Arhitectul șef din Cluj-Napoca a negociat pentru oraș cu soția unui consilier local: un loculeț pentru montarea unei mese de șah în schimbul unui proiect „gras” cu apartamente
ActualitateAdministrațieTop News by Luminiţa Silea - mai 21, 2020 0 3844
Un bloc de locuințe cu 130 de apartamente propus în zona străzilor Dunării – Calea Someșeni a suscitat atenția comisiei de urbanism a orașului la ședința din 18 mai, după ce primarul Emil Boc și arhitectul șef Daniel Pop au adus în discuție câștigul orașului din acest proiect, având în vedere că proiectul e propus într-o zonă de restructurare și au mimat un fel de negociere cu proiectanții – o aleea micuță de promenadă la pârâu, un spațiu verde unde Primăria să pună o masă de șah.
Locul de joacă nu s-a putut da având în vedere că e prevăzut peste subsolurile clădirii, subsoluri unde se asigură locurile de parcare.
Arhitecta Alida Vișan, cea care s-a ocupat de Planul Urbanistic Zonal, nimeni alta decât soția consilierului local PNL Ovidiu Vișan, tot mai prezentă în ședințele de urbanism, a acceptat cuminte propunerile și a anunțat că le va transmite beneficiarilor.
Pe o parcelă de 4257 de mp din zona Dunării-Calea Someșeni-Ioan Oargă s-a propus amenajarea unui imobil mixt cu două niveluri de subsol, parter, 6 etaje în total 130 apartamente plus 5 spati comerciale la parter.
Arhitectul șef al municipiului, Daniel Pop, a spus că proiectanții au primit ca temă să redimensioneze și să reconfigureze clădirea, după cum s-a discutat în comisia operativă. „Personal mi se pare supraconstruit”, a apreciat Pop. Alina Rus, șefa de la Juridic, a cerut contractul de restructurare la dosar, având în vedere că proiectul se află în mare parte într-o zonă de restucturare a orașului.
Arhitecta Alida Vișan de la Endorfina Concept s-a ocupat de proiect alături de arhitecta Corina Moldovan care a început să lucreze pentru Primăria Cluj și s-a ocupat de proiectul de extindere de skate parkului din Parcul Rozelor. Vișan este soția consilierului local PNL Ovidiu Vișan despre care presa scrie că a properat din afaceri cu sucuri naturale pe care le vinde cu exclusivitate la festivalurile din oraș, inclusiv la cele finanațate de Primărie. Ovidiu Vișan a fost uns consilier local la finalul lui ianuarie 2017, după ce Florin Stamatian de la PNL a părăsit Consiliul Local pentru un mandat în Parlament. Tot în 2017, Vișan și-a înființat o firmă, ACO BUILD & MANAGEMENT, specializată pe activități de construcție a cădirilor rezidențiale și nerezidențiale. Un an mai târziu, a și avut afaceri de aproape 400.000 de lei și profit de aproape 300.000 lei.
Alida Vișan a intervenit în ședință pentru a trece în revistă ceea ce s-a propus în contractul de restrtucturare. „449 mp de teren, adică 10 % din suprafața studiată se va dona pentru regularizarea străzilor, inclusiv a străzii Calea Someșeni. Terenul acesta e deja asfaltat, se circulă pe el. Locul de joacă va fi cu acces public nelimitat. Puteam propune indici maximali, dar avem unii mult mai mici. POT-ul e de 37%, dar putea fi 60%. Am propus 25% spațiu verde. Avem cu 25% mai multe parcări decât numărul necersar, peste 135 de locuri în total, din care 18 suplimentare. Parcările sunt asigurate în subsoluri, cea ce ne permite să avem spațiul verde generos de la sol”, a sintetizat arhitecta Vișan.
„Știți să vă vindeți marfa”, a lăudat-o Boc pe proiectantă.
Arhitectul șef a remarcat că, în ceea ce privește CUT-ul, proiectul nu îl atinge pe cel maximal la diferență foarte mică, de 0,01. „Nu e o problemă asta, dar ce câștigă orașul? Aveți ca la toți, teren pentru servituți și lărgirea străzilor, loc de joacă cu acces limitat, toate sunt așa în oraș că nu au garduri, dar ce câștigă orașul?”, a intervenit Pop.
Boc a ținut să spună că arhitectul pune întrebări bune și a remarcat că, într-adevăr, ceva nu este în regulă.
Arhitectul Adrian Iancu a propus o rezolvare – o alee de legătură prin retragerea de la pârâul existent în zonă pe care riveranii să se plimbe și pe care beneficiarii să o doneze orașului după ce se recepționează apartamentele, tocmai ca orașul să se ocupe de administrarea sa și să poată dezvolta un circuit pietonal în zonă de-a lungul apei respective.
Arhitecta Ligia Subțirică a remarcat că lățimea arterei Ioan Oargă e mult prea mică, că proiectul propune o densitate mult prea mare, raportat și la vecinătăți, unde sunt imobile P+4. „E mare investiția, înțeleg, trebuie amenajate cele două subsoluri. Dar este mult pe această suprafață. Nu reușesc să găsesc fronturi așa masive. E vorba despre concepția urbanistică, cel puțin acesta este punctul meu de vedere”, a semnalat Subțirică. Arhitectul Vlad Negru din comisie s-a pronunțat pentru propunerea lui Iancu și a militat pentru ocuparea terenului cu indici performanți, așa cum propun proiectanții în proiect, amintind că zona e legată de ceea ce se întâmplă pe calea Someșeni și că proiectul va deveni un vector de dezvoltare. „Dacă se găsește o cale pentru dezvoltarea unei legături verzi și pietonale cu pârâul și ca aceasta să fie în domeniul public, cred că proiectul poate merge mai departe”, a apreciat arhitectul. Arhitectul Mihai Racu din comisie a spus că procentul de zonă verde e mai mic decât cel impus prin PUG, 30% și că aici proiectul ar trebui regândit, mai ales că parcela nu e una de colț așa cum susțin proiectanții.
Pârâul apare ca proprietate privată, potrivit proiectanților. Cei din comisie nu au discutat despre situația în care acesta se află în prezent, dacă e posibilă o alee de promenadă sau dacă nu e ca multele proiecte aprobate în comisie în care zonele de promenadă de-a lungul apelor nu au mai devenit niciodată circuit, ba nu s-au mai realizat.
Cum în comisie nu au mai rămas prea mulți arhitecți, șefa de la urbanism Corina Ciuban a intervenit și a spus că n-a observat în proiect dotări de comerț, publice sau servicii. Alida Vișan i-a spus că există 5 spații comerciale la parterul ansamblului.
Primarul a intervenit și el și a întrebat unde sunt dotările de interes public, mai ales după ce Pop a cerut să afle ce scrie în analiza sectorială privind zona și de ce acesta nu e la dosar. „Aveți analiza? Ce trebuie în zonă? Poate fitness, poate cabinete medicale?”, a completat Boc.
Subiectul creșe sau grădinițe n-a fost atins. Alida Vișan, cuminte, l-a aprobat pe primar și a spus doar că „da, vom propune spații comerciale, cabinete medicale.”
Pop a plusat și a cerut locul de joacă donat orașului. „Nu putem să îl donăm deoarece e subsol sub el”, a intervenit proiectanta. „Atunci mai aveți spre pârâu un teren verde pe care puteți să îl donați orașului. Nu e mare, dar se poate pune pe el o masă de șah, cu două băncuțe”, a spus arhitectul șef.
Primarul Boc s-a arătat încântat de idee și a apreciat că „orice crește calitatea vieții, orice câștig pentru oraș e important.”
Așa că proiectanții au primit recomandări să țină cont de observațiile Corinei Ciuban, să vadă exact ce teren pot dona orașului și să revină cu aceste completări în comisia mică, operativă. Proiectanta a promis că va transmite toate solicitările beneficiarilor.
