Analiză: Prețurile cerute pe apartamentele din Cluj au crescut în iulie până la un nou record al anului. Ce sume pretind proprietarii în cartierele municipiului și în împrejurimi?

Proprietarii din Cluj au cerut pentru apartamentele de vânzare prețuri cu +0,27% mai mari în luna iulie față de luna precedentă, cu toate că tranzacțiile sunt în scădere în județ, arată o analiză a agenției imobiliare Blitz.

Astfel, prețul pe metru pătrat la apartamentele de vânzare, pe Cluj și vecinătăți, în luna iulie 2023, a înregistrat un nou preț record pe anul 2023, și anume o medie de 2.234 Euro/ mp.

Recordul acestui an e cu 1,54% sub cel de anul trecut – din luna decembrie, când a fost înregistrat un preț de 2.269 Euro/mp.

Față de luna iulie a anului trecut, când indicele Blitz era în Cluj la un nivel de 2.059 Euro/mp, prețul din luna iulie curent este mai mare cu +8,5%.

Pe segmentul de chirii, prețurile, au înregistrat o creștere majoră cu +8,5%, față de luna anterioară, până la valoarea de 498 Euro/lună.

Prețurile la apartamentele de vânzare

Prețul mediu pe municipiu a crescut, iar cele pe cartiere au fost, de asemenea, în creștere.

Cele mai accesibile zone, cu prețuri sub 1.500 de Euro/mp:

• Apahida, cu -1,33%, până la un preț mediu de 1.257 Euro/mp.
• Florești, cu +0,22% până la nivelul de 1.365 Euro/mp.
• Baciu, cu -4%, până la nivelul de 1.440 Euro/mp.

În cartierele accesibile din Cluj cu prețuri sub 1.500 de Euro/mp, prețurile au fost preponderent în scădere.

În cartierele cu prețuri medii (1.501 – 2.000 Euro/mp), prețurile pe metru pătrat la apartamente au avut, de asemenea, o evoluție de creștere.

• Someșeni, cu -7,28%, până la valoarea de 1.758 Euro/mp.
• Dâmbul Rotund, cu +4,58%, până la 1.805 Euro/mp.
• Iris, cu +1,46%, până la 1.808 Euro/mp.
• Mănăștur, cu +1,24%, până la 1.967 Euro/mp.

În cel de-al treilea segment de cartiere, cu prețuri de peste 2.001 Euro/mp, clasamentul arată astfel:

• Gruia, cu +3,3% până la 2.252 Euro/mp
• Semicentrală, cu +1,49%, la valoarea de 2.385 Euro/mp.
• Grigorescu, cu -3,78%, până la nivelul de 2.395 Euro/mp.

• Borhanci, cu -2,23%, până la 2.410 Euro/mp.
• Mărăști, cu -0,79%, până la 2.499 Euro/mp.
• Sopor, cu -14,48%, până la valoarea de 2.457 Euro/mp.

• Plopilor, cu +0,04%, până la valoarea de 2.516 Euro/mp.
• Gheorgheni, cu +2,02%, până la 2.531 Euro/mp.
• Bună Ziua, cu +5,35%, până la nivelul de 2.539 Euro/mp.
• Între Lacuri +4,9%, până la valoarea 2.546 Euro/mp.
• Zorilor, cu -0,5%, până la nivelul de 2.573 Euro/mp.
• Andrei Mureșanu, cu -0,35%, până la 2.581 Euro/mp.

• Centrală, cu +1,42%, până la nivelul de 2.708 Euro/mp.

Apartamente de închiriat în Cluj

Și la apartamentele de închiriat prețurile au fost puternic pe trend de creștere, până la valoarea de 498 Euro, fiind cu +8,5% mai mari față de nivelul lunii anterioare.

Evoluția pe cartiere a fost următoarea:

• Florești, cu +4,2%, până la 298 Euro.
• Mănăștur -5,38%, până la 352 Euro.
• Grigorescu, cu +19,36%, până la 450 Euro.
• Mărăști cu +2,68%, până la valoarea de 460 Euro.
• Zorilor cu -5,38%, până la 475 Euro.
• Central cu  +5,28 %, până la 618 Euro.

Comparativ cu alte orașe din România

În restul orașelor din România, în luna iulie 2023 au avut loc creșteri moderate, după ce numărul de tranzacții au scăzut în luna iunie în aproape toate orașele:

• În Cluj prețul mediu a fost de 2.234 Euro/ mp, în creștere cu +0,27%.
• În Bucuresti, prețul mediu a fost de 1.755 Euro/mp în creștere cu +0,4%.
• În Constanța, prețul mediu s-a situat la nivelul de 1.623 Euro/mp, în creștere cu +1,44%.
• În Brașov, indicele Blitz a fost de 1.454 Euro/mp, în scădere cu -4,78%.
• În Craiova, prețurile au avut o medie de 1.425 Euro/mp, în scădere cu -0,77%.
• În Timișoara, prețul mediu a fost de 1.434 Euro/mp, în creștere cu +1,34%.
• La Târgu Mureș, prețul a crescut până la 1.405 Euro/mp, cu +4,54%.
• La Sibiu, indicele Blitz a fost de 1.442 Euro/mp, în creștere cu +2,71%.
• În Iași, prețul mediu a fost de 1.368 Euro/mp, în scădere cu -1,65%.
• La Oradea, prețul a crescut până la 1.262 Euro/mp, cu +1,77%.
• În Pitești, indicele Blitz a avut o medie de 1.147 Euro/mp, în scădere cu -5,98%.
• La Alba Iulia, prețurile au scăzut cu -0,45%, până la 1.118 Euro/mp.
• În Suceava, nivelul prețurilor a scăzut până la 1.083 Euro/mp, cu -0,28%.
• În Bistrița prețurile au crescut până la 1.037 Euro/mp, cu +2,17%.
•  La Târgoviște prețurile au avut un nivel de 960 Euro/mp, în scădere cu -0,93%.
• În Arad, prețurile au scăzut cu -1,96%, până la 949 Euro/mp.

Conform datelor centralizate de actualdecluj.ro, numărul imobilelor tranzacționate în Cluj în primul semestru din an e cel mai mic  cel puțin din 2018 încoace, în condițiile în care Clujul include și cea mai scumpă piață din România, Cluj-Napoca, cu cele mai mari prețuri pe metrul pătrat la tranzacții imobiliare, peste București. Vezi și:

Nici un comentariu

Kristina Reştea

Kristina Restea este reporter in echipa publicației online Actualdecluj.ro și are o experiență de 12 ani în presă. E absolventă a Facultății de Științe Politice, Administrative și ale Comunicării, din cadrul Universității „Babeș-Bolyai”, secția Jurnalism. Anterior lansării proiectului actualdecluj.ro a scris pentru cotidianul local Ziua de Cluj, ca reporter în departamentul Economic.