Clujul în lista naţională a minusurilor de preţuri la apartamente în şase ani de la izbucnirea crizei: categoria "scăderi moderate". Analiză
EconomieTop News by Kristina Reştea - ian. 12, 2015 0 404
În Cluj-Napoca, prețurile solicitate au scăzut cu 32% în ultimii şase ani, adică din anul în care criza economică a început să îşi arate efectele şi până în anul recent încheiat, arată o analiză realizată de Imobiliare.ro, pe baza preţurilor solicitate în ofertele intermediate de portal. Chiar dacă rămâne cel mai scump oraş din ţară în afara Capitalei, Clujul a înregistrat minusuri în „lista de preţuri”, iar pretenţiile proprietarilor au scăzut de la 1.416 euro pe metru pătrat util (suma medie) la 968 de euro pe metru pătrat. Preţurile solicitate au crescut din nou în ultimul an și în orașul de pe Someș, însă cu o marjă de 1,8%, de la 951 de euro/mp, potrivit datelor Imobiliare.ro. Clujul apare în lista naţională în categoria „scăderi moderate”.
„Evoluția prețurilor apartamentelor din Cluj-Napoca nu s-a înscris pe linia generală în toată această perioadă de criză. Din acest punct de vedere, nu putem vorbi de o criză imobiliară propriu-zisă în Cluj-Napoca. În special segmentul vechi pare supraevaluat la Cluj, păstrându-și prețuri ridicate, apropiate de nivelul solicitat în Capitală”, a precizat pentru Actualdecluj.ro Daniel Crainic, director de marketing Imobiliare.ro.
Pe piaţa imobiliară, anul 2014 a fost de altfel marcat de investiţii în zona rezidenţială, considerată încă interesantă pentru dezvoltatori. Citeşte despre anul „bloc”-istilor la Cluj:
Clujul în Construcţii în 2014. Plus două topuri: cei mai mari jucători din Construcţii şi Proiectare
Potrivit datelor sintetizate de reprezentanţii portalului imobiliar, în Cluj-Napoca și în împrejurimi, casele și vilele s-au ieftinit cu circa 31,9% din 2008 încoace, ajungând, în trimestrul al patrulea al anului trecut, la 1.075 de euro/mp, față de 1.578 de euro/mp util. În ultimul an, declinul a continuat cu o marjă de 3,9%, de la 1.119 euro pe metru pătrat.
Citeşte şi
An cu optimism pentru dezvoltatorii de locuințe. Cu 500 de apartamente mai “optimist”. Unde răsar noile blocuri
Statistica pentru “cele mai inspirate investiţii” realizată de Imobiliare.ro în baza platformei specializate Analize Imobiliare a fost realizată după un an care a marcat revenirea prețurilor apartamentelor pe o pantă ascendentă după șase ani de scădere. “Studiul se raportează la piața vânzărilor de apartamente și case-vile și compară, pe fiecare segment, evoluția prețului mediu pe metru pătrat în intervalul cuprins între finalul anului 2008 și perioada similară din 2014; sunt luate în calcul, totodată, și variațiile consemnate în 2014 (față de ultimul trimestru al anului precedent)”, explică reprezentanţii Imobiliare.ro.
Cum stă Clujul, printre oraşele din ţară: datele Imobiliare.ro la nivel naţional
Cele mai bune investiții: reduceri de sub 30%
Dintre 15 orașe-reședință de județ analizate pe segmentul apartamentelor, două au înregistrat reduceri de preț mai mici de 30% în ultimii șase ani, conform datelor Imobiliare.ro. Sibiul este orașul cu cea mai mică rată de depreciere a locuințelor pe timp de criză; din trimestrul al patrulea din 2008, apartamentele scoase la vânzare aici s-au ieftinit cu 16%, de la o medie de 834 de euro pe metru pătrat util până la 697 de euro pe metru pătrat. De la finele lui 2013 până în 2014 prețurile au consemnat însă un recul semnificativ, de 3,7%, de la un nivel de 724 de euro pe metru pătrat util.
În Timișoara, segmentul apartamentelor a înregistrat un declin de 25% în perioada 2008-2014, de la o medie de 1.099 de euro pe metru pătrat util, până la 824 de euro pe metru pătrat. Pe parcursul anului precedent, prețurile s-au înscris însă pe un trend ascendent, cu un avans de 4,4%, de la nivelul de 789 de euro pe metru pătrat valabil în trimestrul al patrulea din 2013.
Orașe cu scăderi moderate
În zona de mijloc a clasamentului se situează orașe cu un declin moderat al prețurilor în perioada de recesiune, respectiv sub 40%.
Acesta este cazul Brașovului, unde apartamentele s-au ieftinit cu 30% în ultimii șase ani, de la 1.171 de euro pe metru pătrat util, până la 818 euro pe metru pătrat. Ecartul dintre cele două momente a fost micșorat de tendința de creștere a prețurilor consemnată de la finele lui 2013 până în 2014 – aceasta s-a situat la 2,6%, pornind de la un nivel de 797 de euro pe metru pătrat.
În Iași, prețurile au scăzut cu 33% în ultimii șase ani, de la 1.194 de euro pe metru pătrat în trimestrul patru din 2008, până la 799 de euro pe metru pătrat în perioada similară din 2014. În ultimul an, apartamentele s-au apreciat cu 2,5%, de la o medie 780 de euro pe metru pătrat.
În Ploiești, apartamentele s-au devalorizat cu 34% de la finele lui 2008 încoace, de la o medie de 1.118 euro pe metru pătrat util, până la 733 de euro pe metru pătrat. Și locuințele din acest oraș par să fi depășit „pragul de jos” al pieței, după ce au consemnat o apreciere de 2,6% anul trecut, de la 714 euro pe metru pătrat.
Capitala, pe lista celor mai mari deprecieri
Orașele incluse pe lista celor mai proaste investiții imobiliare sunt cele care au înregistrat, din 2008 încoace, reduceri de preț de peste 40%, conform Imobiliare.ro.
În fruntea acestora se situează Râmnicu Vâlcea, unde apartamentele și-au pierdut 50% din valoare pe parcursul crizei, astfel că, în trimestrul al patrulea din 2014, suma medie solicitată de vânzătorii din oraș se situa la 598 de euro pe metru pătrat (față de 1.200 de euro pe metru pătrat în 2008). Piața și-a continuat trendul descendent în ultimul an, cu un declin de 2,2% la 12 luni, de la 612 euro pe metru pătrat.
Constanța a consemnat, pe parcursul perioadei de recesiune, o depreciere a prețurilor de 45%, de la 1.552 de euro pe metru pătrat în 2008, până la 858 de euro pe metru pătrat la finele anului trecut. Piața dă însă semne de stabilizare, în contextul revenirii prețurilor pe o traiectorie crescătoare, cu un avans de 1,5% la nivelul lui 2014.
Pornind de la cel mai ridicat nivel al prețurilor pe segmentul rezidențial, Bucureștiul se situează, și el, în topul orașelor cu cele mai mari rate de depreciere consemnate în ultimii șase ani. În Capitală, apartamentele scoase la vânzare s-au ieftinit cu 44% în perioada menționată, de la 1.899 de euro pe metru pătrat, până la 1.056 de euro pe metru pătrat. Începând cu finalul lui 2013 însă, pretențiile proprietarilor s-au revigorat, iar prețurile au crescut ușor, de la 1.040 de euro pe metru pătrat.
Case-vile: scăderi de la 20% la 40%
Pe segmentul de case-vile, studiul realizat de Imobiliare.ro și Analize Imobiliare evidențiază evoluția prețurilor în cinci mari orașe ale țării (și împrejurimi).Dintre centrele regionale analizate, casele din zona Constanței și-au menținut cel mai bine valoarea pe parcursul recesiunii; acestea au consemnat un recul de 21,2% din ultimul trimestru al anului 2008 până în perioada similară din 2014, de la 972 la 766 de euro pe metru pătrat util. Pe parcursul lui 2014, prețurile solicitate de proprietari s-au menținut la o valoare relativ constantă.
În zona Timișoarei, prețurile caselor au scăzut cu 30% în decursul ultimilor șase ani, de la un nivel de 1.000 de euro pe metru pătrat, până la 700 de euro pe metru pătrat. Din T4 2013 până în T4 2014, vânzătorii și-au redus așteptările cu o medie de 4,2%, de la 731 de euro pe metru pătrat.
În zona Brașovului, pretențiile vânzătorilor se situau anul trecut la o medie de 816 euro pe metru pătrat util, în scădere cu 39,1% față de nivelul de 1.340 de euro pe metru pătrat consemnat în 2008. Casele brașovene s-au apreciat însă ușor de la finele lui 2013 încoace, cu o medie de 1,4%, de la 805 euro pe metru pătrat.
În ultimii șase ani, cea mai mare rată de depreciere pe segmentul caselor și vilelor a fost consemnată în zona Capitalei (regiunea București Ilfov). Valoarea de vânzare pentru acest tip de proprietăți a scăzut cu 43,5% în perioada menționată, de la 2.333 la 1.318 euro pe metru pătrat util. Tendința de scădere s-a menținut și în ultimul an, cu o marjă de 3,5%, de la un nivel de 1.366 de euro pe metru pătrat util consemnat în T4 2013.
Foto: MIHAI HENDEA
