Peste o mie de tranzacții imobiliare în iulie în orașul cea mai scumpă piață imobiliară din România, Cluj-Napoca înainte de modificarea TVA, cea mai mare cifră din ultimii ani
Economie by Actual de Cluj - aug. 20, 2025 0 299
Peste o mie de tranzacții imobiliare în iulie în orașul cea mai scumpă piață imobiliară din România, Cluj-Napoca – în ultima lună înainte de modificarea TVA-ului și deci și a prețurilor, în sus. În primele șapte luni piața crește cu 14% în vreme ce în restul orașelor mari scade substanțial, după caz până la un sfert.
Cifra vine de la compania de consultanță Collier’s, într-o analiză publicată azi. Este cea mai mare cifră din ultimii trei ani și jumătate. ”În Cluj-Napoca, în iulie s-au înregistrat peste 1.000 de tranzacții – cel mai ridicat nivel din ultimii trei ani și jumătate – confirmând tendința ascendentă a pieței locale”, arată analiza. În schimb, Timișoara a înregistrat doar o ușoară creștere față de luna precedentă, în timp ce vânzările din Iași au încetinit considerabil. În ce privește primele șapte luni ale anului 2025, diferențele dintre orașele mari sunt clare: Bucureștiul a înregistrat o scădere de 7% față de aceeași perioadă din 2024, Timișoara a scăzut cu 3%, iar Iașiul cu 25%, în timp ce Cluj-Napoca a înregistrat o creștere solidă de 14%. La nivel național, piața rămâne în general în concordanță cu cea de anul trecut, precizează analiza.
Piața rezidențială din România a cunoscut o accelerare accentuată în iulie, înregistrând vânzări record de apartamente atât în București, cât și în alte orașe importante. Cumpărătorii s-au grăbit să finalizeze tranzacțiile înainte de eliminarea cotei reduse de TVA și de creșterea TVA-ului standard de la 19% la 21%, începând cu 1 august. În capitală, au fost vândute puțin peste 5.000 de apartamente – a treia cea mai bună performanță din ultimii doi ani și jumătate – aproape jumătate din totalul tranzacțiilor având loc în sectoarele 3 și 6, reafirmând aceste zone ca principalele centre de dezvoltare rezidențială.
Pe lângă tranzacțiile înregistrate oficial în iulie, cifrele includ și numeroase antecontracte semnate până la 1 august, prin care cumpărătorii au obținut aplicarea cotei reduse de TVA. Conform reglementărilor în vigoare, aceste tranzacții vor fi eligibile pentru scutirea de taxe cu condiția ca proprietatea să fie livrată până la 1 august 2026. ”În esență, acest mecanism a creat o fereastră de oportunitate atât pentru cumpărători, cât și pentru dezvoltatori, accelerând negocierile și semnarea contractelor înainte de termenul limită, în efortul de a evita costurile suplimentare generate de creșterea TVA-ului. În mod tradițional, vârfurile de vânzări se înregistrau în decembrie, când cumpărătorii și dezvoltatorii căutau să încheie tranzacțiile înainte de intrarea în vigoare a noilor modificări legislative la 1 ianuarie. De data aceasta, însă, regulile jocului s-au schimbat la mijlocul anului, iar piața a trebuit să se adapteze pe loc. Această schimbare de moment a declanșat un val brusc de interes și a accelerat semnificativ ritmul tranzacțiilor, demonstrând capacitatea pieței de a răspunde rapid la noile condiții fiscale”, explică Gabriel Blăniță, director asociat la Colliers România.
În iulie, majoritatea cumpărătorilor au fost persoane fizice care achiziționau o locuință pentru uz propriu, mai degrabă decât investitori, având în vedere că din 2023 legea a permis achiziționarea unei singure proprietăți la cotă redusă de TVA. Cei care profitaseră deja de acest avantaj nu aveau niciun stimulent real să se grăbească să înceapă o altă tranzacție înainte de 1 august. Se așteaptă ca creșterea cotei standard de TVA să pună presiune în sus asupra prețurilor în perioada următoare, deși, arată analiza, impactul real va depinde de echilibrul dintre cerere și ofertă. În cele din urmă, piața va determina cât din costul suplimentar va fi absorbit de dezvoltatori, prin marje de profit reduse, și cât va fi transferat către cumpărători prin prețuri mai mari.
Unii dezvoltatori au anunțat că vor absorbi o parte sau chiar toată creșterea TVA-ului, cel puțin până la sfârșitul anului, pentru a menține atractivitatea proiectelor lor și a susține ritmul vânzărilor. Cu toate acestea, experții avertizează că vârful excepțional înregistrat în iulie s-ar putea dovedi a fi ultimul pe termen scurt. Se așteaptă ca noile impozite, taxele mai mari pe proprietăți și o economie în încetinire să pună presiune suplimentară asupra cererii. În acest context, prețul final de achiziție și costul total al proprietății – influențate și de creșterea facturilor la energie și de creșterea impozitelor pe proprietate – vor juca un rol din ce în ce mai decisiv în alegerea dintre cumpărare și închiriere, ceea ce ar putea determina un comportament mai precaut în rândul potențialilor cumpărători. ”În acest context, diferențierea nu mai este doar un avantaj, ci devine esențială în atragerea atât a cumpărătorilor, cât și a chiriașilor. Piața rezidențială intră într-o fază mai matură, în care proiectele cu o poziționare clară, eficiență energetică ridicată și facilități adaptate nevoilor actuale vor performa mai bine. Într-un climat economic mai precaut, succesul va aparține dezvoltatorilor care pot combina calitatea construcțiilor cu sustenabilitatea și valoarea pe termen lung a investiției”, mai arată Gabriel Blăniță.
