Analiză imobiliară: Chiriile din Cluj au crescut cu 10-17% într-un an
Actualitate by Actual de Cluj - oct. 09, 2023 0 184
Tarifele medii solicitate pentru apartamentele scoase spre închiriere la Cluj au crescut cu 17% față de anul trecut în cazul garsonierelor și apartamentelor cu trei camere și cu 10% pentru apartamentele cu două camere, arată cea mai recentă analiză a platformei Storia.ro
Sumele solicitate pentru chiriile din 10 mari orașe din țară au înregistrat o creștere de 15% de la un an la altul, în timp ce tarifele solicitate de la o lună la alta au crescut, în medie, cu 2%, arată o analiză Storia.ro – platforma de imobiliare lansată de OLX. Există însă diferențe mari între diverse zone din același oraș: de exemplu, conform analizei, cei care își doresc să locuiască cu chirie în sectorul 1 al Capitalei plătesc cu 65% mai mult decât cei din sectorul 4.
În luna septembrie a acestui an, comparativ cu aceeași lună a anului trecut, s-au înregistrat cu 8% mai multe interacțiuni între chiriași și cei care publică anunțuri de închiriere pe Storia.ro – platforma de imobiliare lansată de OLX. În septembrie a.c. comparativ cu luna august, chiar dacă numărul de contactări a scăzut cu 3%, anunțurile au fost afișate mai puțin timp pe site (-24%), ceea ce arată că cei care au contactat proprietarii sau agenții au încheiat tranzacțiile mai rapid, fiind mai hotărâți să închirieze.
Sumele solicitate pe Storia.ro pentru chiriile din cele 10 orașe analizate, respectiv orașele cu cele mai multe anunțuri de pe platformă, au înregistrat o creștere de 15% de la un an la altul (septembrie 2023 vs. septembrie 2022), în timp ce tarifele solicitate de la o lună la alta (septembrie 2023 vs. august 2023) au crescut, în medie, cu 2%.
„În urma analizei celor mai recente date de pe Storia.ro, am observat că prețul mediu al chiriilor din Constanța a crescut cel mai mult de la un an la altul (septembrie 2023 vs. septembrie 2022), comparativ cu alte orașe analizate. Creșterea s-a înregistrat atât la nivelul prețurilor tuturor categoriilor de apartamente: cu o cameră (+20%), cu două camere (+29%) și cu trei camere (20%), cât și la nivelul cererii. O cerere crescută poate fi determinată și de fenomenul work-from-home, care permite lucrul în afara biroului, dar și de dorința oamenilor de a fi mai conectați cu natura, ca urmare a pandemiei. Nu în ultimul rând, luăm în calcul și faptul că orașul Constanța se regăsește printre principalele centre universitare din țară” a declarat Răzvan Ceapă, Head of Operations Storia.ro & OLX Imobiliare.
CLUJ-NAPOCA
În luna septembrie a.c., sumele medii solicitate pentru închirierea apartamentelor și garsonierelor s-au menținut constante față de cele din luna anterioară.
Comparativ cu aceeași lună a anului trecut, tarifele medii ale chiriilor au crescut cu 17% în cazul garsonierelor și apartamentelor cu trei camere și cu 10% pentru apartamentele cu două camere.
Cum au evoluat tarifele chiriilor în București, conform datelor Storia.ro
Comparativ cu luna septembrie 2022, în septembrie anul acest tarifele medii pentru chirii au crescut cel mai mult (+20%) la categoria apartamentelor cu trei camere, unde tariful mediu a ajuns la 680 de euro. De asemenea, tariful mediu al apartamentelor cu două camere a fost de 511 euro în luna septembrie, cu 15% mai mare față de aceeași lună a anului trecut. Totodată, tariful mediu pentru închirierea garsonierelor din Capitală a crescut cu 12% comparativ cu luna septembrie 2022, ajungând la o valoare medie de 336 euro.
Cei care își doresc să locuiască cu chirie în sectorul 1 al Capitalei (cel mai scump sector) plătesc cu 65% mai mult decât cei din sectorul 4 al Bucureștiului (cel mai ieftin sector în luna septembrie). Conform datelor, apartamentele din sectorul 1 au înregistrat cea mai mare creștere comparativ cu anul trecut (+21%), urmate de apartamentele din sectorul 5 (+17%) și de cele din sectoarele 2 și 6 (+15%). Cele mai mici creșteri per sectoare s-au înregistrat în sectorul 4 (+6%) și în sectorul 3 (+13%).
În septembrie a.c., chiriile medii pentru o garsonieră s-au încadrat între 300 de euro (în sectorul 5) și 400 de euro (sectorul 1). Tarifele medii de închiriere pentru apartamentele cu două camere s-au aflat între 430 de euro (sectorul 4) și 620 de euro (sectorul 1). Apartamentele cu trei camere au avut tarife medii de închiriere cuprinse între 500 de euro (sectorul 6) și 900 de euro (sectorul 1).
Cum au evoluat chiriile în alte orașe mari din țară, conform datelor Storia.ro
La nivelul țării, în luna septembrie a acestui an, comparativ cu aceeași lună a anului trecut, s-au înregistrat exclusiv creșteri ale tarifului mediu solicitat pe toate categoriile de apartamente.
Cea mai mare creștere de la un an la altul, la categoria tarifelor medii de închiriere, s-a înregistrat în Constanța, unde apartamentele cu două camere au avut o creștere de 29%. În categoria excepțiilor se încadrează orașele Timișoara și Cluj-Napoca, singurele în care sumele cerute au stagnat în septembrie a.c. comparativ cu august a.c., la toate categoriile de apartamente. Cea mai mare creștere de la lună la lună (septembrie a.c. vs. august a.c.) s-a înregistrat în Oradea, la garsoniere (+11%) și în Constanța la apartamentele de două camere (+11%).
IAȘI
Față de luna august, tarifele medii solicitate în septembrie a.c. au rămas constante în cazul apartamentelor cu trei camere, în timp ce tariful garsonierelor a crescut cu 6%, iar cel pentru închirierea apartamentelor cu două camere a crescut cu 10%. Comparativ cu luna septembrie 2022, sumele medii solicitate au crescut cu 20% în cazul garsonierelor, cu 10% în cazul apartamentelor cu două camere și cu 4% în cazul apartamentelor cu trei camere.
Astfel, în luna septembrie tariful mediu de închiriere al garsonierelor a ajuns la 300 de euro, în timp ce apartamentele cu două camere se închiriază, în medie, cu 440 de euro, iar apartamentele cu trei camere se închiriază cu un tarif mediu de 500 de euro.
BRAȘOV
În luna septembrie a.c., tarifele medii solicitate pentru închiriere au rămas constante în cazul garsonierelor și au fluctuat ușor în cazul apartamentelor cu două (+7%) sau trei camere (-1%), comparativ cu luna august a.c.
Comparativ cu aceeași lună a anului trecut, tarifele de închiriere au crescut, în medie, cu 20% pentru apartamentele de două camere, ajungând la 480 euro în septembrie 2023, de la 400 euro în septembrie 2022. În același timp, tariful de închiriere pentru garsoniere a crescut cu 11% față de anul trecut, de la 270 de euro la 300 de euro. Apartamentele cu trei camere au ajuns la un preț mediu de 595 de euro în septembrie a.c. (+8%) comparativ cu 550 euro – tariful mediu de închiriere din luna septembrie a anului trecut.
CONSTANȚA
În luna septembrie a.c. s-au observat creșteri în cazul garsonierelor (+8%) și apartamentelor cu două camere (+11%), în timp ce tariful de închiriere pentru apartamentele cu trei camere a scăzut cu 8% față de luna anterioară (august 2023).
Comparativ cu anul trecut, tariful mediu al chiriilor a crescut semnificativ pe toate segmentele de apartamente, cea mai mare creștere fiind înregistrată la apartamentele cu două camere (+29%), urmată de garsoniere și de apartamentele cu trei camere (+20%).
TIMIȘOARA
Tarifele medii solicitate în luna septembrie a.c. pentru închirierea apartamentelor și garsonierelor au fost constante față de luna august a.c.
Comparativ cu aceeași perioadă a anului trecut, chiriile medii sunt mai ridicate în cazul apartamentelor cu două camere (+14%), cu trei camere (+13%), dar și în cazul garsonierelor (+9%).
SIBIU
În Sibiu, tarifele medii de închiriere solicitate în luna septembrie a.c. au înregistrat o scădere comparativ cu luna august a.c. în cazul apartamentelor cu trei camere (-5%), în timp ce tariful garsonierelor s-a majorat cu 10%, iar tariful apartamentelor cu două camere a crescut cu 6%.
Față de luna septembrie a anului trecut, tarifele medii solicitate pentru închiriere au crescut pe toate categoriile de apartamente – cu 23% pentru apartamentele cu două camere, cu 22% pentru garsoniere și cu 10% pentru apartamentele cu trei camere.
ORADEA
Comparativ cu luna august a.c., tarifele medii solicitate în luna septembrie a.c. pentru închiriere au rămas constante în cazul apartamentelor cu două și trei camere, dar au crescut în cazul garsonierelor (+11%).
Față de luna septembrie a anului trecut, tarifele medii solicitate au crescut cu 17% în cazul apartamentelor cu două camere, în timp ce tariful mediu al apartamentelor cu trei camere s-a mărit cu 14%, iar al garsonierelor cu 11%.
CRAIOVA
În luna septembrie a.c. tarifele medii au rămas relativ similare cu cele din luna august a.c., însă comparativ cu luna septembrie 2022 s-au înregistrat creșteri ale tarifului mediu la apartamentele cu două camere (+17%), la garsoniere (+12%) și la apartamentele cu trei camere (+8%).
ARAD
În Arad, tarifele medii ale chiriilor au rămas relativ similare cu cele din luna august a.c., însă comparativ cu luna septembrie 2022 s-au înregistrat creșteri ale tarifului mediu la apartamentele cu două camere (+10%), la garsoniere (+19%) și la apartamentele cu trei camere (+11%).
