Analiză imobiliară: Chiriile cerute pentru apartamente din Cluj au crescut cu 6-12% în interval de un an
Economie by Kristina Reştea - ian. 11, 2024 0 160
Tarifele solicitate pentru chiriile din 10 mari orașe din țară au înregistrat o creștere de 20% de la un an la altul (decembrie 2023 vs. decembrie 2022), arată o analiză Storia.ro, realizată pe baza datelor de pe platforma proprie. Cum stă Clujul pe harta chiriilor?
În luna decembrie 2023, comparativ cu decembrie 2022, s-au înregistrat cu 1% mai puține interacțiuni între chiriași și cei care publică anunțuri de închiriere pe Storia – platforma de imobiliare lansată de OLX. De asemenea, comparând luna decembrie 2023 cu luna noiembrie 2023, se observă o scădere de 25% a contactărilor, respectiv a interacțiunilor dintre chiriași și proprietari/agenți imobiliari, ceea ce arată o tendință de scădere previzibilă pentru luna decembrie.
Tarifele solicitate pe Storia pentru chiriile din cele 10 orașe analizate, orașele cu cele mai multe anunțuri de pe platformă, au înregistrat o creștere de 20% de la un an la altul (decembrie 2023 vs. decembrie 2022), în timp ce prețurile solicitate de la o lună la alta (decembrie 2023 vs. noiembrie 2023) au stagnat relativ.
„Conform datelor noastre, în decembrie 2023 tarifele chiriilor au rămas relativ similare cu cele din luna anterioară, iar cererea de la un an la altul a stagnat. Totodată, a existat o creștere semnificativă a cererii pe segmentul vânzărilor de apartamente comparativ cu decembrie 2022, ceea ce ne arată că oamenii au reînceput să se orienteze mai mult spre piața vânzărilor, posibil influențați și de măsurile fiscale intrate în vigoare de luna aceasta”, a declarat Răzvan Ceapă, Head of Operations Storia & OLX Imobiliare.
CLUJ-NAPOCA
În luna decembrie 2023, tarifele medii solicitate pentru închirierea garsonierelor și apartamentelor cu trei camere au scăzut cu 3% față de cele din luna noiembrie 2023, în timp ce sumele cerute pentru închirierea apartamentelor cu două camere au scăzut cu 5%.
Comparativ cu luna decembrie 2022, tarifele medii ale chiriilor au crescut cu 6% în cazul garsonierelor, cu 10% în cazul apartamentelor cu două camere și cu 12% pentru apartamentele cu trei camere.
Astfel, în luna decembrie 2023 tariful mediu de închiriere al garsonierelor a scăzut la 350 de euro, în timp ce apartamentele cu două camere se închiriază, în medie, cu 550 de euro, iar apartamentele cu trei camere se închiriază cu un preț mediu de 730 de euro.
Cum au evoluat chiriile în București?
Comparativ cu luna decembrie din 2022, în decembrie 2023 tarifele medii pentru chirii au crescut cel mai mult (+17%) la categoria apartamentelor cu trei camere, unde suma medie a ajuns la 748 de euro. De asemenea, prețul mediu al apartamentelor cu două camere a fost de 558 de euro în luna decembrie 2023, cu 16% mai mare față de cel din decembrie 2022. Totodată, prețul mediu pentru închirierea garsonierelor din Capitală a crescut cu 10% comparativ cu luna decembrie 2022, ajungând la o valoare medie de 335 euro.
Cei care își doresc să locuiască cu chirie în sectorul 1 al Capitalei (în continuare cel mai scump sector din București) plătesc cu 79% mai mult decât cei din sectorul 4 al Bucureștiului (cel mai ieftin sector și în luna decembrie 2023). Conform datelor, apartamentele din sectorul 1 au înregistrat cea mai mare creștere de tarif comparativ cu anul trecut (+21%), urmate de apartamentele din sectoarele 2 și 5 (+20%) și de cele din sectorul 6 (+18%). Cele mai mici creșteri s-au înregistrat în sectorul 3 (+12%) și în sectorul 4 (+7%).
În decembrie 2023, chiriile medii pentru o garsonieră s-au încadrat între 300 de euro (în sectorul 5) și 420 de euro (sectorul 1). Prețurile medii de închiriere pentru apartamentele cu două camere s-au aflat între 450 de euro (sectorul 4) și 675 de euro (sectorul 1). Apartamentele cu trei camere au avut prețuri medii de închiriere cuprinse între 500 de euro (sectorul 4) și 1050 euro (sectorul 1).
Cum au evoluat chiriiile în marile orașe din țară
La nivelul țării, în decembrie 2023, comparativ cu decembrie 2022, s-au înregistrat exclusiv creșteri ale tarifului mediu solicitat pe toate categoriile de apartamente, cu o singură excepție: apartamentele de trei camere din Iași, în cazul cărora, suma de închiriere a rămas similară cu cea de anul trecut.
Cea mai mare creștere de la un an la altul, la categoria sumelor medii de închiriere, s-a înregistrat în Oradea, unde apartamentele cu două camere au avut o creștere de 30%. Cele mai mari creșteri de la lună la lună (decembrie 2023 vs. noiembrie 2023) au fost de 6% în Constanța (la garsoniere), Sibiu (la apartamentele cu trei camere) și în Timișoara (la garsoniere). În schimb, cele mai mari scăderi s-au înregistrat în Brașov, la garsoniere (-6%) și în Cluj-Napoca, la apartamentele cu două camere (-5%).
IAȘI
Față de luna noiembrie 2023, tarifele medii solicitate în decembrie 2023 au rămas constante în cazul apartamentelor cu trei camere, în timp ce tariful apartamentelor cu două camere a scăzut cu 1%, iar tariful pentru închirierea garsonierelor a scăzut cu 3%.
Comparativ cu luna decembrie 2022, tarifele medii solicitate în decembrie 2023 au stagnat în cazul apartamentelor cu trei camere și au crescut cu 6% în cazul apartamentelor cu două camere și cu 14% în cazul garsonierelor.
Astfel, în luna decembrie 2023 tariful mediu de închiriere al garsonierelor a fost de 320 de euro, în timp ce apartamentele cu două camere se închiriază, în medie, cu 425 de euro, iar apartamentele cu trei camere se închiriază cu un preț mediu de 500 de euro.
BRAȘOV
În luna decembrie 2023, comparativ cu luna noiembrie 2023, tarifele medii solicitate pentru închiriere au scăzut cu 6% în cazul garsonierelor și cu 4% în cazul apartamentelor cu două camere, în timp ce tariful apartamentelor cu trei camere a rămas constant.
Comparativ cu luna decembrie 2022, tarifele de închiriere au crescut, în medie, cu 8% pentru apartamentele de trei camere, cu 9% în cazul apartamentelor cu două camere și cu 6% în cazul garsonierelor.
Astfel, în luna decembrie 2023 tariful mediu de închiriere al garsonierelor a fost de 302 euro, în timp ce apartamentele cu două camere se închiriază, în medie, cu 480 euro, iar cele cu trei camere se închiriază cu 599 de euro.
CONSTANȚA
În luna decembrie 2023, tarifele apartamentelor cu două și trei camere au stagnat față de luna noiembrie 2023, în timp ce tarifele pentru închirierea garsonierelor au crescut cu 6%.
Comparativ cu luna decembrie 2022, tariful mediu al chiriilor a crescut cu 26% la categoria garsonierelor, cu 13% la apartamentele cu două camere și cu 9% în cazul apartamentelor cu trei camere.
Astfel, în luna decembrie 2023. tariful mediu de închiriere al garsonierelor a ajuns la 340 de euro, în timp ce apartamentele cu două camere se închiriază, în medie, cu 450 de euro, iar cele cu trei camere se închiriază cu 600 de euro.
TIMIȘOARA
În luna decembrie 2023, tarifele apartamentelor cu două camere au stagnat față de luna noiembrie 2023, în timp ce tarifele garsonierelor au crescut cu 6%, iar tarifele apartamentelor cu trei camere au crescut cu 2%.
Comparativ cu decembrie 2022, chiriile medii au fost mai ridicate în decembrie 2023 în cazul garsonierelor (+21%), dar și al apartamentelor cu două camere (+8%) și al celor cu trei camere (+15%).
Astfel, în luna decembrie 2023 tarifele medii de închiriere au fost de 266 euro în cazul garsonierelor, de 400 de euro în cazul apartamentelor cu două camere și de 460 de euro în cazul apartamentelor cu trei camere.
SIBIU
În Sibiu, tarifele medii de închiriere solicitate în luna decembrie 2023 au înregistrat creșteri de 5% în cazul apartamentelor cu două camere și de 6% în cazul apartamentelor cu trei camere, iar tarifele garsonierelor au scăzut cu 1% comparativ cu luna noiembrie 2023.
Față de luna decembrie 2022, tarifele medii solicitate în decembrie 2023 pentru închiriere au crescut pe toate categoriile de apartamente – cu 21% pentru garsoniere, cu 25% pentru apartamentele cu două camere și cu 18% în cazul apartamentelor cu trei camere.
Astfel, în luna decembrie 2023 tariful mediu de închiriere al garsonierelor a fost de 300 de euro, în timp ce apartamentele cu două camere se închiriază, în medie, cu 400 de euro, iar cele cu trei camere se închiriază cu 530 de euro.
ORADEA
Comparativ cu luna noiembrie 2023, tarifele medii solicitate în luna decembrie 2023 pentru închiriere au crescut în cazul apartamentelor cu două camere (+3%) și în cazul celor cu trei camere (+5%), iar în cazul garsonierelor tarifele au rămas constante.
Față de luna decembrie 2022, tarifele medii solicitate au crescut cu 11% în cazul garsonierelor, cu 30% în cazul apartamentelor cu două camere și cu 24% pentru apartamentele cu trei camere.
Astfel, în luna decembrie 2023 tariful mediu de închiriere al garsonierelor a fost de 200 de euro, în timp ce apartamentele cu două camere se închiriază, în medie, cu 390 de euro, iar cele cu trei camere se închiriază cu 420 de euro.
CRAIOVA
În luna decembrie 2023, comparativ cu noiembrie 2023 tarifele medii de închiriere au stagnat în cazul apartamentelor cu trei camere, dar au crescut în cazul apartamentelor cu două camere (+3%) și al garsonierelor (+4%).
Față de luna decembrie 2022, tarifele medii solicitate au crescut decembrie 2023 în cazul garsonierelor (+12%), apartamentelor cu două camere (+25%) și în cazul apartamentelor cu trei camere (+13%).
Astfel, în luna decembrie 2023 tariful mediu de închiriere al garsonierelor a fost de 271 de euro, în timp ce apartamentele cu două camere se închiriază, în medie, cu 380 de euro, iar cele cu trei camere se închiriază cu 450 de euro.
ARAD
Față de luna noiembrie 2023, tarifele medii solicitate în decembrie 2023 au crescut în cazul garsonierelor (+5%), în timp ce tarifele apartamentelor cu două și trei camere au stagnat.
Comparativ cu luna decembrie 2022, tarifele medii solicitate în decembrie 2023 au crescut la toate categoriile de locuințe, astfel: garsoniere (+18%), apartamente cu două camere (+21%), apartamente cu trei camere (+19%).
Astfel, în luna decembrie 2023 tariful mediu de închiriere al garsonierelor a ajuns la 200 de euro, în timp ce apartamentele cu două camere se închiriază, în medie, cu 350 de euro, iar apartamentele cu trei camere se închiriază cu un preț mediu de 435 de euro.
