Primăria a pus pe pauză proiectul mall-ului cu turn de 33 de etaje dorit în Cluj și cheamă dezvoltatorul la negocieri/Mai mult de 70% din terenul pe care se propune investiția e al municipalității, concesionat cu alt scop, deja îndeplinit

ActualitateAdministrațieTop NewsUrbanism by Luminiţa Silea - iun. 24, 2026 0 36

Proiectul imobiliar care propune construirea unui turn de 33 de etaje în zona fostului hipermarket Cora din Cluj-Napoca a fost respins de Comisia Tehnică de Amenajare a Teritoriului și Urbanism (CTATU) a Primăriei. Administrația locală a invocat probleme juridice, lipsa unor avize și studii esențiale, dar și faptul că documentația include terenuri care nu aparțin dezvoltatorului și care au fost concesionate cu alt scop, deja îndeplinit (construirea hipermarketului Cora).

Investiția este promovată de Cluj-Napoca Estate SRL, companie administrată de Landis Construction, societate controlată de omul de afaceri clujean Dorin Bob. Documentația a fost elaborată de biroul clujean Arhimobil, coordonat de arhitectul Adrian Iancu, și prezentată în ședință de arhitectul Florin Dascăl.

Proiectul vizează aproximativ 7,7 hectare situate la intrarea în municipiu dinspre Florești și propune un ansamblu mixt cu funcțiuni comerciale, hotel, birouri, apart-hotel, servicii și agrement. Piesa centrală este un turn cu regim de înălțime 2S+P+33, care ar deveni cea mai înaltă clădire din Cluj-Napoca. În documentație mai apare și un corp cu regim 2S+P+10.

Problema principală ridicată în cadrul ședinței a fost legată de terenurile folosite pentru calculul indicatorilor urbanistici. Din cele 7,7 hectare incluse în această etapă a proiectului, investitorul deține puțin peste un hectar, în timp ce 5,7 hectare aparțin Primăriei Cluj-Napoca iar restul suprafețelor Universității de Științe Agricole și Medicină Veterinară.

Viceprimarul Dan Tarcea a prezentat punctul de vedere al Direcției Patrimoniu, potrivit căruia contractul de concesiune existent pentru terenurile municipalității avea ca obiect construirea hipermarketului Cora, obiectiv care a fost deja realizat.

„Pentru o nouă funcțiune este nevoie de completarea contractului, de renegocierea redevenței și de acordul Primăriei”, a explicat viceprimarul.

Proiectanții au încercat să convingă comisia că nu afectează terenurile USAMV (peste 10 hectare) pe care e edificat hipermarketul Cora, acestea fiind o altă etapă a proiectului. După ce reprezentanții investitorului au susținut că au inițiat discuții cu instituțiile implicate, viceprimarul Dan Tarcea a arătat că la nivelul municipalității nu a existat o solicitare concretă privind modificarea contractului de concesiune.

„Eu sunt președintele comisiei pentru aceste contracte ale Primăriei și nimeni nu a adus în discuție acest subiect. O discuție clară și fermă nu a avut loc”, a spus acesta.

La finalul dezbaterii, viceprimarul a subliniat că administrația locală susține investițiile, însă acestea trebuie să respecte cadrul legal.

„Orașul trebuie să se dezvolte, dar în condițiile legii. Investiția este legată de Primărie. Noi nu putem să ne folosim terenul până în 2043 sau 2048, teremenul de concesiune, iar investitorul nu poate construi fără noi. Nu suntem împotriva dezvoltării, dar ea trebuie făcută legal”, a declarat Dan Tarcea.

Poziția investitorului a fost contestată și de Universitatea de Științe Agricole și Medicină Veterinară. Rectorul instituției, Cornel Cătoi, prezent la ședință, a afirmat că universitatea nu și-a dat acordul pentru includerea terenurilor sale în documentație și nici nu este interesată să modifice scopul asocierii inițiale realizate pentru construirea centrului comercial. „Nu ni s-a cerut acordul”, a declarat rectorul USAMV.

Acesta a mai arătat că inclusiv în prima etapă a proiectului sunt afectate terenuri ale universității și că documentația propune operațiuni de comasare și reparcelare care ridică semne de întrebare.

Numeroase observații au venit și din partea aparatului de specialitate al Primăriei. Adina Pop, șefa Serviciului Contencios, a afirmat că documentația prezintă mai multe neconformități juridice și tehnice. Potrivit acesteia, PUZ-ul nu respectă în totalitate certificatul de urbanism emis, cererea pentru proiect nu este semnată de toți proprietarii implicați, iar dreptul de construire nu este clarificat. În plus, lipsesc un studiu de trafic, avize de la Comisia de Siguranță a Circulației și documente care să lămurească situația unor terenuri afectate de servituți. Totodată, studiile privind utilitățile au fost considerate insuficient fundamentate.

Rezerve au fost exprimate și de arhitectul Voicu Bozac, membru al CTATU, care a apreciat că proiectul are o importanță majoră pentru imaginea orașului și necesită o analiză mult mai aprofundată. „Se pune întrebarea dacă orașul are nevoie de o astfel de clădire”, a spus Bozac.

Acesta a solicitat realizarea unui studiu de altimetrie care să analizeze impactul construcției asupra siluetei urbane, având în vedere că amplasamentul reprezintă una dintre principalele porți de intrare în municipiu și se află în proximitatea viitoarei centuri metropolitane dar și a celeilalte clădiri de 25 de etaje construită deja ăn Cluj-Napoca, la intrarea în oraș. De asemenea, arhitectul a criticat lipsa de detalii din planșele prezentate și insuficienta fundamentare a soluțiilor propuse. „Proiectul n-are stabilitatea juridică dar sunt multe chesiuni care plutesc în aer”, a completat arhitectul.

În urma discuțiilor, membrii CTATU au decis respingerea documentației în forma actuală, după cum a arătat arhitectul-șef al orașului, Daniel Pop.

Proiectul reprezintă o versiune redusă a unei investiții prezentate în urmă cu cinci ani, când pe același amplasament era propus un turn de 40 de etaje. Dezvoltatorul a revenit acum cu o variantă pe un teren mai redus (de la peste 18 hectare, la peste 7 hectare), însă problemele legate de proprietatea terenurilor și de documentația urbanistică au blocat, deocamdată, avansarea proiectului.

Detalii despre proiectul promovat anul acesta:

Omul de afaceri Dorin Bob revine cu un turn mai mic la intrarea în Cluj dinspre Florești: 33 de etaje, hotel și un mall pe terenurile de lângă ștrandul Primăriei Cluj și fostul magazin Cora

Detalii despre situația juridică, suma pe care o încasează Primăria Cluj din concesiunea celor 5,7 hectare, nemulțumirie USAMV dar și poziția de acum 5 ani a primarului Emil Boc cu privire la acest proiect (avizat atuncit):

VIDEO Turnul de 40 de etaje cu entertainment de la Cora, acceptat de Boc

Nici un comentariu