Raport: Clujul are 447.000 mp de spații industriale și logistice, dar atrage puține închirieri / Doar 11.000 mp sunt în construcție
Economie by Actual de Cluj - oct. 28, 2026 0
Cluj-Napoca avea la finalul lunii septembrie un stoc de 447.000 de metri pătrați de spații industriale și logistice moderne, însă activitatea de închiriere a fost redusă în primele nouă luni ale anului. Potrivit unui raport al companiei de consultanță imobiliară Cushman & Wakefield Echinox publicat în urmă cu puține momente, în Cluj au fost închiriați 8.700 de metri pătrați, iar alți 11.000 de metri pătrați se aflau în construcție. În același interval, la nivel național au fost livrați aproape 335.000 de metri pătrați de spații noi.
Clujul este a cincea piață industrială și logistică din România după suprafața stocului modern, în urma Bucureștiului, Timișoarei, Ploieștiului și Brașovului. Capitala concentrează peste 4 milioane de metri pătrați, în timp ce Timișoara are aproximativ 808.000 de metri pătrați, Ploieștiul 575.000 de metri pătrați, iar Brașovul 511.000 de metri pătrați.
Diferența se vede și în activitatea de închiriere. În primele nouă luni ale anului, în București au fost închiriați 471.000 de metri pătrați, iar în Timișoara 73.600 de metri pătrați. Brașovul a înregistrat 68.000 de metri pătrați, în timp ce Cluj-Napoca a avut tranzacții pentru numai 8.700 de metri pătrați.
Rata de neocupare a spațiilor industriale și logistice din Cluj-Napoca era de 7,4% la finalul trimestrului al treilea. Procentul este mai mare decât media națională, de 5,5%, și decât nivelul din București, de 4,4%. În Timișoara, rata de neocupare a ajuns la 12%, iar în Arad la 21,4%. La Ploiești, aceasta era de numai 0,8%, în timp ce la Pitești nu erau raportate spații vacante.
În Cluj-Napoca nu au fost înregistrate livrări de spații industriale și logistice noi în primele nouă luni ale anului, potrivit datelor raportului. În schimb, 11.000 de metri pătrați se aflau în construcție. Suprafața reprezintă o parte redusă din totalul național de 560.200 de metri pătrați aflați în dezvoltare. Aproape 80% din spațiile industriale și logistice în construcție la nivel național sunt localizate în zona Bucureștiului, unde proiectele însumează aproximativ 447.000 de metri pătrați. Alte dezvoltări sunt înregistrate în Iași, Arad, Sibiu și Deva.
Piața națională crește, dar cererea încetinește
La nivel național, stocul de spații industriale și logistice moderne a ajuns la 8,17 milioane de metri pătrați la sfârșitul lunii septembrie 2026. În primele nouă luni au fost livrați 334.500 de metri pătrați, cu peste 60% mai mult decât în perioada similară din 2025. Doar în trimestrul al treilea au fost finalizați 133.000 de metri pătrați, cu 54% peste nivelul din trimestrul precedent. Cea mai mare livrare a fost realizată în CTPark Bucharest West, unde au fost finalizați 111.600 de metri pătrați pentru retailerul polonez LPP, proprietarul mărcilor Sinsay, Reserved, Mohito, House și Cropp.
În privința cererii, piața a consemnat o încetinire în trimestrul al treilea. Suprafața închiriată a fost de aproximativ 156.000 de metri pătrați, față de 329.000 de metri pătrați în trimestrul al doilea. Pentru primele nouă luni, totalul a ajuns la 725.300 de metri pătrați, cu 3% sub nivelul din aceeași perioadă a anului trecut.
Bucureștiul și Timișoara au concentrat împreună aproximativ 75% din cererea națională. Clujul a avut o contribuție mult mai mică la volumul tranzacțiilor raportate. ”Piața industrială și logistică nu a fost imună la contextul economic dificil, marcat de criza energetică, creșterea costurilor și de incertitudinile care au influențat deciziile de investiții și de extindere ale companiilor”, a declarat Rodica Târcavu, partener în cadrul departamentului Industrial Agency al Cushman & Wakefield Echinox.
Potrivit acesteia, cererea a scăzut într-un ritm limitat față de anul trecut, iar intensificarea dezvoltărilor arată că investitorii și dezvoltatorii continuă să mizeze pe perspectivele pieței pe termen mediu și lung.
