Raport: Cluj-Napoca e orașul din țară cu cea mai mică rată de neocupare a spațiilor de birouri
EconomieTop News by Actual de Cluj - mart. 06, 2025 0 107
Cluj-Napoca e orașul din țară cu cea mai mică rată de neocupare a spațiilor de birouri, arată o analiză publicată azi.
Astfel, rata medie de neocupare a spațiilor de birouri din cele cinci orașe mai mari din țară – București, Cluj-Napoca, Iași, Timișoara și Brașov – se situează la 13,8%, cu cel mai scăzut nivel în Cluj Napoca – 6,6% și cel mai ridicat în Iași – 19,4%. În București, rata medie de neocupare a scăzut la finalul anului trecut la 14,2%.
Raportul a fost publicat azi de Cushman & Wakefield Echinox și arată că în marile orașe din România companiile au închiriat în ultimii cinci ani peste un milion de spații noi de birouri la nivel național; IT-ul a continuat să fie motorul pieței.
În total, între 2010-2024, suprafața netă închiriată – excluzând contractele de renegociere – de spații de birouri în București și în principalele orașe regionale – Cluj Napoca, Timișoara, Iași și Brașov – a fost de aproximativ un milion de metri pătrați. Această suprafață este comparabilă cu stocul total de birouri din cele patru orașe regionale sau cu 30% din stocul existent în București. ”Dacă luăm în considerare că suprafața media alocată per angajat este de 8-10 metri pătrați, putem concluziona că în ultimii cinci ani companiile au închiriat birouri pentru cel puțin 100.000 de angajați în cele cinci orașe analizate”, arată raportul. Dacă includem și contractele de renegociere, în perioada analizată suprafața totală de birouri tranzacționată depășește două milioane de metri pătrați, iar sectorul IT a generat peste 40% din acest volum.
Sectorul IT a generat peste 35% din cererea nouă de birouri, adică peste o treime, tranzacționând în această perioadă 375.730 de metri pătrați la nivel național – de departe cel mai dinamic domeniu. Pe poziția a doua, dar la mare distanță, se află companiile din sectorul de producție și din industrie, cu 18,1% contribuție la PIB, care au tranzacționat 9,2% din volum, la 98.000 metri pătrați). Pe locul trei cu 9% din total, se plasează companiile din domeniul farmaceutic și medical – 95.200 metri pătrați.
Stocul comercial (cel destinat închirierii) de clădiri de birouri din București și celelalte centre universitare din țară – Cluj-Napoca, Timișoara, Iași și Brașov – ajunge la aproximativ 4,5 milioane de metri pătrați. În plus, proiecte totalizând 390.000 mp se află în diferite stadii de dezvoltare și sunt programate pentru livrare în următorii cinci ani. În acest context, rata medie de neocupare a spațiilor de birouri din cele cinci orașe analizate se situează la 13,8%, cu cel mai scăzut nivel în Cluj Napoca – 6,6% și cel mai ridicat în Iași – 19,4%. În București, rata medie de neocupare a scăzut la finalul anului trecut la 14,2%.
