Închide

Analiză imobiliară: Prețul mediu cerut pentru un apartament cu două camere de vânzare este cu 50% mai mult decât în București/ Vânzările, într-o continuă scădere. Harta prețurilor

EconomieTop News by Kristina Reştea - feb. 04, 2023 0 11796

Pe tot parcursul lui 2022 au fost vândute în județul Cluj un număr de 10.002 unități individuale,  conform datelor Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI), citate în cel mai recent raport al platformei de evaluare a proprietăților rezidențiale, ValorEasy Această cifră marchează o reducere anuală de 17,6%, echivalentul a 2.129 unități individuale. Prețurile din Cluj-Napoca au crescut cu peste 90% în perioada 2015 – 2022, dublu față de media națională, și au depășit majorarea câștigului salarial real din aceeași perioadă, subliniază, pentru Actualdecluj.ro Dorel Niță, coordonator ValorEasy.

Anul trecut, în Cluj au fost vândute lunar, în medie, 830 de unități individuale, conform datelor Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI), citate în raportul ValorEasy.

Spre comparație, în perioada similară a anului precedent, au fost vândute lunar, în medie, 1.010 unități individuale. Pe tot parcursul lui 2022 au fost vândute în județul Cluj un număr de 10.002 unități individuale. Această cifră marchează o reducere anuală de 17,6%, echivalentul a 2.129 unități individuale.

Comparând datele istorice publicate de ANCPI începând cu anul 2017, cele mai multe unități au fost
vândute în 2017, un total de 14.298, și cel mai puțin în 2019, 8.280 unitati individuale.

Pe de altă parte, 2.891 locuințe au fost finalizate în regiunea Nord-Vest, în al treilea trimestru din 2022, conform datelor publicate de Institutul Național de Statistică (INS). Volumul locuințelor terminate este cu 431 mai mare față de perioada similară din 2021.

În municipiul Cluj-Napoca au fost date în folosință 1.995 locuințe în 2021. Spre comparație, în 2020, au fost construite 2.657 unități locative, o scădere de 25%. Comparând datele istorice publicate de INS, începand cu anul 2015, cele mai multe locuințe au fost finalizate în municipiu în 2019, un total de 4.175, și cel mai puțin în 2015, 1.252 locuințe. Pe tot parcursul lui 2021 au fost finalizate în județul CLUJ un număr de 4.675 locuințe. Această cifră marchează o reducere anuală de 15%, echivalentul a 816 locuințe.

Dorel Niță, coordonator ValorEasy, a explicat pentru Actualdecluj.ro peisajul imobiliar al Clujului și ne-a prezentat câteva perspective pentru anul 2023.

„Avem o cifră de 10.002 de unități individuale vândute in 2022, ce marchează o reducere anuală de 17,6%, reprezentând cea mai mare scădere a numărului de unități vândute în 2022 dintre toate județele țării. Această contracție a cererii era așteptată în cea mai supraîncălzită piață din România. Prețurile din Cluj-Napoca au crescut cu peste 90% în perioada 2015 – 2022, dublu față de media națională, și au depășit majorarea câștigului salarial real din aceeași perioadă”, subliniază Niță.

Acesta spune că prețul mediu cerut pentru un apartament cu 2 camere de vânzare este de 115.000 de euro, cu 50% mai mult decât un apartament din București. „Aceasta diferență are o influența semnificativă și asupra vânzărilor de locuințe noi, aflate într-o continuă scădere, împreună cu creșterea costurilor și prețurilor ridicate ale terenurilor din Cluj-Napoca și zonele periurbane”, spune Niță.

Acesta amintește că, în ultimul raport asupra stabilității financiare (decembrie 2022), BNR analizând deviația indicatorului preț/venit față de media pe termen lung, a ajuns la concluzia că activele imobiliare din Cluj-Napoca și Brașov sunt supraevaluate, în Constanța sunt corect evaluate, in timp ce, în București și Timișoara activele imobiliare rezidențiale sunt subevaluate.

Prețuri în Cluj:

Sursa: ValorEasy

 

Nici un comentariu

Scrie un comentariu

author photo two

Kristina Reştea

Kristina Restea este reporter in echipa publicației online Actualdecluj.ro și are o experiență de 12 ani în presă. E absolventă a Facultății de Științe Politice, Administrative și ale Comunicării, din cadrul Universității „Babeș-Bolyai”, secția Jurnalism. Anterior lansării proiectului actualdecluj.ro a scris pentru cotidianul local Ziua de Cluj, ca reporter în departamentul Economic.