Pretenţii de început de an: preţurile cerute pe apartamente în cel mai scump oraş din ţară au crescut peste media pieţei
EconomieTop News by Kristina Reştea - mart. 07, 2019 0 535
Preţurile cerute pe apartamentele din Cluj-Napoca sunt cu peste 7% mai mari în februarie 2019 decât în aceeaşi lună a anului trecut, arată datele portalului Imobiliare.ro. Diferenţa faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut e de 3%, la nivel naţional, deci Clujul e, din nou, peste media pieţei la scumpiri. Asta deşi, la nivel naţional, se vorbeşte despre o „tendinţă de stabilizare a pieţei”, având în vedere că suma medie solicitată pentru apartamentele disponibile spre vânzare la nivel național s-a majorat în februarie faţă de luna precedentă cu un procent foarte mic: 0,3%.
În a doua lună din 2019, prețurile locuințelor au consemnat creșteri în majoritatea marilor orașe monitorizate constant de Imobiliare.ro – cu toate acestea, nivelul actual al prețurilor nu este, per ansamblu, cu mult mai mare decât cel consemnat în perioada similară a anului trecut. Suma medie solicitată pentru apartamentele disponibile spre vânzare la nivel național (noi și vechi) s-a majorat cu 0,3% în februarie, de la 1.229 de euro pe metru pătrat util (la finele lui ianuarie), până la 1.233 de euro pe metru pătrat util. „Față de aceeași perioadă din 2018, când o unitate locativă se vindea cu 1.197 de euro pe metru pătrat util, valoarea actuală este cu doar 3% mai mare. Această diferență redusă confirmă menținerea tendinței de stabilizare a pieței, resimțită și la nivelul prețurilor”, spun cei de la Imobiliare.ro.
În Cluj-Napoca, suma medie solicitată pentru un apartament s-a majorat, per ansamblu, peste media pieţei: cu 1% în februarie, de la 1.556 la 1.571 de euro pe metru pătrat util. Preţurile cerute sunt acum cu 7,6% mai mari decât consemnate în perioada similară a anului precedent (anume 1.460 de euro pe metru pătrat util). Luna trecută, creșteri de preț au fost consemnate pe ambele segmente analizate: 0,4% pe piața veche (de la 1.576 la 1.582 de euro pe metru pătrat) și, respectiv, 1,7% pe cea nouă (de la 1.533 la 1.559 de euro pe metru pătrat).
Datele agenţiei locale Blitz Imobiliare arată că şi în luna martie se înregistrează creşteri, deşi anul a debutat cu alte „semnale”. Astfel, preţurile cerute pe apartamentele din Cluj-Napoca ar fi ajuns la o medie de 1534 euro/mp în luna martie, o creștere de 66 de euro/mp față de luna februarie. După ce anul 2019 a debutat cu o scădere a prețurilor, în ultimele două luni prețurile apartamentelor de vânzare au crescut din nou.
Evoluţia preţurilor în februarie în marile oraşe din ţară, conform Imobiliare.ro:
Pe parcursul lui februarie, pretențiile vânzătorilor de apartamente din Bucureşti s-au diminuat, per ansamblu, cu 0,1%, de la 1.323 la 1.322 de euro pe metru pătrat util. Față de perioada similară a anului trecut, când o asemenea locuință costa, în medie, 1.302 euro pe metru pătrat util, cea din urmă valoare este cu doar 1,5% mai mare. Luna trecută, apartamentele vechi din București s-au ieftinit cu 0,8% (de la 1.229 la 1.219 euro pe metru pătrat util), în vreme ce acelea nou-construite s-au apreciat cu 0,6% (de la 1.392 la 1.400 de euro pe metru pătrat util).
În Braşov, Indicele Imobiliare.ro relevă pe luna trecută un avans general de 0,6% al prețurilor, de la 1.106 la 1.113 euro pe metru pătrat util. În mod interesant, în condițiile în care un apartament costa 1.013 euro pe metru pătrat în urmă cu un an, Brașovul este centrul regional cu cea mai mare diferență de preț la 12 luni, anume 9,9% (fiind urmat în această privință de Cluj-Napoca și Timișoara). În februarie 2019, apartamentele vechi din oraș s-au apreciat cu 0,5% (de la 1.092 la 1.098 de euro pe metru pătrat), iar cele noi cu 1,1% (de la 1.139 la 1.151 de euro pe metru pătrat).
În Constanța, așteptările vânzătorilor de apartamente au fost cu 1,2% mai ridicate în februarie, situându-se la o medie de 1.126 de euro pe metru pătrat util (față de 1.113 euro pe metru pătrat util în ianuarie). În perioada similară a anului trecut, un apartament în Constanța costa 1.110 euro pe metru pătrat, astfel că nivelul actual al prețurilor este cu 1.4% mai ridicat. În ceea ce privește evoluția prețurilor pe luna trecută, de menționat este că tendința ascendentă a fost susținută exclusiv de segmentul locuințelor noi, care s-au apreciat cu 4,5% (de la 1.080 la 1.129 de euro pe metru pătrat); apartamentele vechi, pe de altă parte, s-au menținut la același nivel de preț ca în luna anterioară, anume 1.123 de euro pe metru pătrat.
După ce a depășit recent pragul de 1.000 de euro pe metru pătrat util, Iaşiul a consemnat luna trecută un recul de 1,6% al prețurilor apartamentelor, de la 1.037 la 1.020 de euro pe metru pătrat util – cea din urmă valoare fiind cu 3% mai mare decât aceea consemnată în urmă cu 12 luni, anume 990 de euro pe metru pătrat. De punctat este însă că tendința descendentă de luna trecută a fost dictată doar de segmentul locuințelor noi, care s-au ieftinit cu 3,6%, de la 1.063 la 1.025 de euro pe metru pătrat. Apartamentele vechi, pe de altă parte, s-au apreciat în acest răstimp cu 1,3%, de la 997 la 1.010 euro pe metru pătrat.
Pentru Timişoara, Indicele Imobiliare.ro relevă o creștere ușoară (de 0,2%) a prețurilor în luna februarie, de la 1.227 la 1.230 de euro pe metru pătrat util; comparativ cu perioada similară din 2018, însă, când un apartament costa, în medie, 1.167 de euro pe metru pătrat util, diferența este de 5,4%. În a doua lună din 2019, unitățile locative din blocurile vechi s-au apreciat cu 0,2% (de la 1.237 la 1.240 de euro pe metru pătrat), iar cele din cadrul noilor ansambluri rezidențiale au consemnat un plus de 0,5% (de la 1.183 la 1.189 de euro pe metru pătrat).
