Un aparthotel lângă Lacul Gheorgheni din Cluj, pe strada Sarmisegetuza, propus pe terenul unei clujence. Proiectul a primit avizul comisiei de urbanism, cu mai multe condiții
AdministrațieTop NewsUrbanism by Luminiţa Silea - iul. 08, 2026 0 10
Comisia Tehnică de Amenajare a Teritoriului și Urbanism (CTATU) a Primăriei Cluj-Napoca a emis aviz favorabil, cu condiții, pentru un Plan Urbanistic Zonal care prevede transformarea unui teren de peste 3.100 de metri pătrați de pe strada Sarmisegetuza nr. 11-13 într-o zonă cu funcțiuni economice cu caracter terțiar, unde este propus un aparthotel cu zonă de alimentație publică.
Proiectul are ca beneficiar pe Maria-Claudia Petrescu, iar documentația a fost elaborată de biroul de proiectare TRANS FORM al arhitectului Vald Negru. Terenul studiat are o suprafață totală de peste 3100 de metri pătrați și este format din două parcele aflate în proprietatea beneficiarei. Proiectul a mai fost dezbătut în comisie însă a fost respins după ce s-au solicitat modificări (două corpuri de clădiri în loc de un monovolum, o relație mai bună cu lacul Gheorgheni sau armonizarea construcției cu casele din vecinătate).
Investiția presupune schimbarea reglementării urbanistice pentru o parte din teren, aflat în prezent în UTR Up – locuințe cu regim redus de înălțime (peste 2600 de metri pătrați), prin instituirea unei subzone S_Et_LG – activități economice cu caracter terțiar situate în zone cu caracter rezidențial. Proiectul prevede construirea unui aparthotel cu spații de alimentație publică, amenajări exterioare, accese auto și pietonale din strada Sarmisegetuza, precum și racordarea la rețelele existente.
Potrivit documentației prezentate de arhitecta Oana Oejdean, aparthotelul (propus să fie format din două corpuri de clădire independente, fiecare cu două niveluri de subsol, parter și 2 etaje) va avea peste 35 de camere, iar proiectul prevede 41 de locuri de parcare, peste necesarul minim de 29 de locuri stabilit prin regulament (14 pentru apart hotel, 14 pentru alimentația publică, 1 pentru personal, 12 locuri fiind în plus).
Amplasamentul se află în cartierul Între Lacuri, în apropierea Lacului 1 Gheorgheni, într-o zonă aflată în proces de restructurare urbană. Proiectanții susțin că investiția ar contribui la diversificarea funcțiunilor din zonă și la crearea unei legături pietonale între strada Sarmisegetuza și zona lacului.
În cadrul ședinței CTATU din 8 iulie, membrii comisiei au formulat mai multe observații și condiții înainte de aprobarea documentației.
Viceprimarul Dan Tarcea a solicitat ca pe latura estică a terenului să fie asigurată o retragere de 6 metri. Aceasta după ce arhiectul Vociu Bozac a arătat că noile clădiri ar putea deranja vecinătățile cu locuințe individuale, mai scunde.
Arhitectul Adrian Iancu a remarcat că simularea prezentată în documentație pentru relația cu proiectul vecin (al cărui autor este) nu reflectă situația actuală, deoarece investiția alăturată a fost modificată față de varianta folosită în planșe. Acesta a mai cerut proiectanților să renunțe și la accesul de pe partea laterală a parcelei, arătând că va avea nevoie de acordul coproprietarilor pentru amenajarea caii de acces iar în cazul proiectului vecin, unde se intenționa același lucru, aceștia s-ar fi opus.
Planșele prezentate de biroul Transform cu ilustrarea urbanistică a proiectului artată un aparthotel cochet pe malul lacului, lângă o clădire mult mai înaltă și nu la fel de cochetă, proiectată de arhitecutul Adrian Iancu (vezi ilustrarea la finalul articolului).
O altă observație a vizat indicatorii urbanistici. În timpul discuțiilor s-a menționat că POT-ul calculat pentru proiect este de aproximativ 46%, în timp ce avizul de oportunitate indica o valoare de 40%, fiind solicitată clarificarea diferenței și raportarea calcului la suprafața parcelei care devine subzonă de activități economice (peste 2600 de metri pătrați din totalul de 3100, restul fiind zonă verde).
În final, proiectul a fost avizat cu aceste modificări.
Într-o etapă anterioară (anul trecut în luna octombrie), soluația urbanistică propusă de Transform pentru același amplasament a fost respinsă și s-au cerut modificări. Arhitectul-șef al municipiului a solicitat atunci reducerea impactului volumetric, o relaționare mai bună cu locuințele existente și o tratare mai atentă a relației cu Lacul Gheorgheni.
