Clujul are în pregătire spații comerciale de 142.000 mp, mai mult decât suprafața mallurilor existente / Rivus ar putea dubla oferta de centre comerciale a orașului
Economie by Dan Andrei - nov. 05, 2026 0 20
Cluj-Napoca are în pregătire proiecte de centre comerciale cu o suprafață de 142.000 de metri pătrați, mai mare decât stocul existent, estimat la 125.500 de metri pătrați. Cea mai mare parte a noii suprafețe este reprezentată de proiectul Rivus, dezvoltat de Iulius Group și Atterbury Europe, cu 142.000 de metri pătrați. Datele apar în cel mai recent raport al companiei de consultanță imobiliară Cushman & Wakefield Echinox, privind piața de retail din România.
Practic, dacă proiectul aflat în pregătire va fi realizat integral, suprafața centrelor comerciale din Cluj-Napoca ar putea crește cu peste 110%, raportat la stocul actual. Este una dintre cele mai importante extinderi planificate pe piața de retail din marile orașe ale României.
Potrivit raportului Romania Marketbeat Retail Q3 2026, Cluj-Napoca avea la finalul trimestrului al treilea un stoc de 125.500 de metri pătrați de centre comerciale, la o populație de 286.598 de locuitori, conform recensământului din 2022. Rezultă o densitate de 438 de metri pătrați de centre comerciale la mia de locuitori. Indicatorul este apropiat de cel al Bucureștiului, unde densitatea este de 451 de metri pătrați la mia de locuitori, dar sub nivelurile înregistrate în Iași, cu 764 de metri pătrați, și Timișoara, cu 690 de metri pătrați la mia de locuitori.
Brașovul are o densitate de 575 de metri pătrați, iar Constanța de 463 de metri pătrați la mia de locuitori. Comparația arată că piața clujeană are încă loc de extindere, în pofida dezvoltării comerciale din ultimii ani.
Rivus este principalul proiect care va modifica această piață. Dezvoltarea, realizată de Iulius Group și Atterbury Europe, figurează în raportul Cushman & Wakefield cu o suprafață de 142.000 de metri pătrați și este inclusă în proiectele aflate în construcție sau în diferite etape de planificare.
La nivel național, stocul de centre comerciale însumează 2,65 milioane de metri pătrați, iar proiectele aflate în pregătire totalizează încă 213.800 de metri pătrați. Clujul concentrează astfel o parte importantă din viitoarea ofertă, printr-un singur proiect. Raportul mai arată că piața românească de retail are un stoc modern total de 4,93 milioane de metri pătrați, distribuit în 191 de proiecte cu suprafețe de peste 5.000 de metri pătrați. Aproximativ 20% din această suprafață se află în localități cu mai puțin de 100.000 de locuitori, ceea ce indică oportunități de dezvoltare și în orașele mici și medii.
În primele nouă luni ale acestui an au fost livrați aproape 70.000 de metri pătrați de spații comerciale moderne în România. Ritmul dezvoltărilor a încetinit însă în trimestrul al treilea, când au fost finalizate doar două parcuri de retail, cu o suprafață cumulată de aproximativ 11.000 de metri pătrați.
În același timp, peste 500.000 de metri pătrați de spații comerciale se află în construcție sau în diferite etape de planificare la nivel național, cu finalizare estimată până în 2029.
Expansiunea vine într-un context economic mai dificil pentru comercianți. Potrivit aceluiași raport, vânzările din retail au scăzut cu 3,9% în trimestrul al treilea din 2026 față de perioada similară a anului trecut. Economia României a înregistrat o contracție anuală de 0,8% în același interval, iar inflația a fost de 6,8%. Chiriile prime pentru spațiile comerciale de la parterul centrelor dominante din Cluj-Napoca sunt estimate la 65 de euro pe metrul pătrat pe lună, față de 90 de euro în București. În celelalte orașe regionale, nivelurile de referință variază între 50 și 65 de euro pe metrul pătrat lunar pentru spații de 100-200 de metri pătrați.
