Cresc în continuare prețurile cerute pe apartamente: Cele mai mari majorări au fost în martie în Cluj-Napoca și Brașov
EconomieTop News by Kristina Reştea - apr. 13, 2022 0 314
Prețurile cerute pe apartamente în Cluj-Napoca s-au majorat în martie cu 4,2% față de luna precedentă, cel mai mare avans dintre marile orașe din țară, arată datele portalului Imobiliare.ro. Față de acum doi ani, sumele pretinse de vânzători sunt cu 28% mai mari.
„Tensiunea socio-politică resimțită în contextul conflictului militar din Ucraina, nu a avut, până în momentul de față, un efect tranșant asupra prețurilor de pe piața rezidențială. Variații pozitive au avut loc pe ambele segmente de piață, însă cele mai semnificative s-au consemnat pe segmentul rezidențial nou”, spun cei de la Imobiliare.ro.
Astfel, Indicele Imobiliare.ro a înregistrat, în ultimele 31 de zile, un avans de 2,8% la nivel de țară – marjă de creștere semnificativ comparabilă cu cea din februarie, anume 0,8%. Suma medie solicitată pentru un apartament, fie el vechi sau nou, a ajuns, astfel, la 1.654 de euro pe metru pătrat util la sfârșitull lunii martie (față de 1.609 de euro pe metru pătrat în februarie).
„După șocul resimțit la începutul crizei din țara vecină, când cererea scăzuse brusc pe un fond puternic emoțional, piața rezidențială și-a revenit în ultimele 3 săptămâni, astfel încât cererea este din nou la nivelul de dinainte de 24 februarie. Pe fondul cererii crescute și a creșterii costului de construcție, ne așteptăm ca prețurile apartamentelor să continue acest trend ascendent”, spune Daniel Crainic, Director de Marketing Imobiliare.ro.
La fel ca în februarie, așteptările vânzătorilor de apartamente din Cluj-Napoca s-au majorat și în martie, de data aceasta cu 4,2%; acestea se situează, în prezent, la o medie de 2.330 de euro pe metru pătrat util, comparativ cu 2.236 de euro pe metru pătrat la sfârșitul lui februarie. Prețurile s-au majorat pe ambele segmente de piață analizate: locuințele vechi s-au apreciat cu 3,1% (de la 2.209 la 2.278 de euro pe metru pătrat util), iar cele noi cu 5% (de la 2.256 la 2.369 de euro pe metru pătrat).
„În ultima perioadă vedem o scădere a cererii pentru proprietăți imobiliare aflate la vânzare. Și oferta este în scădere, dar încă se fac tranzacții, nu putem vorbi de o piață imobiliară în scădere. Ne putem aștepta la încetinirea ritmului de vânzare și a tranzacțiilor, pe termen scurt și mediu. Uitându-ne însă la cât a scăzut oferta, putem spune că e nevoie să se livreze proprietăți noi, care să echilibreze cererea cu oferta. În ceea ce privește prețurile, e posibil să mai vedem creșteri, mai ales din cauza prețurilor din construcții”, a spus Andreea Popa, de la Imobiliare.ro, în cadrul unei conferințe de specialitate de la Cluj-Napoca, în martie, când a prezentat datele aferente primului trimestru.
Clujul are o poziție bună în topul tranzacțiilor, în martie. În luna martie 2022 au fost vândute, la nivelul întregii țări, 72.123 de imobile, cu 13.460 mai multe față de luna februarie, arată datele Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI). Clujul se poziționează pe locul 3 în clasamentul tranzacțiilor. Cele mai multe vânzări de imobile au fost înregistrate, în martie 2022, în București – 14.423, Ilfov – 4.626 și Cluj – 4.035.
Numărul apartamentelor noi livrate pe piață în Cluj a scăzut anul trecut față de anul anterior, dar rămâne de ordinul miilor, arată o analiză a companiei de consultanță Cushman & Wakefield Echinox Astfel, în Cluj numărul apartamentelor noi livrate pe piață anul trecut a ajuns la peste 4.600, cele mai multe din țară după București și Ilfov, dar în scădere față de aceeași perioadă a anului trecut, cu 15 procente.
Prețuri la nivel național, conform Imobiliare.ro:
Pe tot parcursul lunii martie, apartamentele disponibile spre vânzare în București au înregistrat un avans general de 2,4%, prețurile crescând de la o medie de 1.609 de euro pe metru pătrat util, până la 1.648 euro pe metru pătrat. Așteptările vânzătorilor s-au majorat pe ambele segmente de piață analizate, însă într-o măsură diferită: locuințele din blocurile vechi s-au apreciat cu 1,9% (de la 1.562 de euro pe metru pătrat, la 1.592 de euro pe metru pătrat), în vreme ce unitățile locative nou-construite au resimțit o creștere de 2,8%, de la 1.713 la 1.761 euro pe metru pătrat util.
În Brașov, Indicele Imobiliare.ro a consemnat, per ansamblu, o creștere de 2,8% a prețurilor apartamentelor, de la 1.514 de euro pe metru pătrat util, la 1.556 de euro pe metru pătrat la sfârșitul lui martie. Locuințele din blocurile vechi au avut parte de o evoluție pozitivă: este vorba de un avans de 0,8%, de la 1.453 la 1.465 de euro pe metru pătrat. Locuințele noi au înregistrat o creștere de 4,3%, de la 1.574 la 1.641 de euro pe metru pătrat.
În Constanța, apartamentele scoase la vânzare în martie au consemnat, per ansamblu, o creștere de 1,2%, de la 1.434 la 1.451 de euro pe metru pătrat util. Nivelul actual de preț este cu 14,4% mai mare decât cel consemnat în urmă cu un an, când pretențiile vânzătorilor ajungeau la 1.268 de euro pe metru pătrat. Prețurile au evoluat în aceeași direcție pe cele două segmente de piață analizate: apartamentele vechi s-au scumpit cu 0,8% (de la 1.413 la 1.425 de euro pe metru pătrat), în vreme ce unitățile locative nou-construite s-au scumpit cu 1,8% (de la 1.468 la 1.495 de euro pe metru pătrat).
Indicele Imobiliare.ro a înregistrat în Iași o creștere de 0,2% în luna martie, de la 1.236 la 1.239 de euro pe metru pătrat. Comparativ cu perioada similară din 2021, când valoarea medie de listare a unui apartament era de 1.078 de euro pe metru pătrat, nivelul actual de preț este cu 14,9% mai mare. Luna trecută, locuințele din blocurile vechi s-au apreciat cu 1%, de la 1.241 la 1.254 de euro pe metru pătrat. Pe segmentul apartamentelor noi, pe de altă parte, a avut loc un recul de -0,4%, de la 1.234 la 1.229 de euro pe metru pătrat. În urma acestor evoluții, apartamentele vechi au ajuns să fie mai scumpe decât cele din cadrul noilor ansambluri rezidențiale.
Așteptările vânzătorilor de apartamente din Timișoara s-au majorat ușor, anume cu 0,3%, în martie față de februarie, de la 1.446 la 1.450 euro pe metru pătrat util. Piața rezidențială veche se remarcă printr-o tendință ascendentă, consemnând o creștere de 0,9%, de la 1.422 la 1.435 de euro pe metru pătrat util. Pe piața nouă, pe de altă parte, a avut loc un recul de -0,6%, de la 1.500 la 1.491 euro pe metru pătrat.
