Fostul Ștrand Municipal: mega-proiectul familiei Ciorcilă, blocat la Județ. Ce promitea Emil Boc despre zona de lângă Parcul Central
ActualitateAdministrațieTop News by Simona Mureșean - oct. 01, 2026 0 37
Un proiect imobiliar masiv propus pe terenul fostului Ștrand Municipal din centrul municipiului Cluj-Napoca a primit aviz nefavorabil în Comisia Tehnică de Amenajare a Teritoriului și de Urbanism a județului Cluj. Investiția propusă de Winners Center SA, companie controlată de familia Ciorcilă, prevede un ansamblu mixt cu birouri, aparthotel, spații comerciale, clinică, restaurante, facilități sportive și o piscină acoperită, pe aproape 1,2 hectare, în imediata vecinătate a Hotelului Radisson Blue, deținut de același investitor, dar și de obiectivele publice – Cluj Arena, BT Arena și Parcul Central.
Proiectul a fost analizat în ședința comisiei de joi, 1 octombrie, însă documentația nu a primit aviz favorabil din cauza unor neconcordanțe semnalate între planșele prezentate și avizul de oportunitate emis anterior. Arhitectul-șef al județului Cluj, Claudiu Salanță, a atras atenția în special asupra indicatorilor urbanistici POT și CUT, despre care a spus că nu coincid cu cei din documentația aprobată anterior. „CUT-ul și POT-ul nu sunt aceleași pe planșele prezentate ca în avizul de oportunitate. Eu cred că va fi nevoie de un nou aviz de oportunitate de la primărie pentru indicatorii urbanistici actuali. Cel mai bine cred că este să aveți un singur UTR, cel stabilit de instanță. Așteptăm varianta revizuită, cu coeficienții aferenți, să respecte reglementările de urbanism și să aveți toate ștampilele de care este nevoie. La acest moment suntem în imposibilitatea de a da un aviz favorabil din aceste considerente. Sunt câteva aspecte formale care trebuie clarificate. Vă așteptăm cât mai repede la o ședință ulterioară. Deci pentru astăzi este aviz nefavorabil”, a declarat Claudiu Salanță.
Proiectanții: indicatorii urbanistici nu au fost modificați
În memoriul justificativ depus pentru actualizarea documentației PUZ, proiectanții de la biroul Arhimar susțin însă că planșele suplimentare introduse în dosar au rolul de a corela documentația cu situația cadastrală actualizată și nu modifică soluția urbanistică. Potrivit documentului, planșele ARH-02′, ARH-03′ și ARH-06′ au fost introduse pentru a corela situația existentă cu operațiunile cadastrale realizate în 2026, după radierea mai multor construcții existente pe teren. „Completarea acestor planșe nu schimbă funcțiunile propuse, zonificarea, indicatorii urbanistici, regimul de înălțime, retragerile, circulațiile sau organizarea generală a soluției, ci corectează exclusiv reprezentarea corpului care nu a fost radiat”, se arată în memoriu. Documentația precizează că, în urma operațiunilor cadastrale din lunile iunie și august 2026, au fost radiate mai multe construcții înscrise anterior pe cele două terenuri. Pe parcela cu numărul cadastral 324982 a rămas înscrisă o singură construcție, o anexă parter de doar 8 metri pătrați, descrisă ca un chioșc pentru poartă. Proiectanții susțin că actualizarea cadastrală nu modifică limitele terenurilor, suprafețele, beneficiarul sau obiectul investiției și nu introduce reglementări urbanistice noi.
Investiție pe aproape 1,2 hectare lângă Cluj Arena și Parcul Central
Proiectul vizează două parcele cu o suprafață totală de 11.887 de metri pătrați, aflate în proprietatea Winners Center SA. Parcela principală are 8.308 metri pătrați și este destinată unui ansamblu mixt cu regim maxim de înălțime 3S+P+M+8E+ER, cu o înălțime de până la aproximativ 39 de metri. Conform documentației, complexul ar urma să includă aproximativ 14.000 de metri pătrați de spații de birouri, un aparthotel cu 70 de camere, circa 5.000 de metri pătrați de spații comerciale, o clinică de zi de aproximativ 3.700 de metri pătrați și restaurante cu aproximativ 500 de locuri. Planul mai prevede o zonă sportivă interioară de circa 3.000 de metri pătrați și o piscină acoperită cu o suprafață a luciului de apă de aproximativ 700 de metri pătrați. Pentru clădire sunt prevăzute aproximativ 450 de locuri de parcare, amenajate pe trei niveluri subterane.
A doua parcelă, cu o suprafață de 3.579 de metri pătrați, este gândită în principal ca zonă de agrement și spațiu public. Investitorul propune cedarea către domeniul public a 2.569 de metri pătrați, iar pe suprafața rămasă sunt prevăzute o grădină urbană, pavilioane cu regim redus de înălțime, locuri de joacă și trei punți pietonale peste Canalul Morii. Prin aceste amenajări, proiectul urmărește să creeze legături pietonale între zona fostului Ștrand Municipal, Parcul Central și străzile din vecinătate.
Amplasamentul este în zona de protecție a monumentelor
Cele două terenuri se află în intravilanul municipiului Cluj-Napoca, în imediata vecinătate a unor obiective importante precum Cluj Arena, BT Arena și Parcul Central „Simion Bărnuțiu”. Terenurile nu sunt clasate individual ca monumente istorice, însă se află în zona de protecție a valorilor istorice și arhitectural-urbanistice. De aceea, investiția a juns și la Comisia de Urbanism a Consiliului Județean Cluj pentur un aviz. Proiectul va trebui să treacă și prin filtrul Comisiei Zonale a Monumentelor Istorice, după parcurgerea etapelor urbanistice necesare.
Ce vrea să construiască familia Ciorcilă pe terenul fostului Ștrand Municipal
Winners Center SA propune pe cele aproape 1,2 hectare un ansamblu cu funcțiuni multiple: aproximativ 14.000 mp de birouri, un aparthotel cu 70 de camere, 5.000 mp de spații comerciale, o clinică de zi de 3.700 mp, restaurante cu circa 500 de locuri, o zonă sportivă interioară de 3.000 mp și o piscină acoperită de aproximativ 700 mp. Clădirea principală ar avea regim 3S+P+M+8E+ER și o înălțime de până la circa 39 de metri. Sunt prevăzute aproximativ 450 de locuri de parcare subterane.
Pe cea de-a doua parcelă sunt propuse o grădină urbană, locuri de joacă, pavilioane cu regim redus de înălțime și trei punți pietonale peste Canalul Morii.
Fostul Ștrand Municipal, ochit de mulți ani pentru un cartier de blocuri
Terenul se află pe amplasamentul fostului Ștrand Municipal, vizavi de Cluj Arena. Aici au funcționat mai multe bazine, inclusiv un bazin mare dotat cu trambulină. După Revoluție, ștrandul a mai funcționat aproximativ un deceniu, după care a fost închis. Ulterior, pe teren au fost vehiculate și alte propuneri imobiliare, inclusiv proiecte cu blocuri de până la 20 de etaje, care nu au primit undă verde din partea municipalității.
De la proiectul cu 8 etaje la actualul mega-proiect
Terenul fostului Ștrand Municipal are o istorie urbanistică de peste un deceniu. În 2011, proprietarul de atunci, Unita Turism, propunea pe amplasament un imobil cu opt etaje și funcțiuni sportive. Proiectul a fost discutat în Comisia de Urbanism a Primăriei și a generat critici din partea arhitecților, care considerau că o asemenea construcție ar sufoca zona și ar afecta fostul ștrand, aflat în zona de protecție istorică a orașului.
În 2018 a fost pus în discuție și un proiect pentru relansarea fostului ștrand, cu păstrarea celor trei bazine și renovarea incintei, însă acesta nu s-a concretizat.
Conflictul dintre proprietarul terenului și Primărie s-a mutat ulterior în instanță. În 2021, Unita Turism a contestat încadrarea urbanistică a terenului, iar în septembrie 2023 Curtea de Apel Timișoara a dat câștig de cauză proprietarului, deschizând calea pentru construirea pe terenul de circa 8.300 de metri pătrați. În februarie 2024, Comisia de Urbanism a Primăriei a discutat noua încadrare a terenului, iar în septembrie 2024 Consiliul Local a pus în aplicare modificarea, cu condiția elaborării unui PUZ înaintea construirii.
Poziția lui Emil Boc, exprimată în iulie 2022, era însă una foarte fermă împotriva unor construcții de mare înălțime pe amplasament. Primarul spunea că investitorii așteaptă să nu mai fie el primar pentru a putea construi un bloc de 16 etaje și afirma că zona ar trebui să rămână legată de funcțiunea de agrement, nu să fie transformată într-un front de blocuri înalte.
„Unii încă așteaptă. Știți unde? La ștrand. Lângă Hotelul Radisson Blu. Sunt niște investitori care s-au încăpățânat să spună că ei așteaptă, că nu o să mai fiu primar la un moment dat și că vor face acolo bloc de 16 etaje, pe locul vechiului ștrand”, declara Boc. El pleda pentru „spa, agrement, orice, dar nu blocuri de 16 etaje” și vorbea despre necesitatea unui echilibru între interesul public și cel privat.
Detalii mai jos:
