O clujeancă a dobândit proprietatea asupra unei cote din casa părintească după decenii de posesie, cu lege aplicabilă din 1938
Actualitate by Mihai Prodan - ian. 26, 2026 0 133
O acțiune civilă începută în anul 2022, ce a parcurs două cicluri procesuale, s-a finalizat azi la Judecătoria Cluj-Napoca. Instanța a recunoscut dreptul de proprietate al unei reclamante asupra unei cote de 1/8 dintr-un imobil situat pe strada Gheorghe Doja din Cluj-Napoca, prin mecanismul juridic al uzucapiunii extratabulare, după 40 de ani.
Reclamanta, care deținea deja cea mai mare parte a imobilului (7/8 din casă și 5/8 din teren) prin moștenire de la tatăl său, a solicitat instanței să constate că a devenit proprietară și pe restul de 1/8 din imobil. Această cotă figura în evidențele de carte funciară pe numele unui unchi al său, decedat încă din anul 1974.
Procesul a fost unul complex. Inițial, în ianuarie 2023, cererea a fost respinsă, însă Tribunalul Cluj a anulat acea sentință și a trimis cauza spre rejudecare. Instanța de control judiciar a stabilit că trebuie urmată procedura specială prevăzută de vechiul regim de carte funciară, care implică formalități stricte de publicitate. În faza de rejudecare, instanța a stabilit că legea aplicabilă este Decretul-lege nr. 115/1938, având în vedere că posesia reclamantei a început cu mult înainte de intrarea în vigoare a Noului Cod Civil. Pentru a admite o astfel de cerere, legea impune trei condiții esențiale: proprietarul înscris în cartea funciară să fie decedat, cel care solicită dreptul să fi posedat bunul timp de cel puțin 20 de ani de la decesul proprietarului și respectiv posesia să fie utilă – mai precis continuă, publică și sub nume de proprietar.
Magistrații au reținut că prima condiție este îndeplinită, proprietarul tabular al cotei de 1/8 decedând în august 1974. Deși acesta a avut moștenitori, aceștia nu și-au intabulat niciodată dreptul în cartea funciară. În ceea ce privește durata și calitatea posesiei, un martor audiat în cauză a confirmat că reclamanta locuiește în acel imobil de peste 40 de ani, timp în care s-a comportat ca un proprietar exclusiv și nimeni nu a emis vreodată pretenții asupra casei.
Un element crucial în acest dosar a fost respectarea procedurii somațiunii. În septembrie 2024, instanța a emis o somație publică prin care orice persoană interesată era invitată să facă opoziție. Documentul a fost afișat la sediul Judecătoriei, la Primăria Cluj-Napoca și publicat într-un ziar de circulație națională. Deoarece în termenul legal de o lună nu s-a înregistrat nicio contestație, instanța a putut trece la soluționarea fondului. Prin sentința pronunțată azi instanța a admis în parte acțiunea. A fost recunoscut dreptul de proprietate al reclamantei asupra cotei de 1/8 și s-a dispus înscrierea acestuia în Cartea Funciară.
Pe de altă parte, judecătorul a respins ca inadmisibilă cererea reclamantei de a-și îndrepta prenumele în actele de carte funciarăprin intermediul instanței. Motivul a fost unul procedural: pentru erori materiale care nu afectează dreptul în sine, există o procedură administrativă simplificată la Oficiul de Cadastru, nefiind necesară intervenția justiției. În privința pârâților care erau deja decedați la momentul procesului, cererea a fost respinsă ca fiind îndreptată împotriva unor persoane fără capacitate procesuală, sentința fiind astfel pronunțată în contradictoriu cu moștenitorul rămas în viață și cu Statul Român. Decizia poate fi atacată cu apel în termen de 30 de zile.
