Concluzii de final de an pe piaţa rezidenţială: Cluj, „campion absolut” la creşteri de preţuri

Tot mai greu pentru cei care încearcă să îşi cumpere apartamente în Cluj-Napoca, deşi oraşul nu oferă locuitorilor săi venituri substanţial mai mari decât în alte oraşe ale ţării. Capitala Transilvaniei este „campioana absolută în ceea ce privește creșterile de prețuri pe segmentul rezidențial”, concluzionează reprezentanţii portalului Imobiliare.ro, în analiza de final de an. Mai precis: în 2017, așteptările vânzătorilor de apartamente s-au ridicat cu aproximativ 16,84%, de la 1.247 la 1.457 de euro pe metru pătrat. Chiar şi oraşul Capitală e în urma Clujului la preţuri cerute: Bucureştiul a ajuns la o medie de 1256 euro/mp; Celelalte mari oraşe înregistrează costuri mult mai mici pentru achiziţia unui apartament: Timişoara – 1146 euro/mp, Constanţa – 1097 euro/mp, Braşov – 1009 euro/mp sau Iaşi – 971 euro/mp.

Pe fondul apetitului crescut pentru achiziții, prețurile cerute pentru apartamentele scoase la vânzare în România (atât noi, cât și vechi) și-au continuat cursul ascendent în 2017. Potrivit Indicelui Imobiliare.ro, așteptările proprietarilor s-au majorat cu 10,48% în ultimele 12 luni, de la 1.050 de euro pe metru pătrat util (la finele lui decembrie 2016), până la 1.160 de euro pe metru pătrat util (la nivelul lui decembrie 2017). „Interesant este că, după trei trimestre de creșteri (+4% în T1, +2,56% în T2 și, respectiv, +4,38% în T3), suma medie solicitată pentru un apartament pe plan național s-a diminuat ușor în trimestrul al patrulea, cu 0,77% mai exact. Această tendință de stabilizare a prețurilor, resimțită inclusiv în cele mai mari două orașe ale țării (București și Cluj-Napoca), poate fi pusă, cel puțin parțial, pe seama epuizării fondurilor pentru programul Prima Casă, ce a dus la o temperare a cererii pentru locuințe”, menţionează reprezentanţii portalului.

Cluj-Napoca înregistrează cel mai mare avans în ceea ce priveşte preţurile cerute de proprietarii de apartamente: de la 1.247 la 1.457 de euro pe metru pătrat. Astfel, Clujul a recuperat cea mai mare parte din declinul consemnat în perioada de recesiune. Adică: valoarea actuală se situează foarte aproape de punctul maxim al pieței, respectiv 1.551 de euro pe metru pătrat util (în aprilie 2008). În ultimele 12 luni, locuințele vechi s-au apreciat cu 18,3% (de la 1.279 la 1.513 euro pe metru pătrat util), iar cele noi cu 17,4% (de la 1.184 la 1.390 de euro pe metru pătrat util). „Evoluția trimestrială a prețurilor apartamentelor (noi și vechi) a fost una atipică în orașul de pe Someș: dacă în primele trei luni ale anului pretențiile vânzătorilor au crescut ușor, cu doar 1,04%, în trimestrul al doilea a avut loc un salt de 8,89%, iar în cel de-al treilea, o creștere de 6,05%; în trimestrul al patrulea, însă, locuințele s-au apreciat cu 0,14%”, precizează analiza.

„Am văzut în 2017 pentru prima dată în ultimii doi ani o scădere lunară de preţ, chiar şi în performantul Cluj, semn că şi oraşul de pe Someş se supune legilor economice şi că instabilitatea ROBOR-ului şi evoluţia cursului valutar influenţează factorul psihologic de încredere şi în cazul celor mai optimişti dintre locuitorii marilor oraşe din România. Referitor la 2018, ne aşteptăm la o evoluţie mai moderată decât în 2017 a preţurilor şi estimăm o creştere în jurul valorii de 10%”, ne-a transmis Daniel Crainic, director de marketing Imobiliare.ro

Estimări ale unor agenţii imobiliare:

Piaţa imobiliară, previziuni pe 2018. Edil, CPImobiliare: “Ne putem aștepta la o stagnare a prețurilor pe piața clujeană în anul ce urmează”

Vezi şi:

Piaţa imobiliară, previziuni pe 2018. Răzvan Cuc, RE/MAX: creştere “temperată” de preţuri anul viitor, de 8%

Dacă agenţii imobiliari se arată destul de optimişti, există însă şi voci din piaţă care atrag atenţia asupra anomaliilor din Cluj şi estimează că urmează corecţii.

Potrivit datelor Direcţiei Regionale de Statistică, în Cluj câştigul salarial mediu nominal brut realizat în luna octombrie 2017 a fost de 3.683 lei şi cel net de 2.685 lei. Câştigul salarial mediu net din luna octombrie 2017 a fost cu 13,5% mai mare faţă de aceeaşi lună din anul 2016.

Salariul mediu lunar din Cluj este cu 3 lei mai mare ca cel din Timiş, conform analizei Comisiei Naţionale de Prognoză pentru 2017.  Cu toate acestea, preţul apartamentelor îi obligă pe clujeni să plătească cele mai mari rate pentru un apartament, cu peste 100 de lei pe lună mai mult decât plăteşte un timişorean.

Citeşte şi:

Project manager la companie care urmăreşte şantierele din România despre piaţa de la Cluj în context naţional: “Preţuri speculative. Alte oraşe devin mai atrăgătoare pentru dezvoltatori, Clujul va avea o concurenţă serioasă”

Vezi şi:

Arhitectul-șef al Clujului: se sparge bula imobiliară peste un an

Cum au evoluat pretenţiile proprietarilor în marile oraşe ale ţării, potrivit Imobiliare.ro

București:

Dintre cele mai mari șase orașe ale țării monitorizate constant de Imobiliare.ro, Capitala a consemnat cea mai mică marjă anuală de creștere a prețurilor, respectiv aproximativ 10%, de la 1.141 la 1.256 de euro pe metru pătrat util. Apartamentele vechi s-au apreciat în acest răstimp cu 9,27% (de la 1.090 la 1.191 de euro pe metru pătrat util), iar cele noi cu 10,92% (de la 1.172 la 1.300 de euro pe metru pătrat util). Defalcat pe trimestre, așteptările vânzătorilor bucureșteni s-au majorat cu 2,98% în T1, cu 2,38% în T2, cu 4,24% în T3, însă cu doar 0,16% în T4.

Brașov:

În orașul de la poalele Tâmpei, prețul mediu solicitat pentru un apartament a crescut cu circa 12% în ultimul an (de la 900 la 1.009 euro pe metru pătrat util), reușind, astfel, să depășească pragul de 1.000 de euro pe metru pătrat util. Locuințele din blocurile vechi s-au scumpit în această perioadă cu 11,31% (de la 911 la 1.014 euro pe metru pătrat util), dar cele noi au consemnat un salt de 14,48% (de la 870 la 996 de euro pe metru pătrat util). Spre deosebire de alte mari orașe ale țării, prețurile s-au majorat în mod susținut pe parcursul celor patru trimestre ale anului: cu 2,78% în T1, cu 3,35% în T2, cu 2,41% în T3 și, respectiv, cu 3,06% în T4.

Constanța:

Orașul de la malul mării este celălalt mare centru regional în care apartamentele au depășit în 2017 pragul de 1.000 de euro pe metru pătrat util; mai exact, prețurile au crescut aici cu 12,74%, de la 973 la 1.097 de euro pe metru pătrat util. Locuințele vechi s-au scumpit cu 12,69% în ultimele 12 luni (de la 969 la 1.092 de euro pe metru pătrat util), iar cele noi cu 12,44% (de la 989 la 1.112 euro pe metru pătrat util). Cel mai mare avans, de 5,24%, a avut loc în trimestrul al doilea, în vreme ce, în T1 și T3, creșterile au fost mai mici de 2% (1,95% și, respectiv, 1,72%); în trimestrul al patrulea, însă, așteptările proprietarilor au înregistrat un avans moderat, de 3,3%, mai exact.

Iași:

În capitala Moldovei, Indicele Imobiliare.ro a consemnat o creștere anuală de 13,7% a prețului mediu solicitat pentru apartamentele noi și vechi, de la 854 la 971 de euro pe metru pătrat util. Locuințele vechi s-au apreciat aici cu 7,18% (de la 878 la 941 de euro pe metru pătrat util), însă cele noi au înregistrat un salt de 19,88% (de la 825 la 989 de euro pe metru pătrat util). În Iași, un avans considerabil al prețurilor, de 7,03%, a avut loc chiar în primul trimestru al anului, după care au urmat creșteri de 2,41% (în T2) și, respectiv, 4,91% (în T3); în ultimele trei luni din 2017, însă, apartamentele s-au ieftinit ușor, cu 1,12% (orașul din estul țării fiind singurul dintre cele analizate care a consemnat o astfel de scădere).

Timișoara:

În orașul de pe Bega, apartamentele scoase la vânzare s-au scumpit, per ansamblu, cu 11,59% în 2017, de la 1.027 la 1.146 de euro pe metru pătrat util. Unitățile locative din blocurile vechi au înregistrat o creștere de 13,06% (de la 1.018 la 1.151 de euro e metru pătrat util), iar cele noi s-au apreciat cu 7,29% (de la 1.056 la 1.133 de euro pe metru pătrat util). După majorări de 3,7% în T1 și, respectiv, 4,32% în T2, pe piața timișoreană poate fi observată o încetinire a ritmului de creștere a prețurilor în a doua jumătate a anului; mai exact, locuințele s-au apreciat cu 1,62% în T3 și cu 1,51% în T4.

Nici un comentariu

Kristina Reştea

Kristina Restea este reporter in echipa publicației online Actualdecluj.ro și are o experiență de 12 ani în presă. E absolventă a Facultății de Științe Politice, Administrative și ale Comunicării, din cadrul Universității „Babeș-Bolyai”, secția Jurnalism. Anterior lansării proiectului actualdecluj.ro a scris pentru cotidianul local Ziua de Cluj, ca reporter în departamentul Economic.