Firma prin care s-a autorizat proiectul imobiliar Transilvania Smart City, asumat public de Elena Udrea, a intrat în insolvență/Șantierul început în Cluj-Napoca e părăsit

Tribunalul Iflov s-a pronunțat recent (7 și 10 aprilie 2023) în două dosare prin care se cerea insolvența firmei Realtopfarma SA, deținută de soțul Elenei Udrea, Adrian Alexandrov, prin care urma să se construiască cel mai mare proiect imobiliar din România – Transilvania Smart City din Cluj-Napoca.

Unul dintre dosare a fost deschis de creditorul ROCREDIT IFN SA, iar al doilea firmele și persoanele creditoare – SDC IMOBILIARE SRL, TRUCK SERVICE S.R.L., CESACO INVEST SRL, APOLLO JUNIOR SRL, CABINET DE AVOCAT SORIN BOLDI DIN BAROUL BUCURESTI, PETROVAN GHEORGHE, TUDOR ADRIAN INVEST SRL, TRANSILVANIA SAMRT ARCHITECTURE SRL, PETROVAN MARIANA LIVIA.

Cele două dosare au fost comasate, primind soluție comună. Așadar, în urma declarării insolvenței, toate aceste firme intră la masa credală.

”Admite cererea debitoarei. În temeiul art. 71 alin. 1 din Legea nr. 85/2014, privind procedurile de prevenire a insolvenţei şi de insolvenţă, deschide procedura generală de insolvenţă faţă de debitor. Pune în vedere debitoarei faptul că este obligată să depună în 10 zile de la pronunţarea prezentei hotărâri, la dosarul cauzei, actele şi informaţiile prevăzute la art. 67 alin. 1 din Legea nr. 85/2014. În cazul în care debitorul nu va depune actele şi informaţiile arătate devin aplicabile dispoziţiile art. 82 alin. 1 şi 2 şi art. 169 alin. 1 lit. d din Legea nr. 85/2014. Se vor fixa următoarele termene limită: a) termenul limită de depunere, de către creditori, a opoziţiilor la încheierea de deschidere a procedurii – 10 zile de la primirea notificării, precum şi termenul de soluţionare a opoziţiilor, care nu va depăşi 10 zile de la data expirării termenului de depunere a acestora; b) termenul limită pentru înregistrarea cererii de admitere a creanţelor asupra averii debitorului –26.05.2023; c) termenul de verificare a creanţelor, de întocmire şi publicare în BPI a tabelului preliminar de creanţe – 16.06.2023; d) termenul de definitivare a tabelului creanţelor – 12.07.2023; e) data primei şedinţe a adunării generale a creditorilor – 22.06.2023. Desemnează administrator judiciar provizoriu DASCAL INSOVENCY SPRL, cu o remuneraţie provizorie de 6000 lei (plus TVA)/lună din averea debitorului. În temeiul art. 71 alin. 2 din Legea nr. 85/2014, dispune ca administratorul judiciar să trimită o notificare, în condiţiile art. 99 alin. 3 şi art.100 din lege, privind deschiderea procedurii generale împotriva debitorului, tuturor creditorilor menţionaţi în lista depusă de debitor în conformitate cu art. 67 alin. 1 lit. c), debitorului şi oficiului registrului comerţului sau, după caz, registrului societăţilor agricole ori registrului asociaţilor şi fundaţiilor în care debitorul este înmatriculat, pentru efectuarea menţiunii, instanţelor judecătoreşti în a căror jurisdicţie se află sediul declarat la registrul comerţului, şi tuturor băncilor unde debitorul are deschise conturi, în vederea aplicării prevederilor art. 75 din Legea nr. 85/2014. Pune în vedere administratorului judiciar să efectueze în 60 de zile de la data pronunţării prezentei hotărâri inventarierea bunurilor debitorului, să întocmească şi să depună la dosar, în termen de 20 de zile de la desemnare, raportul prevăzut la art. 92 alin. 1 din Legea nr. 85/2014, şi, în termen de 40 de zile de la desemnare, raportul prevăzut la art. 97 din aceeaşi lege. În temeiul art. 39 din Legea nr. 85/2014 privind procedurile de prevenire a insolvenţei şi de insolvenţă, dispune deschiderea de către debitor a unui cont la o unitate bancară din care vor fi suportate cheltuielile aferente procedurii, în termen de 2 zile de la notificarea deschiderii procedurii; în caz de neîndeplinire a atribuţiei, contul va fi deschis de către administratorul judiciar. Eventualele disponibilităţi băneşti vor fi păstrate într-un cont special de depozit bancar. Pune în vedere administratorului judiciar prevederile art. 252 din Legea nr. 31/1990, republicată şi dispune îndeplinirea formalităţilor privind menţionarea la registrul comerţului a reprezentanţilor permanenţi ai săi. Pune în vedere administratorului judiciar să depună lunar la dosar raportul prevăzut de art. 59 alin. 1 din Legea nr. 85/2014. În temeiul art. 66 alin. 6 din Legea nr. 85/2014 califică cererile creditorilor SDC IMOBILIARE SRL, TRUCK SERVICE S.R.L., CESACO INVEST SRL, APOLLO JUNIOR SRL, CAB. AV. Sorin Boldi, PETROVAN GHEORGHE, PETROVAN Mariana Livia, Transilvania Smart SRL, Transilvania Smart CONSTRUCT SRL, TUDOR ADRIAN INVEST SRL, ROCREDIT SRL, ca fiind declaraţii de creanţă. Fixează termen de control în şedinţă publică pentru analiza stadiului continuării procedurii la 08.09.2023 ora 11 cu citarea părţilor. Executorie. Cu apel, în termen de 7 zile de la comunicarea hotărârii prin publicare în Buletinul Procedurilor de Insolvenţă, ce va fi depus la Tribunalul Ilfov. Pronunţată azi, 10.04.2023 şi pusă la dispoziţia părţilor prin grefa instanţei.”, arată soluția pe scurt a instanței, prezentată de gazetadecluj.ro, soluție care poate fi accesată aici.

Ce n-a mai fost spus și trebuie subliniat în mod expres e faptul că deși gruparea Udrea&Realtopfarma a invocat niște forțe oculte, „securiștii” de la Cluj care urzesc planuri diabolice pentru acapararea așa zisului proiect imobiliar, în realitate oamenii Elenei Udrea n-au deținut niciodată teren pentru derularea acestei investiții și nici fondurile necesare pentru dezvoltarea unei investiții de asemenea calibru.

Conform datelor de la Primăria Cluj Napoca, proiectul imobiliar este împărțit în 3 etape, iar autorizații există doar pentru prima etapă, care implică construcția a doar 5 blocuri și a unei grădinițe.

– În total, în această primă etapă din proiect sunt implicate doar 3 hectare de teren, care în urma unei convenții în instanță, a fost împărțită 50% – 50%, între Ștefan Berciu și Realtopfarma.

– În a doua etapă a proiectului sunt implicate 5 hectare de teren, care aparțin în totalitate omului de afaceri clujean Ștefan Berciu.

– În a treia etapă a proiectului sunt implicate 24 de hectare, însă situația juridică a acestui teren nu a fost clarificată nici până în prezent, având în vedere că întreaga suprafață urma să fie achiziționată de la proprietari privați – o  familie de evrei  care a ipotecat-o . Ampla disputa între Ștefan Berciu și Realtopfarma e legată tocmai de situația acestui teren. Potrivit informațiilor Actual de Cluj, Berciu ar fi plătit sume imense de bani către Realtopharma, pentru demersurile care vizau ridicarea ipotecii pentru cele 24 de hectare, bani care n-au mai ajuns la destinatar. Din acest motiv, firma lui Berciu, SDC Imobiliare a cerut executarea silită a Realtopharma, așa cum alte nouă societăți au deschis de asemenea dosare de executare silită pe numele Realtopharma, pentru diferite creanțe ce implică achiziția unor materiale de construcții și nu numai.

Așadar, din marele proiect imobiliar, gruparea Udrea (Realtopfarma) poate miza doar pentru o suprafața de 1,5 ha, din prima etapă a proiectului, lăudându-se că a cooptat un alt partener, respectiv așa zisul „consorțiu PHG”, în care sunt implicați omenii de afaceri Maricel Păcuraru, Bobby Păunescu, Miron Mitrea și Cozmin Gușă. „Noi continuăm negreșit acest proiect, oamenii cu care ne-am asociat dețin banii necesari pentru a continua investiția”, a dat asigurări unul dintre administratorii Realtopharma, Adrian Gruzău (finul Elenei Udrea), pentru Actualdecluj.ro.

Gurzău nu a explicat, contactat în ianuarie 2023, de ce lucrările la etapa I sunt în continuare blocate și de ce creditorii cer executarea silită a firmei Realtopfarma. Mai mult, Gurzău a evitat să spună că mai mulți clujeni care s-au grăbit cu avansurile își cer acum banii înapoi, exprimându-și îngrijorarea că nu li se răspunde la telefon, după cum se poate vedea mai jos.

Gruparea atrasă în proiect (consorțiul PHP) are, de asemenea, probleme cu legea, Maricel Păcuraru, patronul postului TV Realitatea dar și Miron Mitrea au condamnări la activ pentru corupție. La fel și Adrian Gurzăm, finul lui Udrea și unul dintre administratoii Realtopfarma.

PUZ-ul aprobat de Consiliul Local pentru investiție îi are ca beneficiari pe beneficiari sunt Realtopfarma S.A., Merlin Construcții S.R.L., S.D.C. Imobiliare S.R.L. ȘI S.C. Chester Group Investments S.R.L.

Firma Realtopfarma deține în prezent o autorizație de construcție pentu un „ansamblu rezidențial imobile de locuințe colective, spații complementare, creșă, spații comerciale, 4.700 de apartamente, faza I: 5 imobile 2S+D+P+8E+9Er, 2S+P+9E+10Er Transilvania Smart City” –  autorizația pentru 227 de unități locative se poate consulta – AICI.

Jurnalul.ro a scris, în februarie 2023, că partenerul de viață al Elenei Udrea și-a cedat toate acțiunile pe care le deținea la SC Realtopfarma SA, companie care derulează proiectul  „Transilvania Smart City” fratelui său mai mare, Marinel Alexandrov. De asemenea, și asociații săi, soții Petrovan (socrii lui Gurzău), au făcut același lucru, acțiunile lor fiind preluate de către fostul deputat PDL Adrian Gurzău.

Detalii:

De ce nu se realizează marele proiect imobiliar al locuințelor inteligente, telegondolelor și livrărilor cu drone – promovat de Boc – proiect cu care s-a identificat Elena Udrea, deși aceasta n-a avut nici banii de investiție nici terenul / Unii clujeni cer înapoi avansurile

Maricel Păcuraru, patronul condamnat pentru corupție al Realitatea Plus, susține că a intrat în afacerea imobiliară controlată de apropiații Elenei Udrea la Cluj, împreună cu Bobby Păunescu