Fortim Trusted Advisors: Volumul total al spaţiilor de birouri închiriate în afara Capitalei este în creştere, iar 82% din totalul suprafetele se află în Cluj-Napoca în T1
EconomieTop News by Actual de Cluj - iun. 04, 2024 0 148
Patru cincimi din totalul birourilor închiriate de companii în afara Capitalei se află în Cluj-Napoca, arată un raport de profil publicat azi.
Mai exact, 82% din totalul birourilor închiriate de companii în afara Bucureștiului sunt în Cluj-Napoca, arată un raport al companiei de consultanță Fortim Trusted Advisors publicat în această dimineață.
În primele luni din 2024, cererea de spații de birouri de clasă A din marile orașe a totalizat 17.672 mp în afara Capitalei, conform analizei citate; cererea pentru Cluj-Napoca a cumulat 14.452 mp, ceea ce reprezintă 82% din total. ”În Cluj-Napoca, piața de birouri a cunoscut o dezvoltare organică, semnificativă, în ultimii ani, devenind a doua cea mai mare piață regională din România, după București”, spune managing partner-ul Nicolae Ciobanu. ”Stocul spațiilor de birouri din Cluj-Napoca a crescut de patru ori și s-a ajuns la o piață matură, cu 37 clădiri de birouri moderne, ce însumează o suprafață totală de 337.441 mp, reflectând interesul investitorilor și dezvoltatorilor pentru acest centru regional. Și gradul de neocupare este mai scăzut decât în București, în momentul în care se eliberează un birou se găsește repede un chiriaș care să îl ocupe, ceea ce indică o cerere constantă pentru aceste spații”.
În primul trimestru din 2024, în Cluj-Napoca au fost încheiate opt tranzacții de închiriere birouri. Printre chiriașii noi se numără și Square Ventures, din domeniul IT&C, care a închiriat un birou de 896 mp, în Hexagon Offices, cu spații de clasă A (foto). De asemenea, Banca Transilvania își deschide un birou nou în The Office, cu o suprafață totală de 1.800 metri pătrați. Și-au mai schimbat biroul în Cluj-Napoca companiile Yopeso, HN Services și Funding Dinasty.
Și prelungirile de contracte de închiriere au avut o pondere importantă, de aproape jumătate din volumul total. Cea mai mare tranzacție de acest tip a fost prelungirea contractului de 8.500 mp, în The Office, de către compania Betfair.
Timișoara s-a aflat pe locul doi în topul piețelor de închiriere birouri și are premise de creștere, cu 11% din suprafața totală închiriată în afara Capitalei în primul trimestru al anului. O altă tranzacție importantă a avut loc în Brașov, unde compania clujeană de IT Fortech și-a reînnoit spațiul de birouri din proiectul de birouri Coresi Business Park.
”Pentru următorii ani, investitorii pregătesc 12 clădiri de birouri, cu un total de aproape 150.000 mp, numai în Cluj-Napoca, demararea lucrărilor și evoluția construcțiilor fiind condiționate și de cererea viitoare”, spune managing director-ul Cosmin Nistor. ”Centrele regionale vor continua să se dezvolte, să atragă atenția companiilor în căutare de spații de birouri, datorită costurilor mai mici cu chiriile, pentru spații de aceeași calitate și, nu în ultimul rând, datorită faptului că în aceste orașe, precum Cluj-Napoca, Timișoara, Brașov, Iași, Craiova și Oradea se pot realiza mai ușor birouri sub conceptul orașul de 15 minute”.
