S-au publicat datele oficiale din tranzacții imobiliare. Care e prețul mediu pe metru pătrat pentru apartamentele din Cluj-Napoca
EconomieTop News by Kristina Reştea - aug. 08, 2017 0 1027
Prețul mediu al apartamentelor, cel care apare în analizele imobiliare ce analizează prețuri din oferte, a trecut în această perioadă de 1300 de euro/mp. Care e însă prețul mediu pe metru pătrat în Cluj-Napoca – cel oficial? Anul trecut, în 2016, a fost de 1000 euro/mp. Cel puțin asta rezultă din analiza tranzacțiilor înregistrate la primăria municipiului. Valoarea totală a tranzacțiilor imobiliare în anul încheiat a fost de 457 milioane de euro, din care aproximativ jumătate o reprezintă valoarea apartamentelor. Echipa de evaluatori membri ai ANEVAR coordonată de Adrian Vascu, senior partner al companiei de consultanță Veridio în parteneriat cu municipalitatea, tocmai au publicat al patrulea ghid realizat pe baza tranzacțiilor imobiliare încheiate între vânzători și cumpărători pe raza municipiului, în anul 2016. Nu e un ghid „infailibil”, admit autorii săi.
Ghidul, integral, poate fi consultat AICI
Printre concluzii: în 2016, în Cluj-Napoca s-au înregistrat 7.377 de contracte pentru tranzacții imobiliare, în valoare de 457 milioane de euro, în vreme ce în 2015 valoarea totală era de 358 milioane. Din totalul tranzacțiilor imobiliare în 2016, apartamentele au adus vânzări de 287 milioane de euro. Prețul mediu pe metru pătrat în 2016, rezultat din analiza contractelor declarate, e de 1000 euro/ mp. Asta în condițiile în care suma era de 836 euro/ mp în 2014 şi 873 euro/mp în 2015. „În 2016, prețurile din contracte au reflectat poate mai mult realitatea decât în anii anteriori. E de analizat de ce în 2015 prețul din tranzacții era de 800 și ceva de euro, iar în oferte și în analizele imobiliare peste 1000”, menționează Adrian Vascu de la Veridio, coordonatorul studiului. Printre posibile explicații: rațiuni fiscale și nedeclararea sumelor reale, reduceri de prețuri rezultate din negocieri sau din plata fără credite, dar și faptul că suma din această analiză se referă la o medie din totalul tranzacțiilor, în vreme ce analizele imobiliare au în vedere ofertele din piață. De menționat că, potrivit datelor primăriei, aproximativ 83% din tranzacțiile imobiliare din 2016 s-au făcut cu bani din surse proprii și doar 17% cu finanțare bancară. „Tendința e ca minciuna din acte să fie mai mică”, completează Vascu cu referire la datele declarate din 2016.
„Dacă ceva e în neregulă, sursa e documentul scris. Acesta (ghidul) nu e un document infailibil, conține datele pe care primăria le are înregistrate. Plecam de la o netransparență totală, până acum”, spune Vascu. „E greu de făcut previziuni, prețurile sunt bazate pe cerere și ofertă, iar Clujul e un oraș care a atras oameni, aşa că cererea potențială a existat și înainte. Oraşul devine și un nod de transport important și o zonă cu industrii atractive. Vin mulți studenți, mai sunt şi cei care rămân aici după studii, Clujul e hub IT, e atractiv și dacă vorbim de locuri de muncă și salarii. Înghesuiala din Cluj a ajuns însă la nivel de București, iar ăsta e un aspect negativ. Trendul este oarecum normal și e de așteptat ca prețurile unitare să crească, în condițiile în care vor crește veniturile”, a mai menționat Vascu. De menționat că, din datele primăriei, traficul din Cluj a crescut cu 40% față de 2013
În ceea ce priveşte structura pe cartiere, Gheorgheniul, Plopilor, zona centrală şi cartierele Zorilor, Gruia şi Grigorescu sunt cele mai scumpe.
Sinteză de date:
- Valoarea totală a tranzacţiilor imobiliare in anul 2016 a fost de aproape 457 mil. EUR, faţă de 358 mil. EUR in 2015, respectiv 284 mil. EUR in 2014
- În anul 2016 valoarea totala a tranzactiilor a crescut cu 28% faţă de anul precedent, respectiv cu 61% faţă de anul 2014
- Ponderea cea mai semnificativa din totalul de 457 mil. EUR au reprezentat-o apartamentele, cu 63% din total
- Preţul mediu pe metru patrat al apartamentelor tranzacţionate în anul 2016 a fost de 1.000 EUR/mp, fata de 873 EUR/mp in anul 2015 si 836 EUR/mp in anul 2014
- Achizitiile imobiliare finantate din credite bancare in anul 2016 au fost de 17% din valoarea totala tranzactionata, fata de 26% in anul 2015, respectiv 16% in anul 2014
