Închide

Topul oraşelor cu cele mai scumpe apartamente din ţară: Clujul, pe locul 1

EconomieTop News by Actual de Cluj - dec. 22, 2015 0 482

Clujul are cele mai scumpe apartamente şi a înregistrat şi cele mai mari scumpiri în 2015, dintre toate oraşele ţării, depăşind inclusiv capitala. Asta arată datele studiului de final de an al Imobiliare.ro, realizat în funcţie de preţurile solicitate de proprietari, din ofertele intermediate de portal. Cei mai mulţi cumpărători sunt interesaţi de apartamente care să coste sub 40.000 de euro, dar faţă de anul trecut a crescut procentul celor ce au la dispoziţie un buget de 60-80.000 de euro.

„În ciuda ritmului diferit de creștere a prețurilor din ultimul an, clasamentul orașelor cu cele mai scumpe apartamente (în euro pe metru pătrat util) este condus, în mod firesc, de marile centre regionale ale țării. După un salt-record consemnat în ultimul an, Cluj-Napoca a ajuns pe primul loc, fiind secondat de București; în ambele cazuri, suma medie solicitată de vânzători depășește pragul de 1.000 de euro pe metru pătrat util. În Timișoara și Constanța prețurile se situează peste 900 de euro pe metru pătrat, iar în Brașov și Iași trec de 800 de euro pe metru pătrat”, arată analiza de final de an a Imobiliare.ro.

Clasamentul scumpirilor la apartamente este condus de două dintre marile centre regionale ale țării,
respectiv Cluj-Napoca și Timișoara, care au consemnat majorări de peste 10% în ultimul an;
Constanța este inclusă și ea în această listă, cu un avans al prețurilor de 7,6%. În mod interesant,
majoritatea reședințelor de județ incluse în top se încadrează însă în categoria orașelor mijlocii.

Topul oraşelor cu cele mai scumpe apartamente din ţară:

 

preturi apartamente Imobiliare

 

Aşadar, Cluj-Napoca se situează pe primul loc atât în clasamentul orașelor cu cele mai scumpe apartamente, cât și în topul celor mai mari scumpiri consemnate la 12 luni. Pretențiile vânzătorilor din orașul de pe Someș s-au majorat cu 13,6% în ultimul an, de la 978 de euro pe metru pătrat util în trimestrul 4 din 2014, la 1.111 euro pe metru pătrat în T4 2015. Faţă de luna aprilie 2008, când a fost atins vârful preţurilor pe piaţa clujeană, respectiv o medie de 1.551 de euro pe metru pătrat, valoarea actuală este totuşi cu circa 28% mai mică. La sfârșitul lunii trecute, Indicele Imobiliare.ro consemna o valoare medie de 1.156 de euro pe metru pătrat pentru apartamentele vechi, cu 14,9% mai mult decât în perioada similară din 2014. Apartamentele noi, pe de altă parte, costau 1.089 de euro pe metru pătrat, cu 8,9% mai mult decât la începutul iernii trecute.

În ceea ce privește împărțirea cererii pe tipuri de apartamente, cei mai mulți clujeni (46%, în creștere de la 43% anul trecut) sunt interesați de achiziția unei locuințe cu două camere, arată datele Imobiliare.ro. Pe locul al doilea în topul preferințelor se situează unitățile locative tricamerale, cu o pondere de 28% din total (față de 31% în 2014), urmate de garsoniere, cu 17% (la fel ca anul trecut), și, în cele din urmă, de apartamentele cu patru camere, a căror cotă s-a menținut la 9%. „În tandem cu tendința generală de scumpire a locuințelor, în capitala Transilvaniei poate fi observat și un trend de creștere a puterii de cumpărare, după cum reiese din schimbările survenite în distribuția cererii pe segmente de preț”, susţin reprezentanţii Imobiliare.ro. Astfel, 28% dintre potențialii cumpărători sunt interesați de locuințe de până la 40.000 de euro, în scădere de la 34% în urmă cu un an; 27% dintre clienți ar dispune de un buget de 40.000-60.000 de euro (față de 33% în 2014), în vreme ce 25% dintre clienți ar plăti între 60.000 și 80.000 de euro (față de 19% în 2014). De o sumă de 80.000-100.000 de euro ar dispune 9% dintre clujeni (față de 6% anul trecut), în timp ce 11% ar putea depăși pragul de 100.000 de euro (în creștere de la circa 8% anul trecut). Ca volum, oferta de apartamente a scăzut în perioada ianuarie-noiembrie cu 16% față de anul precedent, de la 11.024 de anunțuri unice de vânzare în 2014, la 9.221 de proprietăți în 2015.

La Cluj e perioadă de boom acum, dar ceea ce se întâmplă are și un caracter speculativ. Proprietarii și dezvoltatorii cresc prețurile cerute și încearcă să promoveze această idee de Cluj-Silicon Valley de România. Pe de altă parte, faptul că în București prețurile nu sunt atât de mari se datorează și faptului că aici încă există un stoc mare de apartamente construite în 2007-2008, proiecte ale căror dezvoltatorii sunt în pierdere. Acest segment ține prețurile încă jos. În Cluj nu s-a construit atât de mult”, menționa, în noiembrie Daniel Crainic, director de marketing la Imobiliare.ro.

 

 

 

Nici un comentariu

Scrie un comentariu

Articole similare