Raport imobiliar: Corecție de prețuri în cea mai scumpă piață din țară, în luna mai, pe fondul inflației și a creșterii costurilor creditelor. Prețuri pe cartiere
EconomieTop News by Kristina Reştea - iun. 11, 2022 0 676
Piața din Cluj-Napoca a trecut luna trecută printr-o corecție de prețuri la imobiliare, după trei luni consecutive de creștere, arată datele agenției Bltiz Imobiliare. Suma medie cerută pe un apartament în Cluj a ajuns la 2.058 euro pe mp, în scădere ușoară față de luna trecută, când indicatorul a atins valoarea record de 2.061 euro/mp. Prețurile și-au mai temperat din creștere, pe fondul inflației și a creșterii costurilor creditelor. Reprezentanții imobiliari sunt de părerea că în luna mai prețurile în municipiul Cluj au suferit o corecție minoră de preț, dar că își păstrează trendul ascendent, „pregătindu-se cel mai probabil pentru sezonul de vârf din mijlocul verii”.
Pe segmentul de vânzări, luna mai a venit cu scăderi în mai multe cartiere, în timp ce pe zona de chirii prețurile au stagnat. Mai precis, pezona de vânzări, valorile de listare ale proprietăților rezidențiale din Cluj în luna mai au înregistrat o scădere cu -0,15% până la valoarea de 2.058 Euro/mp.
„Prețurile au crescut progresiv de la începutul anului, până în luna martie, când au intervenit corecții, în contextul războiului de la granița României, care a determinat reticență în rândul cumpărătorilor. Prețurile și-au reluat, însă la scurt timp, trendul crescător în luna aprilie, semn că piața și-a revenit din șocul evenimentelor de la graniță, și s-a reprofilat rapid pe investiții în imobiliare. Iar în luna mai 2022, prețurile au suferit din nou o corecție minoră, pentru a pregăti piața pentru sezonul imobiliar de vârf cu prețuri toride de vară”, transmit reprezentaníi ageníei.
„Războiul din Ucraina a influențat emoțional comportamentul cumpărătorilor în primele 2-3 săptămâni de la declanșarea conflictului, diminuând cererea pe fondul unui sentiment puternic de incertitudine și nesiguranță. Prin urmare, tranzacțiile pe vânzări au fost mai puține, ceea ce însă a însemnat o veste bună pentru chirii, datorită și refugiaților din Ucraina. Cererea și intențiile de cumpărare au revenit odată cu certitudinea că războiul din Ucraina nu ne afectează din punct de vedere militar. Piața imobiliară este în revenire după șocul emoțional produs de război, însă prețurile și-au mai temperat din puterea de creștere, din cauza inflației și a creșterii costurilor creditelor (indicele ROBOR a ajuns la 6,07%, iar IRCC-ul la 1,86%)”, spun reprezentanții imobiliari.
Prețurile la apartamente – Vânzări
La nivelul întregii piețe din Cluj, în luna mai, Indicele Blitz pe Cluj a avut o corecție minoră de preț de -0,15%, ceea ce a însemnat un preț mediu la apartamentele de vânzare la nivelul zonei metropolitane, plus vecinătăți, de 2.058 Euro/mp.
Cele mai accesibile zone, cu prețuri sub 1.500 Euro / mp, în luna mai au fost:
- Florești, cu -3,05%, până la nivelul de 1.240 Euro/mp.
- Baciu, cu o evoluție de +10,18% până la nivelul de 1.385 Euro/mp.
În zona Baciu creșterea a fost dată de intrarea în portofoliul Blitz a unor proprietăți cu prețuri mari, menționează reprezentanții agenției.
Pe segmentul de apartamente cu prețuri medii (1.501 – 2.000 Euro/mp), prețul pe mp la apartamentele de vânzare au variat în următoarele cartiere:
- Someșeni, cu +4,67%, până la valoarea de 1.523 Euro/mp
- Iris, cu -9,6%, până la 1.545 Euro/mp.
- Dâmbul Rotund, cu +2,9%, până la 1.632 Euro/mp.
- Mănăștur, cu -1,35%, până la 1.900 Euro/mp.
Cartierele Borhanci, Gruia, Între Lacuri, Buna Ziua au promovat în clasa de prețuri de peste 2.000 de Euro, anterior situându-se sub acest palier. După cum putem vedea, tot mai puține cartiere din Cluj rămân în clasa de prețuri sub 2.000 de Euro și tot mai multe trec în segmentul superior.
Cartiere cu prețuri peste 2.000 Euro/mp, pe zona rezidențială – apartamente de vânzare:
- Zorilor, cu +3,45%, până la nivelul de 2.186 Euro/mp.
- Mărăști, cu -2,17%, până la 2.159 Euro/mp
- Borhanci, cu +2,2%, până la valoarea de 2.277 Euro/mp.
- Bună Ziua, cu +5,81%, până la nivelul de 2.241 Euro/mp
- Semicentrală, cu +9,23%, până la 2.272 Euro/mp.
- Gruia, cu +9,22% până la 2.298 Euro/mp
- Între Lacuri, -1,82%, până la valoarea 2.326 Euro/mp
- Gheorgheni, cu +3,86%, până la 2.341 Euro/mp.
- Grigorescu, cu +0,77%, până la nivelul de 2.355 Euro/mp.
- Plopilor, cu +0,16%, până la 2.507 Euro/ mp.
- Europa, cu +9,92%, până la 2.715 Euro/mp
Creșterile din zona Europa s-au datorat unor proprietăți mai scumpe intrate în portofoliul Blitz.
În zona Centrală, nivelul prețurilor s-a situat la nivelul de 2.528 Euro/mp, în scădere cu – 0,28% față de luna precedentă.
În luna mai 2022, indicele Blitz pe celelalte orașe din România a fost preponderent pe scădere și a avut următoarele valori:
- Pe București indicele Blitz a înregistrat un preț mediu de 1.621 Euro/mp (-5,2%)
- În Constanța, indicele Blitz a fost la valoarea de 1.602 Euro/mp (3,73%)
- În Brașov prețul pe mp la apartamentele de vânzare a fost de 1.506 Euro/mp (+4,66%)
- În Craiova, indicele Blitz s-a situat la nivelul de 1.433 Euro/mp (-0,56%)
- În Timișoara prețul mediu pe mp a fost de 1.355 Euro/mp (-1,24%)
- La Oradea, indicele Blitz a fost 1.235 Euro/mp (-1,44%)
- În Sibiu s-a înregistrat o mică variație de preț de până la 1.291 Euro/mp (-0,23%)
- În Târgu Mureș, indicele Blitz a fost de 1.255 Euro/mp (-5,85%)
- În Iași, prețul pe mp s-a situat în jurul valorii de 1.266 Euro/mp (-2,54%)
- La Arad, indicele Blitz a fost de 861 Euro/mp (+6,17%)
Cu baze de date diferite, rapoarte diferite
Un alt portal raporta recent că prețul mediu solicitat pe apartamentele de vânzare din Cluj-Napoca a ajuns, la final de mai 2022, la 2.123 euro/mp, cu peste 17 euro sub cel de luna precedentă, Față de acum un an, însă, și statisticile Comparimobiliare.ro arată că prețurile cerute au crescut considerabil: proprietarii solicită cu 350 de euro/ mp mai mult față de aceeași perioadă a anului trecut (1.773).
Având la dispoziție o altă bază de oferte, raportul lunar al Imobiliare.ro a arătat creșteri pe luna mai.
În Cluj-Napoca, prețurile apartamentelor s-au majorat cu 2,2% luna trecută, ajungând la o medie de 2.465 de euro pe metru pătrat util – față de 2.411 de euro pe metru pătrat la finele lunii trecute. O locuință dintr-un bloc vechi a ajuns să coste 2.364 de euro pe metru pătrat, în condițiile unui avans lunar de 2,3% (de la 2.310 de euro pe metru pătrat). Pe segmentul apartamentelor noi, pe de altă parte, a avut loc o creștere de 2%, de la 2.478 la 2.528 de euro pe metru pătrat.
Piața imobiliară din marile orașe a asistat la creșteri de prețuri (solicitate) situate între 13% și 43%, din ianuarie 2020 până în mai 2022, arată datele sintetizate de echipa de cercetători a Facultății de Științe Economice și Gestiunea Afacerilor (FSEGA) a UBB din Cluj, care derulează proiectul de cercetare Romanian Economic Monitor. Cluj-Napoca a înregistrat o creștere record, de peste 40% și e, în tot acest timp, cel mai scump oraș din țară. Calculele se bazează pe datele portalului Imobiliare.ro.
În ianuarie 2020, Cluj-Napoca era cel mai scump oraș din țară, cu o medie a prețurilor cerute de 1725 euro/mp. Doi ani jumătate mai târziu, lider în ceea ce privește prețurile a rămas tot Clujul, cu 2465 de euro/mp.
Mai multe AICI
