Premieră pe piaţa imobiliară locală: investitorii români, pe locul 2, cu plasamente record de 200 milioane euro (Analiză)
Economie by Actual de Cluj - ian. 15, 2019 0 378
Anul 2018 s-a încheiat cu o premieră pe piața imobiliară locală: investitorii români ocupă locul al doilea în topul volumelor generate, după naționalitate. Aproape 200 de milioane de euro au fost plătite pentru a cumpăra proprietăți comerciale (aproximativ un sfert din volumul total), un salt semnificativ față de peste cinci ori față de investițiile acestora înregistrate în 2017, arată datele companiei de consultanță imobiliară Colliers International.
„Prezența sporită a capitalului românesc pe piața imobiliară marchează un posibil punct de cotitură, deoarece una din observațiile pe care le primeam până acum de la unii investitori străini fără activitate aici era: dacă românii nu au încredere în activele locale, de ce am avea noi? Totodată, reprezintă și un semnal că economia României pe ansamblu a crescut într-atât de mult în ultimul deceniu încât să ducă la acumulări de capital, un aspect pozitiv pentru perspectivele pe termen mai lung”, a declarat Robert Miklo, Director, Investment Services, Colliers International.
În medie, la nivelul economiilor din Europa Centrală și de Est, cumpărătorii locali au reprezentat 23% din activitatea investiţională, astfel că România s-a apropiat pentru prima oară la realitatea celorlalte țări din regiune. O altă observație ar fi că în România, capitalul sud-african este în continuare dominant, cu o pondere de aproape o treime din volumul investițional, dublu față de cota pe care o are pe ansamblul întregii regiuni.
Un al doilea eveniment memorabil al anului trecut este că două dintre tranzacțiile semnate intră în top 10 al celor mai mari tranzacții derulate pe piața imobiliară. „Vânzarea clădirilor de birouri The Bridge și Oregon Park din București intră într-un top 10 al celor mai mari tranzacții imobiliare realizate vreodata în România. Dacă economia României nu se va depărta prea mult de creșterea potențială în 2019 (de aproximativ 4%), iar economia globală va rămâne într-o dinamica relativ favorabilă, se pot vedea creșteri și în piața imobiliară. Anul trecut, randamentele în capitalele Europei Centrale și de Est au continuat să scadă, mărind ecartul față de prețurile din România. Astfel, în ciuda contextului economic mai dificil și a unor incertitudini mai mari decât în urmă cu un an, există premisele ca 2019 să genereze noi surprize pozitive, iar aceste două recorduri consemnate în 2018 ar putea fi chiar depășite”, a adăugat Robert Miklo.
Cea mai mare tranzacție realizată de capitalul românesc a marcat și intrarea pe piața imobiliară a grupului Dedeman, care a cumpărat proiectul de birouri The Bridge din zona centru-vest a Bucureștiului, pentru valoare totala ce se va apropia de 200 milioane euro (în contorizarea investițiilor din 2018, s-a luat în calcul o cifră mai mică pentru această tranzacție, deoarece faza a treia va fi finalizata în 2019). Alte tranzacții realizate de companii cu acționariat local au fost mai mici, dar relevante pentru piață: achiziția clădirii de birouri Bucharest Corporate Center de către One United Properties sau a centrului comercial Oradea Shopping City de către Sapient Center Oradea.
Tranzacţii de 4 miliarde de euro la cinci ani. Conduc sud-africanii
Valoarea tranzacțiilor realizate pe piața imobiliară din România în ultimii cinci ani a depășit 4 miliarde de euro pe parcursul ultimilor cinci ani, potrivit unei analize Cushman&Wakefield Echinox, menționată pe portalul CPI Imobiliare la finalul anului trecut. Cei mai activi au fost investitorii din Africa de Sud, iar printre destinațiile preferate pentru achiziții, în afară de București, au fost Timișoara, Brașov și Cluj-Napoca. În ultimii cinci ani, piața imobiliară locală a atras investitori din peste 15 țări și de pe patru continente. Pe primul loc în topul celor mai activi dintre aceștia sunt cei din Africa de Sud, cu o cotă de piață de 28%. Ei au fost urmați de investitorii greci (14%) și de francezi (10%). Românii se găsesc abia pe locul al patrulea în topul celor mai activi investitori din ultimii cinci ani pe piața imobiliară locală – cu 7%.
Tranzacțiile s-au concentrat, în special, pe proprietăți situate în Capitală (69% din totalul investițiilor), dar vânzări importante au fost făcute și în Timișoara, Brașov, Cluj-Napoca, Sibiu, Iași, Craiova și Pitești.
Foto: Oradea Shopping City, Bihon.ro
