PUZ-urile care se aprobă în luni versus cele care așteaptă ani. Dispută în Consiliul Local pe tema blocajelor urbanistice din Cluj
AdministrațieTop NewsUrbanism by Luminiţa Silea - aug. 07, 2026 0 28
O dezbatere privind durata de elaborare și aprobare a Planurilor Urbanistice Zonale (PUZ) a avut loc în ședința Consiliului Local Cluj-Napoca, după ce consilierul PSD Vladimir Mătușan a cerut explicații despre diferențele mari de timp între proiectele promovate de municipalitate și cele inițiate de investitori privați.
Mătușan a întrebat cât durează, în medie, elaborarea unui PUZ inițiat de Consiliul Local comparativ cu unul promovat de persoane fizice sau juridice și a ridicat problema unor proiecte care ar fi rămas blocate ani de zile în proceduri administrative.
Viceprimarul Dan Tarcea a răspuns că durata nu este determinată de inițiatorul proiectului, ci de complexitatea acestuia, numărul de avize necesare, situația terenurilor și modul în care documentația este pregătită.
„La fel durează ca termen. Depinde de complexitatea proiectului, de numărul de avize care trebuie obținute, de cât de agil este proiectantul să prezinte variantele optime în Comisia Tehnică de Amenajare a Teritoriului și Urbanism, de numărul beneficiarilor implicați și de impactul în societate”, a spus Tarcea.
Viceprimarul a dat exemple de PUZ-uri care au durat perioade diferite, indiferent dacă au fost inițiate de administrația locală sau de privați.
„Sunt PUZ-uri ale Primăriei care au durat trei ani și sunt PUZ-uri ale privaților care au durat șapte-opt luni. Depinde foarte mult de la situație la situație”, a afirmat Dan Tarcea.
Mătușan: „De ce unele proiecte durează cinci-opt ani?”
Consilierul PSD a insistat asupra situațiilor în care investitorii ajung să aștepte ani de zile pentru aprobarea documentațiilor urbanistice, fiind obligați inclusiv să își reînnoiască certificatele de urbanism.
Acesta a legat problema și de imaginea municipiului în fața investitorilor, în contextul în care administrația locală încearcă să atragă investiții.
„Care este imaginea pe care noi, ca municipalitate, o prezentăm în fața investitorilor străini când vor să dezvolte și să aducă un plus de valoare municipiului, iar noi îi întoarcem cu acte și cu întârzieri?”, a întrebat Mătușan.
El a susținut că există cazuri în care unele PUZ-uri au ajuns să dureze cinci, șapte sau chiar opt ani și a cerut identificarea unor soluții administrative pentru reducerea termenelor.
„Pe mine m-ar încălzi identificarea de soluții ca să nu mai dureze niciun PUZ la nivelul municipiului Cluj-Napoca cinci ani de zile. În opinia mea este inadmisibil”, a declarat consilierul PSD.
Mătușan a mai spus că întârzierile afectează atât dezvoltatorii mari, cât și persoanele fizice care vor să construiască locuințe și a cerut o comunicare mai bună între administrație, proiectanți și investitori.
Tarcea: „PUZ-urile nu se decid în birourile nu știu cui”
Viceprimarul Dan Tarcea a respins ideea că administrația locală ar bloca discreționar anumite proiecte și a explicat că documentațiile sunt analizate în ordinea înregistrării.
„PUZ-urile merg normal. Unele merg mai repede pentru că sunt proiecte mai simple, unele sunt pe terenuri unde situația este clară, altele sunt mai complicate pentru că nu au acces, nu își pot rezolva accesul sau există neînțelegeri între proprietari”, a spus Tarcea.
Acesta a precizat că proiectele intră în Comisia Tehnică de Amenajare a Teritoriului și Urbanism în funcție de ordinea cererilor și că durata poate crește atunci când documentația primește observații sau avize negative.
„Dacă un PUZ primește aviz negativ în CTATU, normal că trebuie să revină în următoarea ședință și atunci durează mai mult decât unul care primește aviz pozitiv de prima dată”, a explicat viceprimarul.
Tarcea a respins și acuzațiile privind existența unor tratamente preferențiale, spunând că astfel de informații trebuie transmise instituțiilor competente dacă există dovezi.
„Dacă aveți astfel de informații și știți de astfel de informații, vă rog să le dați mai departe. Eu nu am cunoștință că unele merg mai repede decât altele”, a declarat acesta.
Consilierul PSD cere „soluții, nu explicații”
În replica sa, Vladimir Mătușan a spus că problema ridicată nu este legată de existența unor infracțiuni sau acuzații punctuale, ci de necesitatea ca Primăria să găsească metode pentru reducerea timpilor de așteptare.
„Nu vin aici să vă mustrez. Vin să semnalez niște probleme pe care le știți deja. Vreau să vă cer public să găsiți soluții”, a afirmat consilierul.
Acesta a spus că administrația trebuie să se asigure că proiectele sunt tratate nediscriminatoriu, indiferent dacă beneficiarul este o persoană fizică sau un dezvoltator imobiliar.
„Scopul nostru este să dezvoltăm acest municipiu și nu să îngreunăm investițiile. Trebuie să-i ajutăm să dezvolte municipiul Cluj-Napoca și clujenii să poată să își achiziționeze locuințe la un preț rezonabil”, a concluzionat Vladimir Mătușan.
