Sală „mamut” între casele din Iris ajunge în Consiliul Local: vecinii acuză nerespectarea promisiunilor și ilegalități în proiect
AdministrațieTop NewsUrbanism by Luminiţa Silea - mart. 19, 2026 3 5546
Proiectul controversat al unei săli de sport propuse pe strada Ștefan Pascu, în zona Oașului–Odobești din cartierul Iris, a ajuns pe masa Consiliului Local Cluj-Napoca și urmează să fie dezbătut în ședința din 20 martie. Documentația vizează aprobarea unui PUZ pentru instituirea unei subzone de activități sportive și funcțiuni terțiare, însă vecinii – familia Pop – reclamă o serie de probleme majore și cer respingerea proiectului care este făcut de nimeni alta decât Alida Vișan, soția consilierului local PNL, Ovidiu Vișan care a ajuns să voteze din ce în ce mai puține proiecte de urbanism de pe ordinea de zi a ședințelor forului local, din motive de incompatibilitate.
„N-avem nicio probemă cu funcțiunea sportivă, o susținem, dar nu trebuie construită oricum”
Într-o notificare transmisă Primăriei și consilierilor locali, care a parvenit și Actualdecluj.ro, familia Pop susține că proiectul a suferit modificări semnificative față de forma discutată anterior, fără ca acestea să țină cont de obiecțiile formulate. Aceștia acuză că investiția a devenit mult prea mare pentru o zonă de locuințe individuale, transformându-se într-o „sală mamut”, care va genera trafic intens, zgomot și va afecta grav intimitatea proprietății lor. Potrivit documentului, una dintre principalele nemulțumiri vizează distanța față de limita de proprietate. Beneficiarii ar fi promis o retragere de minimum 4 metri pe toată lungimea terenului învecinat, însă această condiție „nu se regăsește pe planșele depuse”. Mai mult, vecinii invocă explicit faptul că această retragere ar fi trebuit respectată „pe toată limita de proprietate de aproximativ 54 de metri”, lucru care, în opinia lor, nu se regăsește în documentația actuală. În plus, spune vecinii, PUZ-ul aduce ca derojare și funcțiunile terțiare motiv pentru care aceștia spun că se pot trezi că beneficiarul vinde terenul cu tot cu PUZ-ul aprobat și se pot construi lângă ei sediu de firmă, magazin, restaurant. „N-avem nicio probemă cu funcțiunea sportivă, o susținem, dar nu trebuie construită oricum”, au mai spus vecinii.
Cafeneaua, mutată la etaj, cu vedere la casa vecinilor
Vecinii mai arată că proiectul nu mai vizează doar o sală de sport pentru activități punctuale, ci include acum și o sală de fitness, despre care spun că va atrage un flux mult mai mare de persoane. „Numărul de utilizatori va fi mult peste capacitatea estimată inițial”, susțin aceștia, în condițiile în care proiectul prevede doar 12 locuri de parcare pentru întreaga funcțiune. De asemenea, cafeneaua prevăzută inițial la parter ar fi fost mutată la etaj, modificare care, în opinia contestatarilor, schimbă caracterul investiției și o apropie de casa acestora. „Sala nu este îngropata, așa cum s-a discutat, la nvielul parterului nostru. Așa, e o diferență foarte mică între sală și casa noastră. Plus, e o sală care se amplaseaza la un metru de stardă. Unde se mai permite așa ceva?”, au mai reclamat aceștia.
Probleme tehnice și legale invocate
Familia Pop reclamă și posibile neconcordanțe privind avizele tehnice, inclusiv cele legate de rețelele edilitare. Se invocă faptul că nu ar fi respectate distanțele de protecție față de conductele de apă, menționând inclusiv existența unor avize contradictorii în etapele anterioare. Totodată, aceștia solicită intervenția Inspectoratului de Stat în Construcții pentru verificarea legalității documentației și a modului în care au fost respectate condițiile impuse anterior.
Avizul Companiei de Apă, un nou punct de dispută
Un element suplimentar invocat de vecini este avizul emis de Compania de Apă Someș, despre care spun că nu mai corespunde realității proiectului actual.Potrivit documentelor oficiale, operatorul a emis inițial un aviz de amplasament în 2023. Ulterior însă, în 2024, după modificarea planului de situație, a fost emis un nou aviz, de această dată condiționat. Compania de Apă arată că acordul este valabil doar cu respectarea strictă a zonei de protecție sanitară cu regim sever instituită în jurul conductelor de aducțiune existente pe amplasament. Conform prevederilor legale (HG 930/2005), această zonă impune o distanță minimă de 10 metri.Vecinii susțin însă că avizul inițial „a fost obținut pentru o sală de aproximativ 300 mp, nu pentru una de aproape 800 mp” și că în prezent, cu sigurnață, proiecutl nu respectă exigențele.
Proiectant cu influență în Primărie
Proiectul este realizat de biroul arhitectei Alida Vișan, soția consilierului local PNL Ovidiu Vișan, cunoscut în mediul imobiliar clujean. Vecinii sugerează că acest context ar putea explica de ce proiectul a trecut până acum de etapele de avizare, în ciuda opoziției constante din partea lor.
Consilierii locali vor avea ultimul cuvânt în ședința din 20 martie, când proiectul va fi supus votului. Familia Pop solicită explicit respingerea PUZ-ului sau revenirea la forma inițială discutată, care prevedea distanțe mai mari față de vecinătăți și un impact urbanistic redus.
Cum a fost „ajustat” proiectul sălii de sport din Iris în 2024
Proiectul sălii de sport de pe strada Ștefan Pascu, din zona Oașului–Odobești, a fost avizat în mai 2024 după o ședință tensionată în Comisia de Urbanism, în care vecinii au contestat dimensiunea clădirii, apropierea față de case și problemele legate de avize.
Specialiștii au recunoscut că sala este „prea masivă” pentru o parcelă de circa 2.000 mp, însă au considerat funcțiunea sportivă utilă pentru cartier. Primăria, prin viceprimarul Dan Tarcea și arhitectul-șef Daniel Pop, a susținut că o dezvoltare rezidențială ar fi generat chiar mai mult trafic.
Soluția de compromis a venit din partea Direcției de Urbanism: clădirea a fost reconfigurată și mutată astfel încât distanța față de proprietatea vecinilor să fie dublată, de la 3 la 6 metri. De asemenea, s-a impus verificarea strictă a avizelor privind conductele de apă, inclusiv respectarea unei zone de protecție de 11 metri.
Proiectul a mai fost ajustat prin „îngroparea” parțială a sălii în teren, pentru a reduce impactul vizual, și prin introducerea unei perdele de arbori între clădire și locuințe.
În final, documentația a primit aviz favorabil condiționat de aceste modificări, dar și de îmbunătățirea relației cu vecinii.
Beneficiarii construcției, soții Alina și Mircea Cubleșan, sunt instructori de wrestling. Ei au intervenit la urbanism arătând că vor rămâne în curând fără spațiul închiriat unde pregătesc copii dar și că la activități obișnuiesc să vină copii din cartier, pe jos sau cu bicileta, astfel că traficul va fi redus, având în vedere că o grupă care se antrenează în sală are 20 de copii.
În noua forma a sălii de pe lista Consiliului Local (sală de aproa 800 de metir pătarți) apare și o zonă de sală de fitness.
Din simulările proiectului, sala de sport dorită pare din Las Vegas, când zona arată cum am fotografiat-o mai jos:
Asta mai lipsea, o sală de sport într-o zonă rezidențială de case. Avem sală de sport 18 GYM în incinta Auchan Iris, avem sală de sport Revo în incinta fostei fabrici de porțelan de pe strada Treboniu Laurian, ambele la mai puțin de 5 minute de mers pe jos de pe strada Ștefan Pascu. Avem o altă sală de sport mamut în incinta complexului de la fosta fabrică de cărămidă de lângă Terapia, tot la 5-6 minute de mers pe jos.
La ce ne mai trebuie un container mamut cu doar 12 locuri de parcare lipit de trotuar ca sa de-a bine la lățime, în condițiile în care la sală are o pe Strada Treboniu Laurian se împart amenzi de parcare zilnic de către poliția locală??? De ce nu se face chiar la stradă și să aibă trotuarul inclus în container, măcar să aibă și vecinii care urcă pe jos un acoperiș în caz de ploaie, eventual și o pistă de biciclete ca tot e la modă și tot avem locuri de parcare biciclete alocate proiectului pentru container. E evidentă supradimensionarea containerului si subdimensionarea locurilor de parcare. Toți părinții după cum se poate observa pe lângă școli și grădinițe își duc copii până în fața lor, blochează o bandă de circulație fără să le pese și ar intra, dacă ar putea cu mașina în clădire să-și plaseze odraslele și acest Mircea Cublesan declară ca acești viitori luptători vor urca încolonați la pas pe strada Ștefan Pascu fără să deranjeze pe nimeni? Pe cine să credem? Realitatea de pe străzi sau pe el?
Deci deranj maxim, necesitate zero, respectare PUZ doar cu complicitatea primăriei. Aceasta e doar o mică parte din mafia din Cluj Napoca, care în loc să lucreze pentru cetățean, lucrează împotriva lui.
Nu e o sala care poate fi comparata cu celelalta sali din zona, e mai mult un centru sportiv unde se vor antrena sportivi de performanta in lupte libere, bjj, faptul ca are si o sala de fitness clasica nu inseamna ca va genera trafic mai mare, acea sala de fitness este in principal pentru sportivii clubului care pe langa antrenamentele specifice au nevoie si de conditionare fizica. Daca si cand se face ceva pentru sport si sanatate comentam, rau am ajuns ca societate.
Dar primaria este ok cu atatea strazi neasfaltate in orasul comoara cu bugete de milioane?