Închide

Clujul e cel mai mare hub regional de spații de birouri, are cea mai mică rată de neocupare, în 2025 se așteaptă 2 proiecte de anvergură

EconomieTop News by Actual de Cluj - apr. 04, 2024 0 250

Clujul e cel mai mare hub regional de spații de birouri, arată o analiză Cushman & Wakefield Echinox publicată azi; după Cluj ajunge Iași, care devansează Timișoara.
Dezvoltatorii de spații de birouri au finalizat anul trecut proiecte totalizând 83.000 de metri pătrați de birouri în principalele centre regionale – Cluj – Napoca, Timișoara, Iași și Brașov, iar stocul modern de astfel de spații a depășit pragul de un milion de metri pătrați, adică aproximativ o treime din stocul din București.
Iași este singurul oraș care a beneficiat de noi proiecte de birouri anul trecut, devenind al doilea cel mai important hub din afara Bucureștiului din punct de vedere al stocului, după Cluj – Napoca, devansând pentru prima dată Timișoara, potrivit raportului Office Market Regional Cities, realizat de compania de consultanță imobiliară Cushman & Wakefield Echinox.
Livrările de noi proiecte programate pentru perioada următoare se vor reduce semnificativ față de nivelul atins în 2023, doar două proiecte cu o suprafață totală de 26.000 metri pătrați având posibilitatea de a fi finalizate până la finalul lui 2024 sau la începutul lui 2025, respectiv Coresi Business Campus U1 din Brașov și Paltim din Timișoara, arată raportul. În afara acestora, dezvoltatorii au mai anunțat proiecte care ar putea aduce pe piață aproximativ 170.000 metri pătrați în următorii cinci ani, din care 75.000 metri pătrați în Cluj-Napoca, 81.000 metri pătrați în Iași și 10.000 metri pătrați în Brașov.
Printre cele mai importate proiecte în construcție sau în diverse faze de planificare se numără în Iași – Silk District faza II aparținând Prime Kapital – MAS RE, în Brașov – AFI Park Brașov II (AFI Europe), Coresi Business Campus U1 (NHood), în Timișoara – Paltim (Speedwell). În Cluj – Napoca, principalele proiecte de birouri au fost anunțate de Prime Kapital și Iulius Group, în cadrul unor dezvoltări cu funcționalități multiple ce urmează a fi construite pe terenurile fostelor fabrici Cesarom și respectiv Carbochim.
La finalul anului trecut stocul total din cele patru orașe regionale s-a situat la 1,082 milioane metri pătrați. În Cluj-Napoca sunt construite clădiri moderne de birouri cu o suprafață totală de 340.400 metri pătrați, adică aproape o treime din total, la 31,5%.
În Iași stocul a crescut, după livrarea Palas Campus, cu cei 60.000 metri pătrați ai săi, și a primei faze a Silk District cu 23.000 metri pătrați, la un total de 296.200 metri pătrați, adică 27,4% din stocul total din provincie. În acest timp în Timișoara stocul s-a menținut la 293.500 metri pătrați, adică 27.1% din total, iar în Brașov la 152.200 metri pătrați (14%).
În Cluj – Napoca se înregistrează cea mai scăzută rată de neocupare, doar 6,2%. Spre comparație, în Timișoara 10,7% din stoc este neînchiriat, în Brașov – 11,8%, în Iași – 20,4%.
Raportul mai arată că activitatea de închiriere a continuat să fie susținută de companiile din sectorul tehnologiei informației, peste jumătate din totalul volumului tranzacționat anul trecut, adică peste 60%, la 37.400 metri pătrați. Spre deosebire de piața de birouri din București, care a înregistrat un nivel record al cererii în 2023, în orașele regionale suprafața tranzacționată s-a redus la jumătate conform datelor disponibile în piață. Companiile au închiriat cele mai multe spații în Cluj – Napoca și Iași, acestea având o cotă cumulată de aproximativ 60% din cererea totală din cele patru orașe în cauză.

Nici un comentariu

Scrie un comentariu

Articole similare