„Case” noi pentru afacerile Clujului: cum arată stocul de birouri în Capitala Transilvaniei

Municipiul Cluj-Napoca a ajuns să deţină peste 250.000 mp de spaţii de birouri şi doar în acest an s-au finalizat aproximativ 30.000 mp de spaţii noi, arată datele centralizate pentru Actualdecluj.ro de compania imobiliară CBRE.

Stocul modern de spaţii de birouri din Cluj-Napoca depăşeste pragul de 250.000 mp, iar 51% din această suprafaţă este reprezentat de spaţii încadrate în clasa A. În 2017 peste 30.000 mp s-au finalizat în Cluj-Napoca, rata de neocupare pentru aceste spatii este destul de mică. Mai precis: peste 75% din această suprafaţă este deja închiriată. Costurile au rămas stabile pe tot parcursul anului 2017, iar în această perioadă, potrivit datelor CBRE, chiriile pentru spaţii în birouri încadrate la clasa A variază între 12 şi 14 euro/ mp/ lună. Chiria ajunge la 8-12 euro/ mp/ lună pentru clasa B.

Ce loc ocupă Clujul pe harta naţională? Potrivit CBRE, la sfârşitul primelor 9 luni ale anului, stocul modern de spaţii de birouri la nivel naţional a atins pragul de 3.45 milioane mp. Jumătate din stocul modern de birouri este reprezentat de birouri de clasa A. În Bucureşti, stocul modern de spaţii de birouri a atins pragul de 2.76 milioane mp (47% este reprezentat de spaţii moderne de birouri de clasa A), iar până la finalul anului se vor mai finaliza aproximativ 31.000 mp.

Stocul modern de spaţii de birouri din A si B din oraşele regionale (Cluj, Iaşi, Timişoara, Braşov) este de aproximativ 700.000 mp. Clujul e lider pe acest segment, deţinând cam o treime din stoc. Mai precis, 36% din spaţii sunt concentrate în Cluj-Napoca, 23% în Iaşi, la egalitate cu Timisoara şi 15% în Braşov. Rata de neocupare la nivel naţional este sub 10%, datorită interesului investitorilor pentru oraşele regionale din România, care a crescut continuu.

Deloc surprinzător, având în vedere creșterea domeniului din anii recenți, cel mai mare procent din totalul de spații tranzactionate în Cluj-Napoca a fost reprezentat de achiziții pentru companiile de IT&C. „40-50% din cererea totală tranzacţionată anual în Cluj-Napoca este reprezentata de cererea nouă (intrări noi pe piata şi extinderea companiilor existente), reprezentând locuri noi de muncă. Estimăm că acest procent o să se menţină şi în următorii ani. Volumul tranzacţionat în Cluj-Napoca este de aproximativ 25,000 – 30,000 mp”, a explicat Mihai Păduroiu, Head of Advisory&Transaction Services, Investor Leasing, Office, CBRE.

În ceea ce priveşte dezvoltarea de clădiri de birouri, peste 250,000 mp de spaţii moderne urmează să fie finalizate până la sfârşitul anului 2018, iar până la sfârşitul anului 2020, în oraşele regionale sunt anunţate proiecte ce însumează peste 450.000 mp, stocul modern de spaţii de birouri din marile oraşe ale ţării urmând să depăşească pragul de 1,14 mil. mp. „Cel mai mare procent de spaţii ce urmează să fie finalizate în următorii ani este în Timişoara, dar acest lucru a fost generat de volumul mult mai mic de spaţii de birouri finalizate în ultimii ani. În Cluj-Napoca urmează să se finalizeze peste 115.000 mp, majoritatea proiectelor sunt în zona centrală şi semi-centrală. Estimăm că numărul proiectelor ce urmează să fie construite în Cluj va creşte în următoarea perioadă, datorită procentul de 4% reprezentat de rata de neocupare”, a completat Păduroiu.

O serie de proiecte se preconizează în Cluj-Napoca şi pentru anul viitor. Ieşeanul Iulian Dascălu continuă dezvoltările la Cluj – cu un nou proiect de birouri, nu departe de mall-ul din Gheorgheni şi de clădirea de 10 etaje de birouri deja ridicată pe malul lacului. Proiectul este în prezent în construcție, vecin cu FSEGA, şi, potrivit prezentării, va include trei corpuri, cu livrare anunțată pentru 2018-2019.  Suprafaţă închiriabilă va fi de 25.000 mp. A fost reactivat şi fostul proiect „Global Plaza” – un complex construit în parcul industrial Tetarom I, abandonat şi preluat anul trecut de Transilvania Construcţii. Cel de-al doilea corp al clădirii rebotezate Novis Plaza este construit în regim S+P+7E și va fi dat spre utilizare din 2018, potrivit datelor anunțate de dezvoltatori.  Spațiul de birouri va dispune de aproximativ 7.000 mp. Suprafața închiriabilă din Corpurile A și B ajunge la 14,171 mp. Aici s-au instalat deja companii precum Transilvania Construcții (dezvoltatorul noului proiect), STADT Opentrans, ENEX și EnergoESCO. De asemenea, complexul Fribourg de la Liberty Technology Park, ridicat pe fosta platformă industrială de la Libertatea, are o a treia fază de proiect. Aceasta aşteaptă să fie demarată, având în vedere că restul centrului tehnologic e operaţional.

Nici un comentariu

Kristina Reştea

Kristina Restea este reporter in echipa publicației online Actualdecluj.ro și are o experiență de 12 ani în presă. E absolventă a Facultății de Științe Politice, Administrative și ale Comunicării, din cadrul Universității „Babeș-Bolyai”, secția Jurnalism. Anterior lansării proiectului actualdecluj.ro a scris pentru cotidianul local Ziua de Cluj, ca reporter în departamentul Economic.