Proprietari de hotel de 4* vor să construiască apartamente în "centrul financiar-bancar": "Vom vinde rapid și vom vinde peste prețul pieței"
EconomieTop News by Kristina Reştea - ian. 25, 2015 0 715
Dezvoltatorii de la Beyfin se pregătesc să înceapă în acest an lucrul la un nou proiect imobiliar în apropiere de centru și vor să mai cumpere teren în zona Flacăra-Abator, unde în aceste luni se află în lucru sau în pregătire și alte construcții, de mai mari dimensiuni. În zona unde se desenau turnuri în anii de boom imobiliar nu s-au mai ridicat construcțiile de 20 de etaje plănuite, dar în lunile acestea apar “turnulețe”, blocuri de apartamente și birouri.
Proiectul unei clădiri de birouri și locuințe de pe strada Someșului al dezvoltatorilor de la Beyfin va fi discutat în ședința de Consiliu Local de săptămâna viitoare. Conform proiectului de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu (PUD), proiectul prevede construirea unei clădiri cu subsol, parter și patru etaje, în zona Flacăra Abator. Proiectul a fost avansat încă din 2009 de cei de la Beyfin, care au mai construit în Cluj și operează și hotelul cu același nume în Piața Avram Iancu. După mai multe prezentări în ședințele comisiei de urbanism la primărie și negocieri pe proiect, clădirea de 4 etaje ajunge săptămâna viitoare pe masa consilierilor. Și în șantier imediat ce se eliberează avizele, spun dezvoltatorii, încrezători că proiectul va fi rapid absorbit în piață. “Imediat ce iese autorizația de construire începem lucrările, pe care le vrem terninate înainte de final de an. Dacă le facem la calitate bună, apartamentele se vor vinde foarte bine. Vom vinde rapid și foarte bine. Și chiar plănuim să vindem peste prețul pieței. Zona e unul dintre atu-uri; noi am mai vrea să cumpărăm teren aici, dacă găsim ceva interesant, după ce terminăm blocul acesta”, spune Augustin Abrudan, director Beyfin România. “Hotelul (Beyfin, din Piața A.Iancu, n.red.) merge bine dacă ne uităm la gradul de ocupare, dar nu la fel de bine dacă analizăm profitul. Rămân puțini bani. Vedem construcția de locuințe pe primul loc ca interes de investiții. Piața rezidențială va merge bine, Clujul se dezvoltă, vin tineri, cred că piața imobiliară are viitor bun la Cluj”, a completat Abrudan. Noua clădire va fi una de mici dimensiuni pentru piața de locuințe (20 de apartamente), va avea spații comerciale la parter și birouri la primul etaj (cu parcări subterate).
Zona unde Beyfin se pregătește de câțiva ani să construiască începe să redevină populară pentru dezvoltatorii imobiliari, după ce în criza economică au căzut marile planuri de turnuri – LBBW pe fosta platformă Flacăra sau RiferFront în Piața Abator. Astfel, la intersecția Ploiești-Constanța, compania Florisal, controlată de omul de afaceri Vasile Pușcaș (cu activități în domeniul salubrității, ginere al ministrului Transporturilor Ioan Rus) a ridicat anul trecut un ansamblu de birouri și locuințe, acesta fiind unul dintre primele proiecte de mari dimensiuni care schimbă fața zonei. Pe terenul de 3.600 mp a fost realizată o clădire de birouri, de şapte etaje, încadrată de două corpuri rezidenţiale (86 de apartamente), cu patru etaje şi încă două retrase. Apartamentele au început să se vândă încă din șantier. Peste drum se află în lucru probabil cel mai controversat dintre proiectele în construcţie în zonă: turnul de birouri de 12 etaje Europa Business Center, dezvoltat de asociații ImoFinance și cel care a “generat” întocmirea Planul Urbanistic Zonal cu un Coeficient de Utilizare a Terenului – record de 9. Președintele companiei, Iosif Pop, vedea aici posibila locație a unui viitor „centru financiar-bancar”, în ciuda rezervelor urbaniștilor privind felul în care zona va suporta noile construcții propuse. Imobilul EBC va avea preponderant birouri (suprafață închiriabilă de 9.600 mp), dar și spații comerciale și va fi livrat după primul semestru al anului, potrivit planurilor anunţate. Turnuleţul Europa BC a ajuns chiar să fie invocat drept exemplu şi de alţi proprietari de terenuri din zonă, iar unul dintre noile proiecte inițiate vine din partea familiei senatorului PDL Alin Tișe, prin societatea Central Business Plaza (care îi are ca asociați pe soția și fratele senatorului), în asociere cu Ioan Chiș. Conform planurilor expuse în primăvara trecută în ședința de Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism , proiectul vizează un imobil cu funcțiuni mixte de nu mai puțin de 12 etaje, pentru un teren situat pe str Ploiești 9-11, de aproximativ 1.600 mp
De câteva luni, au început mișcările în teren pentru platforma industrială a fostei fabrici de textile Flacăra, care se transformă în sediu pentru programatorii de la iQuest. Terenul de aproape 2 ha a fost achiziţionat în 2014. Prima etapă de lucru vizează demolări parțiale pentru prima etapă a proiectului care vor fi urmate de consolidarea structurii construcţiei principale care se pastrează. Vechea fabrică va fi păstrată şi transformată, iar în jurul ei va fi conceput un ansamblu de birouri și servicii, cu lucrări planficate în două etape majore, fiecare acoperind circa 50% din proiect. Prima fază preconizată pentru terenul de pe strada Someșului se referă la realizarea birourilor pentru IQuest, pentru propriii angajați. Conform primelor estimări, lucrările de modernizare a corpului existent ar putea fi finalizate până la sfârșitul anului 2015. Prima etapă va avea parter și patru etaje, deci un nivel mai mult peste situația prezentă.
Citește și
FOTO/VIDEO Cum arată o bucată de toamnă imobiliară: “centrul financiar-bancar” şi spectrul turnurilor
