Închide

Programul Noua Casă e operațional, cu plafon de 1,5 miliarde de lei. Care e venitul necesar, cât ar fi rata?

EconomieTop News by Kristina Reştea - apr. 23, 2021 0 244

 

Plafonul pentru programul “Noua casă” 2021 este de 1,5 miliarde lei, noutatea fiind că Ministerul Finanțelor a diminuat comisionul de administrare de la 0,40% la un nivel de 0,30% din soldul garanției. Care e rata lunară și venitul minim necesar pentru a accesa un astfel de credit? Platforma Compariimobiliare.ro a prezentat câteva variante și vă aducem și exemple de simulări calculate de băncile participante.

Cele 14 bănci participante în program, de la care pot fi luate credite Noua Casă, sunt: BRD-GSG, BCR, Banca Transilvania, CEC Bank, ING Bank, Raiffeisen Bank, OTP Bank, Banca Românească, Unicredit Bank, Garanti Bank, First Bank, Vista Bank, Intesa Sanpaolo Bank și Alpha Bank.

Valoarea maximă a creditului care poate fi accesat prin programul Noua Casă 2021 este de 66.500 euro – pentru locuințe al căror preț este de maxim 70.000 euro, avansul solicitat fiind de 5% sau de 119.000 euro – pentru locuințe al căror preț este de maxim 140.000 euro, în acest caz avansul solicitat fiind de 15%. Dobânda este variabilă, calculată în funcție de Indicele de referință pentru creditele acordate consumatorilor (IRCC), la care se adaugă o marjă fixă de maxim 2%. Creditele Noua Casă prevăd un nivel mai redus al avansului, față de finanțările standard pentru locuințe și sunt garantate de stat, în proporție de 60% din suma împrumutată pentru creditele între 70 000 euro și 140 000 de euro, respectiv 50% din suma împrumutată – pentru creditele de până la 70 000 euro.

Vă prezentăm câteva exemple de prețuri și rate, conform CompariImobiliare.ro:  La un preț al imobilului de 70.000 de euro, cu un avans de 3.500 de euro, rata lunară ar ajunge la 1.600 de lei. În acest caz, venitul minim necesar este de 3.600 de lei (grad de indatorare 45%). Pentru un apartament de 90.000 de euro, cu un avans de 13.500 de euro, rata lunară ar ajunge la 1.800 de lei. Venit minim necesar: 4.000 de lei (grad de îndatorare 45%). În cazul în care cumpărătorul e interesat de o locuință de 140.000 de euro, cu un avans: de 21.000 de euro, ar putea avea o rată lunară de 2.800 de lei, calculează CompariImobiliare.ro. Venitul minim necesar în acest caz este 6.300 de lei (grad de indatorare 45%).

La un calcul BT, pentru un credit în valoare de 240.000 lei, contractat pe o perioadă de 30 de ani (360 rate lunare), cu dobânda variabilă pe toată perioada de creditare de 3,67%, compusă din IRCC (1,67%) + marja fixa 2,00%, vei plăti o rată lunară de 1.100,61 lei. În acest caz, DAE (Dobanda Anuală Efectivă) va fi de 3,94%, costul total al creditului este 164.871,77 lei, iar valoarea totală de plătit va fi de 404.871 de lei.

Conform unui calcul BCR, la un credit de 230.000 de lei, pe 30 de ani, cu dobândă de 3,88% (2% + IRCC), IRCC: 1,88%, se adaugă comisionul de evaluare imobil: 370 lei și comision de gestiune FNGCIMM – 0,30% anual, calculat la valoarea garanţiei. Rata lunară va fi de 1.082 lei (sumă care nu include comisionul de gestiune datorat FNGCIMM), iar valoare totală plătibilă va ajunge la 395.945 lei. Calculul se face cu DAE 4,11 %.

Interesul pentru program este foarte ridicat. Aproximativ 200 de cereri pe zi sunt transmise pentru a primi garanţii în Programul “Noua Casă”, a anunţat, directorul general al Fondului Naţional de Garantare a Creditelor pentru IMM-uri (FNGCIMM), Dumitru Nancu, citat de Agerpres. În cele 20 de zile de când a început programul s-a consumat 10% din plafon, un record pentru acest program, notează Economedia.ro

Clujul e orașul cu cele mai mari prețuri ale locuințelor la nivel național. Potrivit portalului Imobiliare.ro, în orașul de pe Someș, așteptările vânzătorilor de apartamente s-au majorat cu 2,1% în martie, acestea ajungând la o medie de 1.887 de euro pe metru pătrat util (comparativ cu 1.848 de euro pe metru pătrat la finele lui februarie).

Nici un comentariu

Scrie un comentariu

author photo two

Kristina Reştea

Kristina Restea este reporter in echipa publicației online Actualdecluj.ro și are o experiență de 12 ani în presă. E absolventă a Facultății de Științe Politice, Administrative și ale Comunicării, din cadrul Universității „Babeș-Bolyai”, secția Jurnalism. Anterior lansării proiectului actualdecluj.ro a scris pentru cotidianul local Ziua de Cluj, ca reporter în departamentul Economic.