe și la acțiunea din instanță și la daunele cerute Primăriei Baciu (acțiunea de la Judecătorie are un termen în luna aprilie de rezolvare amiabilă).

În această situație s-a ajuns, însă, după ce Salanță a făcut, în toamna anului trecut, această promisiune de vânzare la preț promoțional către Consiliul Local din Baciu.

Și asta deoarece, în septembrie 2024, Consiliul Local din Baciu respingea proiectul lui Vasile Salanță plănuit prin schimbarea funcțiunii unei zone industriale din localitatea Popești în zonă de locuințe mixtă și edificare unui ansamblu imobiliar cu peste 80 de unități locative, terenul însumând peste 3,4 hectare.

Acest proiect a fost și intens dezbătut în Comisia de Urbanism a Consiliului Județean unde a fost respins în 2022 deoarce proiectanții de la Progis Construct propuseseră la inițiativa investitorului imobiliar, blocuri. Ulterior s-a revenit cu locuințe cuplate și câteva case individuale. În octombrie 2023, proiectul imobiliar al societății Someșul Cald Producție, din portofoliul omului de afaceri Vasile Salanță, cunoscut ca „Moș Pic”, dorit pe un terenul de peste 3,4 hectare din localitatea Popești, comuna Baciu, a fost aprobat de această de Comisia de urbanism a Consiliului Județean, la inițiativa președintelui Alin Tișe, cel care conduce comisia. Și nu oricum. Dar nici corect urbanistic față de noii locuitori care se vor muta aici sau la o densitate asumată și reglementată prin hotărârile Consiliului Local din Baciu. Ci după un calcul făcut de președintele Tișe, calcul care îi aduc în plus dezvoltatorului 12 unități locative, față de densitatea corectă pentru dezvoltarea parcelei impusă de specialiștiii din Comisie. În condițiile unei case de 150 de metri pătrați, asta înseamnă circa 2,7 milioane de euro în buzunarul dezvoltatorului Vasilea Salanță (dacă luăm în calcul un preț de vânzare de 1500 de euro/metru pătrat).

Proiectul avizat de Consiliul Județean în localitatea Popești a fost aprobat de Consiliul Local din Baciu în luna decembrie 2024, după ce Someșul Cald Producție făcuse deja oferta de cumpărarea a grădiniței către administrația locală.

Vasile Salanță mai pregătește un proiect imobiliar în zona Privighetorii Cometei cu peste 500 apartamente, proiect avizat recent, de principiu la faza de oportunitate Plan Urbanistic Zonal, însă cu condiția ca investitorul să își asume realizarea și lărgirea unei porțiuni mai mari din drumul de coamă (vom reveni cu privire la acest proiect).

Someșul Cald Producție nu este la primul proiect controversat în comunele de lângă Cluj-Napoca. În zona denumită ”Dealul de Jos, la Hăitaș”, Florești, pe deal, în prelungirea dezvoltării Donath Park și lângă Pădurea Hoia, a pornit un proiect imobiliar pe 2,8 hectare de teren cu 8 blocuri cu 691 de apartamente, deservite de 707 locuri de parcare.

Proiectul a fost contestat de societatea civilă din Cluj care a organizat proteste și a cerut Instiruției Prefectului să intervină pentru stoparea proiectului. Prefectul de la vremea respectivă, în prezent subprefect, Tasnadi Istvan, a evitat să intervină în acest caz, invocând tot felul de sincope birocratice.

Despre proiectul de la liziera pădurii Hoia, dezvoltatorii transmiteau prin avocatul Loredana Pop (consilier local PNL) că e cel mai verde proiect imobiliar din Cluj având în vedere că 45% din suprafața autorizată pentru construire va fi dedicată, amenajată şi menţinută ca spațiu verde.

Ca indicatori de urbanism, proiectul din zona pădurii Hoia, propunea un Procent de Ocupare a Terenului de 30% și un Coeficient de Utilizare a Terenului de 2,2.

(proiectul Someșul Cald producție din vecinătatea pădurii Hoia, autorizat, peste Someș, pe deal, „în oglindă” față de ansamblul de blocuri cu 8 și 12 etaje din comuna Florești, în proximitatea reprezentanției BMW și a drumului european)

Someșul Cald Producție a raportat în 2023 o cifră de afaceri netă de 69.804.073 de milioane lei și un profit net de 3.2610.803 lei, realizat cu un număr mediu de 16 salariați.

Citește și:

Nu le-a ieșit pasiența cu blocuri, acum vor să tripleze numărul de case/Proiectul controversat al lui „Moș Pic” din Baciu, respins din nou la comisia de urbanism a Consiliului Județean

Cum l-a ajutat Tișe de la cârma comisiei de urbanism pe celebrul dezvoltator imobiliar Vasile Salanță (Moș Pic) să nu piardă circa 2,7 milioane de euro

2 comentarii

gradinita mart. 5, 2025 la ora 7:59 pm

nu exista cadru legal prin care un dezvoltator sa fie obligat sa doneze (gratuit) primariei o gradinita ridicata pe banii lui.

Răspunde
- Adrian mart. 6, 2025 la ora 10:16 pm
  
  Intreaba-l pe Boc cum condiționează autorizațiile cu replica” ce câștigă orașul de pe banii dezvoltatorului daca ii dăm autorizația?”…și cere școală sau grădinița și banii din buget pentru ele le face scăpate in suprapreturi de parcuri…
  
  Răspunde

Scrie un comentariu

Luminiţa Silea

Este reporter la ActualdeCluj.ro din aprilie 2014. A lucrat la cotidianul Ziua de Cluj de la lansarea sa, în 2004, până în aprilie 2014. A absolvit Facultatea de Jurnalism a universității "Babeș-Bolyai" în 2004 şi are două diplome de master - în Administraţie Publică la aceeaşi universitate şi în Comunicare şi Relaţii Publice la Şcoala Naţională de Studii Politice şi Administrative (SNSPA) Bucureşti.

Primăria Baciu a ajuns să cumpere o grădiniță de la dezvoltatorul imobiliar Vasile Salanță / În etapa în care i-a fost avizat proiectul imobiliar, în Comisia de urbanism a Consiliului Județean condusă de Tișe s-a convenit ca această grădiniță să fie donată

Nu le-a ieșit pasiența cu blocuri, acum vor să tripleze numărul de case/Proiectul controversat al lui „Moș Pic” din Baciu, respins din nou la comisia de urbanism a Consiliului Județean

Cum l-a ajutat Tișe de la cârma comisiei de urbanism pe celebrul dezvoltator imobiliar Vasile Salanță (Moș Pic) să nu piardă circa 2,7 milioane de euro

2 comentarii

Scrie un comentariu

Luminiţa Silea

Articole similare

Zborurile din Cluj-Napoca spre Istanbul vor fi mai frecvente, anunță compania aeriană care le operează

Emil Boc îl pune la punct pe dezvoltatorul imobiliar Dorin Bob care a spus că metroul se face degeaba la Cluj: „Pe logica lui Bob, nici Primăria nu trebuia să îi aprobe ultima clădire de apartamente”

Traficul din Cluj-Napoca

martie 2025
L	Ma	Mi	J	V	S	D
« feb.
					1	2
3	4	5	6	7	8	9
10	11	12	13	14	15	16
17	18	19	20	21	22	23
24	25	26	27	28	29	30
31