Record de spații de birouri moderne închiriate la Cluj în 2024, Cluj-Napoca se detașează de restul orașelor mari din România, cu 82% din total închirierilor de birouri. ”Anul acesta, Clujul este pe primul loc, la mare distanță de celelalte orașe”
EconomieTop News by Actual de Cluj - oct. 22, 2024 0 212
Record de spații de birouri moderne închiriate la Cluj, Cluj-Napoca se detașează de restul orașelor mari din România, cu 82% din total închirierilor de birouri, în primele trei trimestre din 2024, arată un raport.
Astfel, în primele nouă luni ale anului suprafața de birouri tranzacționată în Cluj-Napoca a crescut cu 153% față de întreaga suprafață închiriată în 2023, iar până la sfârșitul anului, se estimează că volumul total al închirierilor va fi de trei ori mai mare comparativ cu anul precedent, conform unei analize realizate de Fortim Trusted Advisors.
Piața de birouri din Cluj-Napoca a fost ”extrem de dinamică” în 2024, arată autorii analizei, înregistrând 22 de tranzacții dintr-un total de 37 realizate în orașele din afara Bucureștiului. La nivel național, în afara Capitalei, au fost închiriați peste 49.000 de metri pătrați de spații de birouri, dintre care 40.477 mp doar în Cluj-Napoca. ”Centrele regionale și universitare au evoluat într-un ritm diferit în ceea ce privește cererea de birouri. În Timișoara și Brașov, de exemplu, închirierile sunt considerabil mai mici față de anul trecut, însă există negocieri în desfășurare cu companii care ar putea intra pe aceste piețe, finalizarea acestora fiind așteptată până la sfârșitul anului”, arată raportul.
”Există o tendință pozitivă în piața de birouri din Cluj-Napoca”, spune Nicolae Ciobanu, managing partner. ”Anul acesta, Clujul este pe primul loc, la mare distanță de celelalte orașe. Creșterea a fost robustă, atât pe segmentul închirierilor de spații noi, cât și pe segmentul reînnoirilor de contracte de închiriere, ponderea fiind aproape egală între cele două opțiuni – de mutare sau de păstrare a sediului. Anul trecut, acest municipiu se afla pe locul trei în topul orașelor, privind tranzacțiile de închiriere, incluzând și renegocierile, primele locuri fiind ocupate de Timișoara și Iași, dar în acest an s-a detașat vizibil”.
Printre companiile notabile care au închiriat birouri în Cluj-Napoca se numără Orange, cu un spațiu de 2.000 mp în Hexagon Offices, Banca Transilvania, tot 2.000 mp, cerere nouă, iar Endava a reînnoit un contract pentru o suprafață de 4.300 mp, în United Business Center Tower.
În Timișoara, în primele nouă luni din 2024, s-au încheiat opt tranzacții de birouri moderne, cu tot cu mutări și renegocieri de contracte, cu o suprafață totală de 6.064 mp. Pe locul trei în topul orașelor se află Brașovul, cu trei tranzacții ce cumulează o suprafață de 1.563 mp.
În Cluj-Napoca se încheie un ciclu de primă închiriere la cele mai noi clădiri de birouri din oraș și ca urmare se înregistrează un val de renegocieri și de mutări între clădirile existente. Primele livrări substanțiale de spații noi de birouri sunt estimate a avea loc în perioada 2026-2027, pentru că mai multe proiecte de birouri anunțate în trecut au fost amânate, cu toate că aveau autorizații de construire. În ceea ce privește închirierile noi, firme care își mută sediile, acestea au cumulat o suprafață de 19.122 mp, în primele nouă luni din 2024, un record al ultimilor trei ani. În 2023, în întreg anul s-au închiriat spații noi cumulând 10.452 mp.