Ajuns o dărăpănătură dar în zonă fierbinte imobiliar, fostul depozit de filme abandonat al RADEF nu interesează pe nimeni / 8 licitații fără cumpărător / Care e prețul

Actualitate by Mihai Prodan - iun. 11, 2026 0 38

Fostul depozit de filme al RADEF de pe fosta stradă Maiakovski din Cluj-Napoca a fost scos la vânzare în condițiile în care regia de film e în reorganizare judiciară – și în opt licitații n-a fost interesat nimeni. Acum administratorul judiciar trebuie să găsească altă strategie să vândă imobilul în condițiile în care, se pare, prețul a fost prea mare și n-a scăzut în opt runde consecutive.

RADEF se află în administare judiciară, de către Tănasă și Asociații SPRL. Ca să acopere din datorii – majoritatea fiind la ANAF – administratorul judiciar a scos la licitație mai multe active între care și dărăpănătura ce a ajuns fostul centru de difuzare a filmelor de pe Septimiu Mureșan. Prețul – aproximativ 384.000 de euro. Au fost organizate consecutiv nu mai puțin de opt licitații, cea mai recentă în urmă cu o lună, fără ca proprietatea să-și găsească mușterii. În vecinătate se află școala de poliție ”Septimiu Mureșanu” iar vecinii au relatat recent pentru actualdecluj.ro că instituția era interesată să cumpere proprietatea ca să facă aici poligon subteran de trageri. Reprezentanții administratorului judiciar spun însă că nu au fost abordați – nici de reprezentanții școlii de poliție și nici de vreun alt potențial cumpărător. Aceștia spun că ”nu e nimic anormal” ca o licitație să fie reluată de opt ori pentru un imobil, cum e cazul aici. ”Probaibl e prea mare prețul. E o perioadă în care nu mai e dispus nimeni să cheltuiască și ultima brumă de bani pe care probabil o au strânsă. O să se stabilească altă strategie”, au arătat aceștia.

Proprietatea e numită generic ”sediul fosutlui oficiu de difuzare și programare a filmelor Cluj”. E reprezentată dintr-un teren intravilan cu suprafața de 1.931 metri pătrați, identificat cu numărul cadastral 267862. Pe teren se află mai multe construcții: o clădire administrativă, având regim de înălțime parter, cu o suprafață construită la sol de 244 mp, identificată cu nr. cad. 267862-C1; construcția C2 cu destinația de clădire administrativă cu un nivel și suprafață construită la sol de 369 mp, și alte două construcții de mici dimensiuni. Proprietatea a fost evaluată printr-un raport la 384.601 euro plus TVA.

Vânzarea proprietății a fost propusă în planul de reorganizare aprobat de adunarea creditorilor încă din septembrie 2020. Prima licitație a fost programată în 18 martie, restul fiind organizate succesiv câte una pe săptămână timp de opt săptămâni, ultima fiind în mai 2026. Reprezentanții casei de insolvență spun că nimeni n-a fost interesat. Ar urma să fie convocată o adunare a creditorilor – între care cel majoritar e ANAF – pentru a stabili o nouă strategie de valorificare a proprietății.

Citește și:

”Cluj-Napoca, UNESCO city of film”: În orașul cu cel mai mare festival de film din acestă zonă a Europei, fostul depozit comunist de filme zace părăginit / După decenii de neglijare, Primăria majorează impozitele cu 500%, maximul posibil, pentru RADEF

Amintim, deși Cluj-Napoca a obținut în 2021 titlul UNESCO de „City of Film” și găzduiește Festivalul Internațional de Film Transilvania (TIFF), considerat cel mai mare festival de film din sud-estul Europei, fostul depozit comunist de filme a rămas abandonat timp de decenii. Acum Primăria încalță RADEF cu un impozit majorat cu 500% din cauza stării neîngrijite a proprietăii. Inspecțiile efectuate de autoritățile locale au constatat degradări majore: tencuială căzută, acoperișuri deteriorate, jgheaburi lipsă, tâmplărie degradată, fisuri în pereți, graffiti și o curte ocupată de vehicule abandonate. În urma evaluării, proprietatea a fost încadrată în cea mai gravă categorie de degradare, ceea ce a determinat Primăria Cluj-Napoca să majoreze impozitul pe clădire cu 500%, nivelul maxim permis de lege.

Primăria a arătat că RADEF nu a remediat problemele semnalate și nu a răspuns în termen la somațiile transmise. Regia a contestat însă măsura, susținând că nu a fost notificată corespunzător și că imobilul se afla, după cunoștințele angajaților regiei, într-o ”stare acceptabilă de conservare”. Primăria a respins argumentele, precizând că notificările au fost comunicate legal și că nu au fost îndeplinite condițiile necesare pentru evitarea supraimpozitării.

Situația este complicată de dificultățile financiare ale RADEF. Imobilul este grevat de o ipotecă importantă în favoarea ANAF, iar regia se află în procedură de insolvență și reorganizare judiciară. În aceste condiții, orice decizie privind renovarea, vânzarea sau transferul proprietății depinde atât de administratorul judiciar, cât și de creditorii implicați.

De-a lungul anilor au existat mai multe inițiative pentru salvarea clădirii. Organizatorii TIFF au lansat în 2014 campania „Salvați Marele Ecran”, au curățat spațiul și au propus transformarea acestuia într-un Muzeu al Cinematografiei Românești. Primăria Cluj-Napoca și-a exprimat, la rândul său, interesul pentru preluarea imobilului și dezvoltarea unui muzeu dedicat filmului, însă demersurile nu s-au concretizat. În lipsa unor investiții și a unei soluții administrative, fostul depozit a continuat să se degradeze, devenind simbolul neputinței de a valorifica un spațiu cu semnificație pentru istoria cinematografiei românești.

În pofida reputației culturale și cinematografice a Clujului, fostul depozit de filme rămâne o ruină abandonată, iar viitorul său este incert.

Nici un comentariu