Închide

Harta pieței imobiliare din Europa. Cum stă România în clasamente, unde e locul Clujului

EconomieTop NewsUncategorized by Kristina Reştea - iul. 12, 2016 0 708

România se află pe locul 5 în Europa într-un clasament cu cele mai mari creşteri ale preţurilor pe metrul pătrat pe segmentul rezidenţial în primul semestru din acest an, potrivit unui studiu realizat de RE/MAX în 15 state europene. Cu toate acestea însă, raportat la costul pe metrul pătrat, România se află pe ultimele locuri în clasament. E mai ușor, totuși, să îți cumperi un apartament în Cehia sau Slovacia. Să adăugăm și că în ceea ce privește clasamentul cu venituri România se află pe ultimele locuri între țările europene. Dacă încercăm să găsim locul Clujului în clasamentul imobiliar, putem constata că prețul mediu al unui apartament din Cluj este peste cel din țări ca Portugalia sau Grecia.

„Datele noastre arată că preţurile pentru proprietăţile rezidenţiale din România au crescut în primele şase luni ale acestui an cu circa 5,9% comparativ cu finele lui 2015, ajungând la aproximativ 900 de euro/mp”, a declarat Răzvan Cuc, Preşedinte RE/MAX România. Astfel, ţara noastră se află pe locul cinci în Europa, după Portugalia, unde preţurile au crescut cu 14,3%, Germania – cu un avans de 11,24%, Turcia – 10,68% şi Spania – cu 6,64%. La polul opus se situează ţări precum Slovacia sau Grecia, unde preţurile au scăzut chiar şi cu până la 3%, sau Elveţia, unde majorarea a fost infimă, de sub 1%.

 

Cele mai mari creşteri S1 2016
Ţara Evoluţie S1 2016
Portugalia 14,29%
Germania 11,24%
Turcia 10,68%
Spania 6,64%
România 5,88%
Cehia 5,01%
Finlanda 1,00%
Italia 1,00%
Slovenia 0,97%
Austria 0,94%
Olanda 0,84%
Franţa 0,51%
Elveţia 0,40%
Grecia -2,00%
Slovacia -2,85%

Sursa: RE/MAX

Cu toate acestea, România nu se mai plasează la fel de sus în clasament dacă este luat în calcul costul pe metrul pătrat; acesta se situează la circa 900 de euro, arată datele RE/Max. Pe primele locuri la acest capitol se află Elveţia, Franţa şi Germania, unde preţurile pe metrul pătrat sunt cuprinse între 5.785 euro/mp şi 2.860 euro/mp. La polul opus se află ţări precum Turcia, unde preţul pe metrul pătrat a fost în primul semestru de doar 534 de euro, Cehia (832 euro), Slovacia (879 euro) şi România (900 euro).

 

 

Top preţ / metrul pătrat
Ţara Preţ mp 2016 Preţ mp 2015 Evoluţie S1 2016
Elveţia 5.785 € 5.762 € 0,40%
Franţa 2.965 € 2.950 € 0,51%
Germania 2.860 € 2.571 € 11,24%
Austria 2.800 € 2.774 € 0,94%
Finlanda 2.426 € 2.402 € 1,00%
Olanda 2.052 € 2.035 € 0,84%
Spania 1.590 € 1.491 € 6,64%
Slovenia 1.454 € 1.440 € 0,97%
Italia 1.414 € 1.400 € 1,00%
Portugalia 1.152 € 1.008 € 14,29%
Grecia 980 € 1.000 € -2,00%
România 900 € 850 € 5,88%
Slovacia 879 € 905 € -2,85%
Cehia 832 € 792 € 5,01%
Turcia 534 € 482 € 10,68%

Sursa: RE/MAX

 

Pentru un tablou ceva mai complet, să menționăm însă că în România se înregistrează unele dintre cele mai mici salarii minime din Uniunea Europeană, conform Eurostat: sub 250 de euro, în ianuarie 2016. Doar în Bulgaria, Macedonia și Albania se câștigă mai puțin. În celălalt capăt de clasament conduce Luxemburgul, cu un salariu minim de aproximativ 1900 de euro, urmat de Belgia, Olanda, UK și Irlanda unde acesta se situează în jurul a 1500 de euro.

Apoi, trebuie menționat și că, în acest moment, Clujul este cel mai scump oraș din țară pe piața rezidențială. Potrivit datelor portalului Imobiliare.ro, în iunie suma medie solicitată de vânzători în Cluj era de 1.200 euro pe metru pătrat util. Mai mult decât în Bucureşti. Așadar, prețul mediu al unui apartament din Cluj este peste cel din țări ca Portugalia sau Grecia.  În 2015, câştigul salarial mediu net lunar era de 2009 lei în Cluj, nu cu mult înaintea Timişului, unde acesta se situa la valoarea de 1986 lei şi, din nou, mult în urma Capitalei, cu o medie de 2623 de lei.

 

Cum stăm la chirii

În ceea ce priveşte închirierile pe segmentul rezidențial, preţul pe metrul pătrat a rămas aproape neschimbat în majoritatea statelor. Astfel, în România acesta se situează la cca. 5 euro/mp, la acelaşi nivel ca şi la finele lui 2015. Cele mai mari valori sunt înregistrate în Elveţia (17 euro/mp), Olanda (13 euro/mp), Franţa (12,6 euro/mp) şi Finlanda (12,5 euro/mp). La polul opus se află Turcia – 2,27 euro/mp, Grecia – 4,2 euro/mp, Italia – cca. 5 euro/mp şi România, cu 5 euro/mp.

 

Evoluţia Chiriilor S1 2016
Ţara Evoluţie S1 2016 Preţ mp 2016 Preţ mp 2015
Austria 0,00% 7,10 € 7,10 €
Cehia 0,00% 5,00 € 5,00 €
Elveţia -8,35% 16,90 € 18,44 €
Finlanda 1,78% 12,56 € 12,34 €
Franța 0,00% 12,60 € 12,60 €
Germania 8,57% 9,50 € 8,75 €
Grecia 0,00% 4,20 € 4,20 €
Italia 0,51% 4,92 € 4,89 €
Olanda 1,58% 12,85 € 12,65 €
Portugalia 8,26% 5,90 € 5,45 €
România 0,00% 5,00 € 5,00 €
Slovacia 5,62% 9,40 € 8,90 €
Slovenia 0,00% 5,99 € 5,99 €
Spania 1,43% 7,10 € 7,00 €
Turcia 8,45% 2,27 € 2,07 €

Sursa: RE/MAX

 

Previziuni pentru următoarea jumătate de an

Piaţa imobiliară locală şi europeană va fi influenţată de schimbări legislative sau alte tipuri de mişcări geopolitice (ex. Brexit), spun reprezentanții companiei imobiliare. Astfel, la nivel local, în ceea ce priveşte previziunile pentru următoarele şase luni, RE/MAX Europe estimează că preţurile pe metrul pătrat, atât la vânzare cât şi la închiriere, vor rămâne stabile, în timp ce legea Dării în plată ar putea avea chiar un efect uşor negativ în numărul de tranzacţii. Cu toate acestea, investiţiile pe segmentul imobiliar din România vor fi în continuare la un nivel ridicat, printre cele mai mari din CEE, conform statisticii. Economia şi piaţa imobiliară sunt puternic influenţate de situaţia politică din anumite regiuni. Alte influenţe majore sunt determinate de schimbări legislative locale sau europene, dar şi de evoluţiile dobânzilor pentru creditele imobiliare”, a declarat Michael Polzler, Managing Director RE/MAX Europe.

 

  • author photo two

    Kristina Reştea

    Kristina Restea este reporter in echipa publicației online Actualdecluj.ro și are o experiență de 12 ani în presă. E absolventă a Facultății de Științe Politice, Administrative și ale Comunicării, din cadrul Universității „Babeș-Bolyai”, secția Jurnalism. Anterior lansării proiectului actualdecluj.ro a scris pentru cotidianul local Ziua de Cluj, ca reporter în departamentul Economic.

    Nici un comentariu

    Scrie un comentariu

    Articole similare