Închide

Analiză imobiliară: În septembrie, piața a dat „semne de oboseală”. Prețuri pe zone și cartiere

EconomieTop News by Kristina Reştea - oct. 25, 2022 0 291

Prețurile la imobiliarele din Cluj Napoca și-au domolit creșterea și „s-au mai relaxat puțin”, arată cea mai recentă analiză a Blitz Imobiliare, care menționează că, de fapt, vorbim de o scădere infimă în ceea ce privește pretențiile proprietarilor de apartamente.

Indicele Blitz, care indică prețurile medii cerute în ofertele agenției, a avut în luna septembrie 2022 valoarea de 2.130 euro/ mp, în scădere cu -0,33% față de luna precedentă. Amintim că în luna august indicele Blitz a înregistrat prețul record al acestui an 2.137 de euro/ mp.

„Pe segmentul de vânzări, luna septembrie a adus scăderi în majoritatea cartierelor din Cluj, și totodată un val de creșteri explozive la chirii”, arată analiza.

Pe segmentul de vânzări, valorile de listare ale proprietăților rezidențiale din Cluj au avut o ușoară depreciere cu -0,33% până la valoarea de 2.130 euro/mp. Pe zona de închirieri, creșterea a fost una generalizată pe toate cartierele în medie cu +16,26% la nivelul municipiului, la valoarea de 429 Euro pentru un apartament de 2 camere.

O scurtă recapitulare a contextului din ultimele 6 luni. Prețurile au sărit de pragul de 2.000 de euro/mp în luna aprilie de la 1.824 Euro/mp la 2.061 euro/mp. În luna mai 2022, prețurile au suferit o corecție minoră, iar în iunie am avut o revenire a prețurilor la nivelul recordului stabilit anterior

În luna iulie, indicele Blitz a oscilat din nou între minima și maxima intervalului consacrat. În august vedem o nouă maximă istorică în Cluj, iar în septembrie avem aproximativ același nivel foarte ridicat de prețuri.

„Per total, prețurile au mai scăzut puțin, semn că piața dă semne de oboseală, pe fondul creșterii dobânzilor și a prețurilor în general, dar și ca urmare a tendințelor speculative ale multor proprietari de a profita de prețul ridicat al pieței”, notează analiza.

Prețuri pe cartiere/ zone

În cele mai accesibile zone, cu prețuri sub 1.500 de euro/ mp, prețurile au fost în scădere în luna septembrie: 

  • Apahida, cu +0,08%, până la un preț mediu de 1.290 Euro/mp.
  • Florești, cu -3,36%, până la nivelul de 1.266 Euro/mp.
  • Baciu, cu -3,94% până la nivelul de 1.413 Euro/mp.

În cartierele cu prețuri medii (1.501 – 2.000 Euro/mp), prețul pe mp la apartamentele de vânzare a variat:

  • Someșeni, cu +22,87%, până la valoarea de 1.821 euro/mp.
  • Dâmbul Rotund, cu +4,62%, până la 1.697 Euro/mp.
  • Iris, cu -2,77%, până la 1.683 Euro/mp.
  • Mănăștur, cu -2,76%, până la 1.899 Euro/mp.

În segmentul cu prețuri peste 2.000 de euro/mp, pe zona rezidențială –  apartamente de vânzare, avem următoarele variații:

  • Gruia, cu -3,21% până la 2.170 Euro/mp.
  • Grigorescu, cu +5,49%, până la nivelul de 2.247 Euro/mp.
  • Semicentrală, la 2.259 Euro/mp.
  • Mărăști, cu -1,15%, până la 2.231 Euro/mp.
  • Zorilor, cu -5,14%, până la nivelul de 2.326 Euro/mp.
  • Bună Ziua, cu +8,3%, până la nivelul de 2.336 Euro/mp.
  • Între Lacuri, +1,85%, până la valoarea 2.368 Euro/mp.
  • Gheorgheni, cu +4,19%, până la 2.387 Euro/mp.
  • Andrei Mureșanu, cu -17,2%, până la valoarea de 2.470 Euro/mp.
  • Borhanic, cu +2,9, până la valoarea de 2.522 Euro/mp
  • Plopilor, cu +0,64%, până la 2.530 Euro/ mp.
  • Sopor, cu +5,79%, până la valoarea de 2.576
  • Europa,  cu +1,05%, până la 2.606 Euro/mp.

În zona Centrală, nivelul prețurilor a atins un nivel record la nivelul de 2.614 euro/mp, în scădere cu -1,32% față de luna precedentă, poziționându-se astfel pe locul 1 pe podiumul celor mai scumpe cartiere din Cluj în luna septembrie.

În restul orașelor din România, în luna septembrie 2022, indicele Blitz a fost preponderent pe creștere și a avut următoarele valori:

  • În Bucuresti, prețul mediu a fost de 1.667 Euro/mp în creștere cu +5,24%
  • În Brașov, indicele Blitz a fost de 1.506 Euro/mp în creștere  cu +3,58%
  • În Timișoara, prețul mediu a fost de 1.410  Euro/mp, în scădere cu -0,70%
  • La Sibiu, indicele Blitz a fost de 1.332 Euro/mp, în scădere cu -3,55%
  • În Craiova, prețurile au avut o medie de 1.458 Euro/mp, în creștere cu +2,46%
  • În Arad, prețurile au crescut la nivelul de 916 euro/mp, cu +16,1%
  • La Oradea, prețurile au crescut, de asemenea, până la 1.284 Euro/mp, cu +1,74%
  • Târgu Mureș, prețurile au crescut până la 1.284 Euro/mp, cu +8,25%
  • În Constanța, prețul mediu s-a situat la nivelul de 1.603 Euro/mp, în creștere cu +7,51%
  • În Iași, prețurile au crescut până la la 1.264 Euro/mp, cu +7,3%
  • La Târgoviște prețurile au avut un nivel al prețurilor de 834 Euro/mp, în scădere cu -9,94%
  •  În Pitești indicele Blitz a avut o medie de 1.134 Euro/mp, în creștere cu +1,07%

Experții imobiliari sunt de părerea că în luna septembrie prețurile în municipiul Cluj au suferit o minoră corecție după ce au atins un vârf în luna august. În același timp, chiriile au crescut cu până la +16% în cartiere de interes pentru studenți.

Nici un comentariu

Scrie un comentariu

author photo two

Kristina Reştea

Kristina Restea este reporter in echipa publicației online Actualdecluj.ro și are o experiență de 12 ani în presă. E absolventă a Facultății de Științe Politice, Administrative și ale Comunicării, din cadrul Universității „Babeș-Bolyai”, secția Jurnalism. Anterior lansării proiectului actualdecluj.ro a scris pentru cotidianul local Ziua de Cluj, ca reporter în departamentul Economic.

Articole similare