Analiză imobiliară: Clujul începe anul cu o scădere la prețurile cerute pe apartamente/ Față de anul trecut, suma medie cerută e cu 20% mai mare
EconomieTop News by Kristina Reştea - feb. 20, 2023 0 3594
Prețul mediu cerut pe apartamentele de vânzare din Cluj a scăzut în ianuarie cu 4,58% față de luna decembrie, până la valoarea de 2.165 euro/ mp, după o creștere semnificativă în luna decembrie, cu +7,08% față de luna anterioară, arată analiza unei agenții imobiliare, realizată pe baza ofertelor din portofoliu. Față de luna ianuarie a anului trecut, creșterea anuală a fost de 21,42%. Prognoza reprezentanților Blitz este că prețurile vor scădea progresiv până la începutul primăverii.
În luna august, indicele Blitz a înregistrat un prim preț record al acestui an de 2.137 Euro/ mp, iar în următoarele trei luni luni prețul a oscilat în jurul acestei valori maxime. În luna noiembrie, prețurile au mai scăzut, dar la final de an acestea au înregistrat un nou preț record al anului 2022, de 2.269 Euro/mp.
Astfel pe segmentul de vânzări, cât și pe zona de chirii, prețurile au crescut în mai toate cartierele din Cluj, potrivit datelor Blitz:
- La nivel de municipiu, pe segmentul de vânzări, valorile de listare ale proprietăților rezidențiale din Cluj au scăzut cu 4,58% până la valoarea de 2.165 Euro/mp.
- pe segmentul de închirieri, pe total, prețurile au crescut ușor cu +2,49% până la valoarea de 493 Euro pentru un apartament de 2 camere.
Cu toate că prețurile au mai scăzut față de nivelul maxim din 2022, acestea rămân încă foarte ridicate. Prognoza reprezentanților Blitz este că acestea vor scădea progresiv până la începutul primăverii.
Prețurile la apartamentele de vânzare
La nivelul întregii piețe din Cluj, în luna ianuarie Indicele Blitz pe Cluj au mai scăzut puțin cu -4,58%, ceea ce a însemnat un preț mediu la apartamentele de vânzare la nivelul zonei metropolitane, plus vecinătăți, de 2.165 Euro/mp.
Evoluția prețurilor în cele mai accesibile zone:
- Apahida, scădere cu 2,3%, până la un preț mediu de 1.273 Euro/mp.
- Florești, scădere de 3,99%, până la nivelul de 1.346 Euro/mp.
- Baciu, cu +1,04% până la nivelul de 1.456 Euro/mp.
Prețuri sub 1500 euro/mp se mai găsesc doar în vecinătățile municipiului – Florești, Baciu și Apahida, pentru apartamente nou construite.
În cartierele cu prețuri medii (1.501 – 2.000 Euro/mp), prețurile pe mp la apartamentele au scăzut:
- Dâmbul Rotund, cu -1,12%, până la 1.761 Euro/mp.
- Iris, cu -5,2%, până la 1.806 Euro/mp.
- Someșeni, la valoarea de 1.859 euro/mp.
- Mănăștur, cu -5,34%, până la 1.896 Euro/mp
Pe cel de-al treilea segment de cartiere, cu prețuri peste 2.000 Euro/mp, pe zona rezidențială – apartamente de vânzare, prețurile au avut scăderi importante în mai toate cartierele, cu excepția zonelor Andrei Mureșanu, Borhanci și Semicentrală.
- Gruia, cu -3,79% până la 2.284 Euro/mp.
- Mărăști, cu -5,47%, până la 2.264 Euro/mp.
- Între Lacuri, -4,53%, până la valoarea 2.295 Euro/mp.
- Semicentrală, cu +0,13%, la valoarea de 2.326 Euro/mp.
- Grigorescu, cu -7,05%, până la nivelul de 2.333 Euro/mp.
- Bună Ziua, cu -8,14%, până la nivelul de 2.335 Euro/mp.
- Zorilor, cu -2,48%, până la nivelul de 2.396 Euro/mp.
- Borhanci, cu +0,04%, până la valoarea de 2.436 Euro/mp
- Andrei Mureșanu, cu +3%, până la valoarea de 2.437 Euro/mp.
- Gheorgheni, cu -1,85%, până la 2.492 Euro/mp.
- Europa, cu -5,03%, până la 2.493 Euro/mp.
- Sopor, cu -5,58%, până la valoarea de 2.574 Euro/mp.
- Plopilor, cu -1,69%, până la valoarea de 2.507 Euro/mp.
În zona Centrală, prețurile au scăzut cu -0,21%, până la nivelul de 2.878 Euro/mp, și s-a plasat din nou pe locul I pe podiumul celor mai scumpe cartiere din orașul Cluj.
Cum a evoluat Clujul față de alte orașe din România
În celelalte mari orașe din România, luna ianuarie 2023 a venit cu scăderi cu până la 7% (cu excepția Bistriței), „semn clar că piață e pe trend de corecție de preț, cel mai probabil din dorința proprietarilor de a dinamiza vânzările la început de an”, potrivit celor de la Blitz.
- În Cluj prețul mediu a fost de 2.65 Euro/ mp, în scădere cu -4,58%
- În Bucuresti, prețul mediu a fost de 1.676 Euro/mp în scădere cu -1,06%
- În Brașov, indicele Blitz a fost de 1.535 Euro/mp, fără variație.
- În Constanța, prețul mediu s-a situat la nivelul de 1.535 Euro/mp, în scădere cu -2,79%
- În Timișoara, prețul mediu a fost de 1.370 Euro/mp, în scădere cu -2,77%.
- La Sibiu, indicele Blitz a fost de 1.382 Euro/mp, în scădere cu -2,47%.
- În Craiova, prețurile au avut o medie de 1.376 Euro/mp, în scădere cu -3,37%.
- La Târgu Mureș, prețurile au scăzut până la 1.419 Euro/mp, cu -1,53%
- În Iași, prețurile au scăzut până la la 1.364 Euro/mp, cu -1,59%
- La Oradea, prețurile au scăzut până la 1.280 Euro/mp, cu -3,03%
- În Pitești indicele Blitz a avut o medie de 1.155 Euro/mp, în scădere cu -3,59%.
- În Suceava, nivelul prețurilor a scăzut până la 1.054 Euro/mp, cu -1,4%.
- La Alba Iulia, prețurile au scăzut cu -9,79%, până la 986 Euro/mp.
- În Arad, prețurile au rămas la nivelul de 984 euro/mp, fără variație.
- La Târgoviște prețurile au avut un nivel al prețurilor de 917 Euro/mp, în scădere cu -1,29%.
- În Bistrița prețurile au crescut în prima lună din an cu +9,41%, până la valoarea de 1.012 Euro/mp.
Experții imobiliari sunt de părerea că luna ianuarie este luna cu cele mai puține tranzacții, iar prețurile au suferit o corecție importantă, în actualul context de piață.
„Scăderea însă nu a fost localizată doar în Cluj, ci și în restul orașelor din România, piața înregistrând așadar o corecție normală de preț, după o perioadă cu prețuri record”, concluzionează raportul lunar.
Cluj-Napoca are cea mai scumpă piață imobiliară din țară.
Prețurile din Cluj-Napoca au crescut cu peste 90% în perioada 2015 – 2022, dublu față de media națională, și au depășit majorarea câștigului salarial real din aceeași perioadă, subliniază, pentru Actualdecluj.ro Dorel Niță, coordonator ValorEasy.
Citește și:
