Raport Colliers: Cluj-Napoca, cea mai scumpă piață imobiliară din țară, înregistrează cel mai accentuat declin al tranzacțiilor în primul semestru
Economie by Actual de Cluj - iul. 15, 2026 0 10
Piața rezidențială din Cluj-Napoca a consemnat o scădere de 16% a tranzacțiilor cu apartamente în primele șase luni ale anului, cel mai puternic recul dintre marile orașe regionale, în timp ce Bucureștiul a reușit să limiteze pierderile la doar 2%, arată o analiză Colliers publicată azi.
Spre comparație, Iașiul a înregistrat o scădere de 11% a tranzacțiilor, mai moderată decât cea din Cluj-Napoca, în timp ce Timișoara este singura piață regională majoră aflată pe plus, cu o creștere de 3% față de primul semestru al anului trecut. La nivel național, vânzările de apartamente au scăzut cu 9%, pe fondul inflației, al costurilor ridicate de finanțare și al presiunii continue asupra veniturilor disponibile ale populației.
Potrivit consultanților Colliers, piața intră într-o etapă mai selectivă, în care cumpărătorii compară mai atent ofertele disponibile înainte de a lua o decizie. Prețul rămâne esențial, dar tot mai mulți cumpărători iau în calcul și accesul la transportul public, timpul petrecut în trafic, eficiența energetică, calitatea construcției, apropierea de servicii esențiale și costurile de întreținere pe termen lung ale unei locuințe.
Deși tranzacțiile au scăzut, interesul dezvoltatorilor pentru piața rezidențială rămâne ridicat, atât din partea jucătorilor consacrați, cât și a unor investitori sau dezvoltatori noi care iau în calcul intrarea pe piața locală, arată raportul. La nivel național, suprafața desfășurată autorizată pentru clădiri rezidențiale a crescut de 3,6 ori în primele cinci luni ale anului, cel mai alert ritm din ultimii cinci ani, semn că oferta viitoare ar putea începe să se refacă în următorii doi-cinci ani.
„După câţiva ani în care multe proiecte au fost amânate sau blocate, dezvoltatorii încep să se uite din nou mai atent la pipeline-ul de locuinţe noi. Nu vorbim despre o revenire exuberantă, ci despre o repoziţionare calculată. Oferta nouă rămâne limitată, cererea latentă există, iar Bucureştiul continuă să aibă nevoie de locuinţe bine conectate şi adaptate la bugetele reale ale cumpărătorilor. Astfel, dezvoltatorii care pot securiza terenuri bune, autorizaţii şi costuri de construcţie predictibile vor fi mai bine poziţionaţi pentru următorul ciclu de piaţă”, spune directorul Gabriel Blăniţă.
Colliers estimează că luna iulie ar putea aduce un volum mai ridicat de tranzacții înregistrate, pe fondul apropierii termenului-limită pentru finalizarea achizițiilor eligibile pentru cota redusă de TVA. Facilitatea se aplică în continuare cumpărătorilor care au semnat un antecontract de vânzare până la 1 august 2025 și care finalizează achiziția în termenele și condițiile prevăzute de lege. Un efect similar s-a observat și anul trecut, când eliminarea cotei reduse de TVA și majorarea cotei standard au grăbit deciziile de cumpărare.
Consultanții Colliers atrag însă atenția că astfel de vârfuri temporare nu schimbă tendința de fond. Proiectele fără o poziționare clară sau care nu răspund unei nevoi reale de piață vor avea nevoie de o flexibilitate comercială sporită pentru a-și menține ritmul de vânzări.
Pe termen mediu, mai arată raportul, fundamentele pieței rămân favorabile, întrucât marile centre urbane din România continuă să aibă nevoie de locuințe noi, eficiente și bine conectate. Totuși, oferta limitată, dificultățile de autorizare din anii anteriori și cererea latentă acumulată ar putea menține presiune asupra prețurilor, în special în proiectele bine poziționate.
„Diferenţierea nu mai este doar o discuţie de marketing, ci devine o condiţie pentru absorbţie. Cumpărătorii sunt mai atenţi, compară mai mult şi iau în calcul nu doar preţul apartamentului, ci costul complet al locuirii”, adaugă Blăniţă.
Amintim, un raport al Băncii Naționale a României publicat în urmă cu câteva zile arată, aparent paradoxal, că deși Cluj-Napoca e orașul din țară cu cele mai scumpe imobile, acestea sunt și cele mai accesibile. Deși Cluj-Napoca rămâne cea mai scumpă piață imobiliară din țară, un raport recent al Băncii Naționale a României – link mai jos- arată că locuințele clujene sunt totuși printre cele mai accesibile la nivel național: indicele de accesibilitate la creditul ipotecar a crescut ușor în județul Cluj, de la aproximativ 1,35 în decembrie 2024 la aproximativ 1,4 în decembrie 2025, semn că accesul la finanțare pentru locuințe nu s-a înrăutățit, ci s-a îmbunătățit marginal. Explicația ține de ritmul apropiat de creștere a veniturilor și a prețurilor: salariul mediu net a crescut cu aproximativ 10% în ultimul an, iar prețul locuințelor cu aproximativ 9 sau 10%, spre deosebire de Brașov sau Timiș, unde prețurile au urcat mult mai rapid decât salariile. Totodată, clujenii se dovedesc cei mai disciplinați debitori din țară: rata creditelor ipotecare neperformante în județul Cluj este de doar 0,7% (martie 2026), cea mai scăzută dintre marile centre regionale, față de 1,8% în Ilfov, ceea ce sugerează că, deși clujenii se împrumută mult pentru a cumpăra cele mai scumpe locuințe din România, reușesc constant să își plătească ratele la timp.
Citește și:
