Popești rămâne sat cu locuințe individuale: un nou proiect de blocuri din localitate, respins de Comisia de Urbanism a CJ Cluj
AdministrațieTop NewsUrbanism by Luminiţa Silea - nov. 20, 2025 0 146
Urbaniștii județului Cluj au respins un proiect urbanistic care propunea construirea unui ansamblu de blocuri pe terenul fostei ferme de porci din localitatea Popești, comuna Baciu. Documentația, al cărei beneficiar este Petru Gurzau, a fost prezentată joi în fața Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism (CTATU) a județului Cluj și a stârnit numeroase controverse în rândul localnicilor.
Proiectul aflat în faza de studiu de oportunitate pentru Planul Urbanistic Zonal prevede reconversia unei suprafețe de aproximativ 2,4 hectare (ocupată cu o fermă de porci) într-un ansamblu rezidențial cu locuințe colective, cu regim de înălțime P+7 etaje (S+D+P+2E+3R/M). Zona vizată este de tranziție între terenuri agricole și locuințe, ocupată în prezent de construcțiile fostei ferme de porci și drumuri de incintă. Localitatea nu dispune de dotări publice, servicii sau spații de recreere, iar accesul se face pe drumuri înguste și înfundate. Ferma existentă se află la doar 53 de metri de primele case, mult sub limita legală de 500 de metri impusă de normele sanitare.
Proiectul a fost prezentat de arhitectul Adrian Vrejoiu, de la firma Prodesign View. Acesta a explicat că dezvoltarea ar elimina ferma, ar amenaja spații verzi și ar introduce infrastructură edilitară modernă, inclusiv o grădiniță pentru viitorii locuitori.
Arhitectul-șef al județului Cluj, Claudiu Salanță, a respins însă propunerea, considerând-o complet nepotrivită pentru Popești. „Dumneavoastră propuneți, de fapt, peste un bloc comunist cu patru etaje să se construiască încă zece metri. Câte locuințe colective de peste 22 de metri ați văzut în Popești? În afara de profitul investitorului, care ar fi câștigul pentru localitate?”, a spus Salanță. El a subliniat că zona poate primi doar locuințe individuale, nu blocuri înalte.
Arhitectul-șef a mai precizat că accesul cetățenilor la ședințele Comisiei de urbanism a Consiliului Județean este liber, ceea ce conferă transparență și mai mare în procesului de luare a deciziilor în materie de urbanism în Cluj. Oamenii din Popești prezenți la ședință au mulțumit specialiștilor și au votat simbolic împotriva proiectului.
CTATU a respins și documentația actuală de reconversie a fermei de porci, iar proiectanții și beneficiarul trebuie să revină cu o soluție compatibilă cu specificul rural al localității Popești.
Aceasta nu este prima încercare de locuințe colective în Popești. În urmă cu doi ani, societatea Someșul Cald Producție, din portofoliul omului de afaceri Vasile Salanță, cunoscut ca „Moș Pic”, a propus un ansamblu cu blocuri pe un teren de peste 3,4 hectare. Și acel proiect a fost contestat și, ulterior, reconvertit într-un ansamblu cu locuințe individuale, fiecare cu câte două unități locative.
„Conform datelor furnizate de Institutul Național de Statistică (RPL 2021), comuna Baciu înregistrează o populație rezidentă de 13.922 locuitori, dintre care satul Popești concentrează aproximativ 1.200 de locuitori. În ultimul deceniu, comuna a înregistrat o creștere constantă a populației, determinată în principal de migrația dinspre municipiul Cluj-Napoca și de extinderea zonelor rezidențiale periurbane. Structura demografică este echilibrată, cu o pondere ridicată a populației active (25–50 ani), ceea ce conferă localității un potențial ridicat de dezvoltare economică și locativă. Natalitatea se menține relativ constantă, însă creșterea demografică este susținută în principal de dinamica imobiliară și atracția locuirii periurbane (la preţuri mult mai mici pracate faţă de municipiul Cluj-Napoca, n.red), indicând și o tendință de urbanizare accentuată în zona Popești”, au arătat proiectanții în memoriu.
