Proiect imobiliar cu 12 case în Bună Ziua, avizat la Primărie. Un sfert din teren este deținut de fosta judecătoare Monica Trofin
AdministrațieTop NewsUrbanism by Luminiţa Silea - iul. 08, 2026 0 41
Comisia Tehnică de Amenajare a Teritoriului și Urbanism (CTATU) din cadrul Primăriei Cluj-Napoca a avizat favorabil, în ședința de miercuri, 8 iulie, Planul Urbanistic Zonal (PUZ) pentru un proiect imobiliar propus pe strada Mihai Românul, în cartierul Bună Ziua. Beneficiarul proiectului este fosta judecătoare Monica Trofin.
Documentația prevede construirea a 12 locuințe unifamiliale cu regim de înălțime de subsol, parter, etaj și mansardă sau etaj retras, cu o înălțime maximă de 12 metri. Parcelele pentru case au peste 900 de metri pătrați, chiar și suprafețe mult mai mari.
Terenul vizat de PUZ are o suprafață totală de peste 2,5 hectare. O parte din teren (peste 6000 de metri pătrați) aparține fostei judecătoare Monica Trofin, fiind o moștenire de familie, iar restul este deținut de proprietari învecinați incluși în documentația urbanistică. În plus, în documentație se includ și casele existente, deja construite.
În timpul dezbaterii, membrii comisiei au apreciat proiectul, dar au solicitat o serie de corecturi tehnice înainte de continuarea procedurii.
Șefa Serviciului Strategii Urbane din cadrul Primăriei, arhitecta Andreea Mureșan, a apreciat că proiectul este bine corelat cu prevederile documentațiilor urbanistice existente și a remarcat că parcelele sunt generoase și configurația este aerisită. Totuși, aceasta a cerut corectarea unor erori din memoriul tehnic.
Arhitectul Adrian Iancu a solicitat eliminarea suprafețelor parcelor individuale exprimate cu zecimale pentru, apreciind că acestea nu sunt necesare în documentația de urbanism și semnalând faptul că trebui trecută suprafața minimă, tocmai pentru a nu avea probleme la cadastru, cu topografii care nu fac măsurători cu zecimale.
O parte importantă a discuțiilor a vizat procentul minim de spații verzi. Viceprimarul Dan Tarcea a atras atenția că documentația trebuie să respecte cerința privind minimum 10% spații verzi din suprafața totală a unității teritoriale de referință. „Acum aveți 8 și ceva”, a arătat Tarcea. „Respectă procentul, sunt la această cifră deoarece au luat în clacul și parcelele cu casele existente de la stradă, dar fără acestea au 10% spații verzi”, a arătat șefa de la Strategii Urbane din cadrul Primăriei.
Arhitectul-șef al municipiului, Daniel Pop, și alți membri ai comisiei au discutat modul de calcul al acestui procent și includerea unor suprafețe precum trama stradală sau terenurile care sunt donate Primăriei pentru regularizarea străzilor. În plus, proiectanții au primit sarcina să recalculeze indicii raportat la suprafața pe care o urbanizează, nu și la parcelele cu case deja existente pe care le includ în acest PUZ.
Arhitectul Voicu Bozac, mebru în comisie, a propus solicitarea unui punct de vedere din partea proiectantului Planului Urbanistic General pentru clarificarea modului de aplicare a prevederilor privind procentul de spații verzi și suprafețele destinate infrastructurii rutiere.
Arhitectul-șef al orașului, Daniel Pop, a ținut să dea un exemplu potrivit căruia dacă se merge pe logica de asigurare, obligatoriu, a 10% spații verzi pe sol natural dictată de PUG, înseamnă că o propunere de 11% spații verzi asigurate se abate de la regulament și trebuie respinsă. „Cred că acest proiect acoperă logica bunului simț în urbanism”, a mai spus Pop.
În final, proiectul a primit aviz favorabil și va trebui completat.
