Analiză imobiliară: Vârtejul pieței de la Cluj – între creșteri de două cifre și corecții de prețuri. În ce cartiere au scăzut sumele cerute și unde au crescut?

Mijlocul toamnei a adus o scădere ușoară în ceea ce privește prețul mediu cerut pe apartamentele scoase la vânzare, de până la 0,9%, la apartamentele de vânzare din Cluj , arată o analiză a agenției Blitz Imobiliare. Pe de altă parte, sunt zone în care acestea ar fi crescut cu peste 10 procente.

„Scăderile de prețuri se datorează în principal volumului mai scăzut de tranzacții din această perioadă, după vârful de sezon imobiliar care tocmai s-a încheiat o dată cu revenirea studenților la școală”, spun reprezentanții agenției.

Față de nivelul de prețuri din octombrie 2020, prețul mediu pe mp la apartamentele de vânzare e mai mic cu 7,15%, prețurile au fluctuat de-a lungul ultimelor 12 luni de la 1.538 euro pe mp la valoarea de 1.441 euro pe mp.

„Trendul general este așadar de ușoară scădere, după creșterile impetuoase de la început de an, ceea ce reprezintă fluctuații ale unei piețe în revenire odată cu intrarea în ”normalitate””, e concluzia celor din piața imobiliară.

Per total, prețurile au scăzut în octombrie, dar sunt și zone și cartiere în care au crescut. În Plopilor, prețul a revenit la media din anul trecut, sărind peste plafonul de 2.000 de euro pe mp, de la 1.822 euro la 2.143 euro pe mp, reprezentând o creștere cu +17,62%. În Grigorescu, prețurile au sărit de la 1.568 euro pe mp la 1.837 euro pe mp, ceea ce a însemnat o creștere cu +17,16%.

Prețurile au mai crescut puternic în Apahida (+13,13%, la 1.051 Euro pe mp), Borhanci (+10,26 %, până la 1.935 euro pe mp), Baciu (+7,9%, până la 1.215 Euro pe mp).

Creșteri moderate de prețuri au avut loc în Mănăștur (+6,49%, de la 1.572 euro pe mp la 1.674 euro pe mp), Zorilor (+5,63%, de la 2.024 euro pe mp la 2.138 euro pe mp) și Iris (+3,02%, de la 1.488 euro pe mp la 1.533 euro pe mp).

În alte câteva cartiere importante prețurile au scăzut:

• Gheorgheni cu -5,16% de la 2.229 euro pe mp la 2.114 euro pe mp.
• Andrei Mureșanu, cu -4,82%, de la 2.180 euro pe mp la 2.075 euro pe mp.
• Buna Ziua, cu – 4,69%, de la 1.684 euro pe mp la 1.605 euro pe mp.
• Bulgaria, cu – 1,37%, de la 1.528 euro pe mp la 1.507 euro pe mp.

În zona centrală prețurile au  scăzut cu 0,18%, situându-se la nivelul de 2.222 euro/ mp la apartamentele de vânzare, scădere de la 2.226 euro pe mp. În zonele semicentrale scăderea a fost la fel moderată de -0,81%, până la valoarea de 1.844 Euro pe mp, de la 1.859 Euro pe mp.

În Floresti, prețurile la apartamentele de vânzare au crescut cu 1,35% până la 1.048 euro/mp. Localitatea satelit a municipiului înregistrează pentru a 4-a lună consecutiv prețuri crescute peste plafonul de 1.000 de euro pe mp.

Trebuie menționat însă că sursele din piața imobiliară arată date diferite, în funcție de baza de colectare. Astfel, un alt portal imobiliar, Comparimobiliare.ro, arată că în luna octombrie, piața rezidențială din Cluj a înregistrat cea mai importantă creştere din ultimele 12 luni pe segmentul apartamentelor de vânzare. Prețurile prezentate aici sunt mult mai mari. Astfel, luna trecută, preţul mediu cerut pe metru pătrat util al apartamentelor de vânzare în Cluj-Napoca a fost, conform bazei de date a portalului, de 1.932 de euro/mp, cu 210 €/mp de peste cel de anul trecut (1.722 €/mp). În august, diferența era de 104 euro/ mp, iar în septembrie ajunsese la 170 de euro/ mp.

Și datele portalului Imobiliare.ro arată creșteri – prețurile cerute pe locuințele din Cluj-Napoca au ajuns în trimestrul III la 1.960 de euro pe metru pătrat util, în creștere cu 3,9% față de precedentele trei luni, conform analizei trimestriale. C

Nici un comentariu

Kristina Reştea

Kristina Restea este reporter in echipa publicației online Actualdecluj.ro și are o experiență de 12 ani în presă. E absolventă a Facultății de Științe Politice, Administrative și ale Comunicării, din cadrul Universității „Babeș-Bolyai”, secția Jurnalism. Anterior lansării proiectului actualdecluj.ro a scris pentru cotidianul local Ziua de Cluj, ca reporter în departamentul Economic.