Dorin Bob revine cu un turn mai mic la intrarea în Cluj dinspre Florești: 33 de etaje, hotel și un mall pe terenurile de lângă ștrandul Primăriei Cluj și fostul magazin Cora

ActualitateTop NewsUrbanism by Luminiţa Silea - iun. 22, 2026 0 26

Omul de afaceri clujean Dorin Bob reia proiectul imobiliar pregătit în zona fostului hipermarket Cora, actual Carrefour, însă într-o variantă mai redusă decât cea prezentată în urmă cu cinci ani. Noul Plan Urbanistic Zonal depus la Primăria Cluj-Napoca propune un ansamblu mixt cu mall, hotel și o clădire de birouri și apart-hotel de 33 de etaje, pe aproape 7,7 hectare situate la intrarea în municipiu dinspre Florești.

Beneficiarul documentației este Cluj-Napoca Estate, companie administrată, potrivit termene.ro, de Landis Construction, societate administrată de dezvoltatorului clujean Dorin Bob. Documentația este elaborată de biroul clujean Arhimobil, coordonat de arhitectul Adrian Iancu, același proiectant care a realizat și controversata variantă prezentată în 2020 (chiar avizată).

Potrivit documentației, investiția este împărțită în două etape. Prima etapă vizează terenurile cu o suprafață totală de 7,6 hectare situate între bulevardul 1 Decembrie 1918, Someșul Mic, limita administrativă cu Florești și terenurile fostului ștrand Sun. Terenul pe care funcționează actualul hipermarket Carrefour, cu o suprafață de aproape 11 hectare, va face obiectul unei documentații separate, arată proiectanții.

Piesa centrală a proiectului este un „entertainment mall”, concept prezentat de proiectanți drept principalul motor al investiției. Complexul ar urma să includă funcțiuni comerciale, servicii, activități culturale și sportive, spații de agrement și petrecere a timpului liber, atât în interior, cât și în exterior.

Planșa de reglementări aferentă primei etape indică realizarea unui mall cu regim de înălțime 2S+P+3, a unui hotel cu regim 2S+P+10 și a unei clădiri de birouri și apart-hotel cu regim maxim 2S+P+33.

Noua variantă este semnificativ diferită față de proiectul prezentat în 2020, când dezvoltatorul propunea un turn de aproximativ 40 de niveluri. În documentația actuală, cea mai înaltă clădire pierde câteva etaje, însă rămâne una dintre cele mai înalte construcții propuse în vestul orașului.

Proiectanții arată că ansamblul a fost adaptat între timp la traseul Centurii Metropolitane, stabilit după avizarea primei variante. O parte din teren este rezervată coridorului viitorului drum metropolitan și zonelor de protecție aferente.

Documentația mai prevede amenajarea unei legături velo și pietonale între Cluj-Napoca și Florești, prin continuarea traseelor de pe malul Someșului, precum și realizarea unor stații pentru transportul public și a unor parcări la sol și în clădiri.

Planul Urbanistic Zonal pentru dezvoltarea imbiliară din zona magazinului Carrefour (fostul Cora) ar urma să fie discutată la ședința Comisie de Urbanism a Primăriei din 24 iunie.

Comisia de Circulație din cadrul Primăriei Cluj-Napoca a emis aviz favorabil pentru documentația PUZ aferentă proiectului din zona B-dul 1 Decembrie 1989 FN, însă implementarea investiției este condiționată de o serie de măsuri obligatorii legate de infrastructura rutieră și de centura metropolitană.

Potrivit avizului, autorizația de construire pentru proiect nu poate fi emisă înainte de data de 30 iunie 2028 sau înainte de demararea lucrărilor publice la infrastructura viitoarei Centuri Metropolitane în zona adiacentă dezvoltării. Condiția vizează corelarea directă a proiectului cu noile capacități de trafic din zonă.

De asemenea, dezvoltatorul este obligat să realizeze, prin proiecte de specialitate, întreaga infrastructură rutieră și tehnico-edilitară aferentă investiției. Acestea includ amenajarea și asfaltarea străzilor propuse în PUZ, semnalizarea rutieră orizontală și verticală, rețelele de canalizare pluvială, alimentare cu utilități și iluminat public.

Proiectele tehnice trebuie realizate conform normativului NP 051/2012, iar planurile de semnalizare rutieră vor necesita avizul Poliției Rutiere.

Totodată, trecerile de pietoni prevăzute în cadrul dezvoltării vor trebui obligatoriu supra-iluminate, ca măsură de siguranță rutieră.

PUZ-ul mall-ului cu turn a primit aviv de oportunitate în 22 octombrie 2024 de arhitectul-șef al municipiului Cluj-Napoca.

Turnul, propus încă din 2020

Proiectul a fost prezentat pentru prima dată în 2020 de arhitectul Adrian Iancu în Comisia Tehnică de Amenajare a Teritoriului și Urbanism a Primăriei Cluj-Napoca. Atunci era propus un turn de aproximativ 40 de etaje, alături de funcțiuni comerciale, birouri și agrement, pe aproape 19 hectare din zona fostului Cora.

La momentul respectiv, primarul Emil Boc aprecia că investiția ar putea deveni un nou pol urban la intrarea în oraș și susținea că impactul asupra traficului va fi redus prin viitoarea Centură Metropolitană, trenul metropolitan și conexiunile velo spre Florești.

Proiectul a generat însă controverse legate de traficul suplimentar și de situația juridică a unor terenuri concesionate de Universitatea de Științe Agricole și Medicină Veterinară și de Primăria Cluj-Napoca. Documentația nu a mai ajuns la votul Consiliului Local.

În aceeași zonă, la intrarea în Cluj-Napoca dispre Florești a mai fost construcit un turn cu apartamentente și 25 de etaje, într-un proiect al omului de afaceri Radu Vlas, apropiat de fieful PNL din oraș despre care s-a speculat că ar fi în spatele proiecutului. Turnul este deja locuit.

Mai trebuie amintit că fostul hipermarket Cora a devenit Carrefour după preluarea rețelei de către retailerul francez. În 2025, Pavăl Holding, compania fraților Dragoș și Adrian Pavăl, proprietarii Dedeman, a preluat dreptul de utilizare asupra terenului, după ce au preluat lanțul Carrefour din România.

Detalii despre vechiul proiect:

VIDEO Turnul de 40 de etaje cu entertainment de la Cora, acceptat de Boc

Nici un comentariu