Raport: în 2020 cea mai mare livrare pe piața birourilor din România va fi la Cluj. Cum arată harta spațiilor de office în capitala Ardealului
Economie by Actual de Cluj - dec. 14, 2019 0 405
Stocul de spații de birouri din Cluj-Napoca e cel mai mare din provincie, la mare distanță de restul orașelor, arată un raport publicat ieri.
E vorba de un stoc de 330.000 metri pătrați în Cluj-Napoca, față de 227.000 în Timișoara, 185.000 în Iași sau 130.000 în Brașov.
Raportul arată că se preconizează livrarea a alți 47.000 de metri pătrați până anul viitor inclusiv. Cele mai mari proiecte sunt Hexagon Offices cu 21.000 metri pătrați, Record Park cu 11.500, Scala Center cu 6.000 și Advancity Offices cu 7.000 de metri pătrați.
Stocul de birouri moderne din marile centre regionale ale României – Cluj-Napoca, Timișoara, Iași și Brașov – va atinge pragul de un milion de metri pătrați în 2020, cu o întârziere de aproape un an față de estimările inițiale, în ciuda faptului că 2019 a fost un an record în ceea ce privește livrările, cu un volum de aproape 130.000 de metri pătrați, potrivit raportului Office Market Regional Cities, realizat de Cushman & Wakefield Echinox. La finalul primului semestru, stocul din aceste orașe se ridică la 872.000 mp, urmând să ajungă la 910.000 mp la finalul anului. Clujul continuă să fie cea mai dezvoltată piață, cu un stoc de 330.000 de metri pătrați, urmat de Timișoara (227.000 mp), Iași (185.000 mp) și Brașov (130.000 mp). ”Mai mult, sectorul de birouri din Cluj a fost în 2019 și pe radarul investitorilor, interesul fiind concretizat prin achizițiile realizate de grupurile Dedeman (The Office) și White Star (Liberty Technology Park)”, arată raportul citat.
Pentru anul 2020 este preconizată livrarea unor spații cu o suprafață de cel puțin 114.000 de metri pătrați, cele mai importante livrări anunțate fiind proiectul Record Park dezvoltat de grupul Speedwell în Cluj, cea de-a treia clădire a proiectului ISHO realizat în Timișoara de Mulberry Development, respectiv AFI Park Brașov. În plus față de aceste proiecte realizate de dezvoltatori imobiliari, Banca Transilvania, cea mai mare bancă din România, își construiește sediu propriu în Cluj.
Activitatea de închiriere din aceste orașe a fost susținută în special de companiile din sectoarele IT și BPO (business process outsourcing-n.red.), cele mai mari tranzacții din ultimul an vizând suprafețe cuprinse între 4.000 și 5.000 de metri pătrați, mai arată raportul. ”Raportat la numărul de studenți și absolvenți din aceste orașe, considerăm că piața de birouri este în continuare insuficient dezvoltată”, susține Cristi Moga, Head of Research Cushman & Wakefield Echinox. ”În ultimii ani, a crescut numărul jucătorilor activi, dar cu toate acestea 9 dintre cei mai mari 10 dezvoltatori și proprietari de birouri din București nu sunt deocamdată activi în orașele regionale. Ne așteptăm ca, pe termen mediu, competiția între dezvoltatori să se intensifice și în aceste orașe”.
Aici detalii despre proiectul Record Park:
