Consultare publică pentru cartierul controversat cu 22 de blocuri din Baciu. Locuitorii reclamă riscuri majore de trafic/În proiect e implicată și firma fostului cameraman al primarului Emil Boc
ActualitateTop NewsUrbanism by Luminiţa Silea - dec. 21, 2025 6 10724
Primăria Comunei Baciu a lansat consultarea publică pentru Planul Urbanistic Zonal aferent Cartierului Tineretului (botezat la fel precum vechiul Cartier pe care Pirmăria Cluj voia să îl dezvolte împreună cu milionarul Arpad Paszkany și ungurii de la Polus Real Estate), un ansamblu mixt de locuințe și funcțiuni complementare care prevede construirea a 22 de blocuri cu regim de înălțime de până la P+7+R. Perioada de consultare este deschisă până la 22 decembrie 2025.
Potrivit documentației, proiectul presupune realizarea a 10 blocuri P+7+R, 5 blocuri P+5+R și 7 blocuri D+P+5+2R, ceea ce ar însemna aproximativ 1.100–1.300 de apartamente noi și un plus estimat de 2.200–3.000 de locuitori. În același timp, dezvoltarea ar putea aduce între 1.000 și 2.000 de autoturisme suplimentare pe străzi deja intens circulate, precum Neptun, Cometei, Planetelor și Jupiter. Proiectul ar urma să fie implementat etapizat.
Una dintre principalele îngrijorări ale locuitorilor vizează infrastructura rutieră. Deși PUZ-ul include zone destinate modernizării circulației, documentația nu detaliază clar modul în care vor fi realizate noile drumuri, dacă vor exista exproprieri, cedări de teren sau cine va suporta costurile. Mai mulți cetățeni atrag atenția că există riscul ca investițiile publice să ajungă să deservească în principal interese private, în timp ce traficul din zonă este deja aproape blocat la orele de vârf.
Arhitectul-șef al județului Cluj, Claudiu Salanță, a precizat că extinderea străzilor și realizarea unui sens giratoriu provizoriu la intersecția cu DN1 vor fi făcute de dezvoltator, conform unui plan de acțiune aprobat prin Hotărârea Consiliului Local Baciu nr. 60/2024. Tot acesta a explicat că soluția de trafic este etapizată: mai întâi realizarea sensului giratoriu provizoriu, agreat cu CNAIR, apoi o intersecție denivelată, cu trafic la sol și pod peste DN, investiție care ar urma să fie realizată de CNAIR, iar în etapa finală prelungirea străzilor de pe coama dealului până la viitoarea centură metropolitană.
Cu toate acestea, unii locuitori susțin că soluțiile propuse sunt insuficiente pe termen scurt și că blocurile ar putea fi construite mult mai repede decât infrastructura rutieră majoră, ceea ce ar agrava problemele de trafic, siguranță rutieră și acces pentru ambulanțe sau pompieri. Au fost exprimate și temeri legate de presiunea suplimentară asupra utilităților și de scăderea calității vieții în cartier.
De cealaltă parte, susținători ai proiectului afirmă că investiția va aduce locuințe necesare pentru tineri, zone verzi și facilități publice, amintind că dezvoltatorii au cedat teren pentru creșă și grădiniță și au realizat utilități înainte de aprobarea PUZ-ului.
Conform planșelor oficiale, beneficiarul proiectului este societatea Bio Green House SRL, iar documentația urbanistică a fost elaborată de biroul Transform, a arhitectului Vlad Negru, în calitate de proiectant general.
Primăria Baciu îi invită pe cetățeni să transmită observații și propuneri până la data de 22 decembrie 2025, la adresa de e-mail urbanism@primariabaciu.ro
Bio Green House este deținută majoritar de către omul de afaceri Daniel Susan (aproximativ 80% din părțile sociale), iar restul acțiunilor sunt deținute de Alexandra-Mariana Ranta (20%).
Media locală a relatat că în proiect este implicată și firma Digger Contractors SRL, deținută de Ovidiu Daniel Moldovan și Liviu Călin Borodi. Ovidiu Moldovan este cunoscut în Cluj-Napoca ca fost cameraman al primarului Emil Boc, înainte de a intra în afaceri imobiliare. Digger Contractors este activă de mai mulți ani în domeniul construcțiilor și dezvoltă proiecte rezidențiale în Cluj-Napoca și în localitățile din zona metropolitană, fiind menționată frecvent în presa locală în legătură cu investiții imobiliare de amploare dar și pentru rapiditate cu care primește avize și autorizații de la Primăria Cluj.
Despre Daniel Susan, media arătat că este cel care a construit apratamente la subsol în loc de parcări și în pod într-un proiect cu 5 blocuri pe Mircea Eliade nr. 26. În ultima perioada, prin Biogreen, Susan a mai primti avize pentru proiecte în Cluj-Napoca de la Primăria condură de Emil Boc- un bloc cu 5 etaje pe Miko Imre nr.12, o clinica cu parter, etaj și mandardă pe strada Nicolae Bălceascu.
zau..DAR INFRASTRUCTURA AVETI????Ca strazile sunt aceleasi de4o de ani???CHIAR NU VA ESTE RUSINE???..CINE IA COMISIONUL GRAS???Unde sunt AUTORITATILE CA MIROASE A PENALI!
Nu credeți că o să fie bine!
Nu sunteți în stare să gestionați traficul actual dar va fi lux cu încă 1000 de mașini.
Pare că Florești e ceva ce vă încântă.
Voi ăștia de dați autorizații la șmecheri nu tot pe drumurile astea veți umbla? Poate voi nu, dar copiii voștri, rudele voastre, frații voștri?
1. Sens giratoriu provizoriu. Probabil o dungă circulară pe asfalt. Asta blochează atât cartierul (și așa sugrumat) cât și DN 1. Până acum, intervenția primăriei (salutară altminteri) cu dirijarea traficului de către poliția locală, a reprezentat o soluție. Dispariția semafoarelor umane o să creeze un ambuteiaj total. Florești-Cluj devine pistol cu apă.
2. Implicarea CNAIR. Într-o perioadă de constrângeri bugetare masive este greu de crezut că o investiție, atât de puțin importantă pentru ei, constituie vreo prioritate. Poate într-un orizont de 10 ani. Și asta doar pentru valorizarea unor interese privare.
3. Modernizarea cailor de trafic din cartier. Ce să faci la infrastructura actuală? Să vopsești benzile de circulație în turcoaz? Trama stradală din cartier este întinsă la limita superioară. Fără locuri de parcare suficiente , cu trotuare de 40-50 cm , cu spatii verzi ciuciu, asta e poveste pentru cei slab dotați la mansardă. De altfel povestea cu locuințe în loc de parcare subterană a fost aplicată și la blocurile de pe Galaxiei. Ghici cine a folosit măgăria respectivă și cine, din partea , primăriei, a semnat recepția blocurilor.
4 . Despre acest proiect se discută de câțiva ani. Ca fonfleu inițial, Salanță și majurii din urbanismul Județean, invocau obligativitatea dezvoltatorului să creeze o cale de acces spre strada Valea Seacă . Stradă deja sufocată de traficul dinspre Popești, Coruș… De parcă acolo sunt terenuri proprietatea nimănui iar imobiliarul respectiv era dispus să investească vreun leu în străzi publice, în realizarea unui pod peste pârâul cu același nume.
Au lăsat desenele în adormire vreo 2 ani, au revenit cu planșe noi in care au folosit fucsia pe post de soluție și sintagma „locuințe pentru tineri” ca necesitate::)))
O mare porcărie, în care miroase urât o sfoară trasă de un capăt. La celalalt capăt se află un cadavru administrativ aflat în putrefacție. Ambiții mici, pentru un primar momâie de care râd toți opincarii ce realizează ce vor în comuna. Vezi cazul străzii Privighetorii unde reabilitarea canalizării a durat 6 luni pentru 200m.
Povestea cu teren pentru creșă este cusută cu ață maronie.
Interesul major este ca investitorii să aibă profit maximal când vând „locuințele pentru tineri ” cu 2-3000€/mp. Nu mai pot ei de tineri.
Pentru suma corectă apar soluții salvatoare.
Este incredibil tupeul cu care acționează gașcă asta.
Aloo domnu Balasz:)) ce „locuință” se edifică pe Jupiter 11? Că are deja 4 niveluri și continuă;)) . Urmează o recepție frumoasă și apoi … bloc?
Sunt câteva mii de locuitori în cartier. Un mic dispensar, o școală…? Așteptăm șantajul cu nu-ți cedez terenRea dacă nu-mi dai autorizație?
Realizarea unei intersecții SF, cu pasaje, poduri pietonale , dragoni de otel, tiroliene, lifturi, gondole , la DN1 presupune colaborarea între 2 autorități locale, cea județeană, .CNAIR, administratorii de utilități, autorități de reglementare nenumărate.
Plantele frumos colorate nu reprezintă soluții ci deziderate. Adică tu ești un pic fără soluții dar ai pretenții de mare urbanist.
Nu-ți trebuie vreun INM să simți duhoarea acestui proiect. Cu un consiliu local dominat de semidocți, votat numai pe criterii etnice, cu absența notabila a DNA-ului regional, rezultatele se întrevăd.
Spor la locuire de calitate.
Dar studiu pt alunecările de teren aveți? Noi cei din zona va spunem ca deja sunt probleme cu blocurile deja construite.Dealul se mișcă și noi trebuie să ne ajustam porțile periodic deoarece nu se mai inchid
Mergeți pe Jupiter 1 . Să vedeți cum arată zidul de sprijin din spatele blocului. Horror