Noul Cod al Urbanismului, explicat primarilor din Cluj. Ce se schimbă pentru autorizații, terenuri și construcții

AdministrațieTop NewsUrbanism by Simona Mureșean - oct. 06, 2026 0 67

Noul Cod al Urbanismului a fost discutat de reprezentanții Prefecturii Cluj cu primarii din județ, specialiștii în urbanism și instituțiile care emit avize în domeniu. Întâlnirea convocată de prefectul Maria Forna a avut ca principal scop clarificarea modului în care trebuie aplicate noile prevederi intrate în vigoare la 25 august 2026.

Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor (CATUC), cunoscut drept noul Cod al Urbanismului, a fost introdus prin Legea nr. 169/2026 și reunește într-o singură lege-cadru mai multe acte normative din domeniul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor.

Una dintre principalele clarificări vizează perioada de tranziție dintre vechea și noua legislație. Cererile înregistrate până la 24 august 2026 inclusiv sunt soluționate potrivit legislației vechi și pe formularele vechi. Începând cu 25 august, documentele depuse se soluționează pe noua legislație, chiar dacă certificatul de urbanism sau un aviz a fost emis în baza legislației anterioare.

Certificatele de urbanism emise înainte de intrarea în vigoare a noului Cod își păstrează valabilitatea.

În cazul Planurilor Urbanistice de Detaliu, documentațiile analizate înainte de 25 august pot fi aprobate prin dispoziție de primar, dacă sunt complete. Fac excepție documentațiile aflate în competența președintelui Consiliului Județean Cluj.

Și pentru arhitecții-șefi au fost stabilite reguli de tranziție. Aceștia își pot continua activitatea fără întrerupere și fără reconfirmarea în funcție. Dreptul de semnătură de la Ordinul Arhitecților din România sau Registrul Urbaniștilor din România nu reprezintă o condiție pentru ocuparea funcției. Cei care nu îndeplinesc noile cerințe au la dispoziție 36 de luni pentru a urma cursurile de specializare.

Noua definiție a procentului de ocupare a terenului (POT) nu se aplică documentațiilor de urbanism aprobate înainte de 25 august 2026.

Autorizațiile de construire emise în baza vechii legislații pot fi prelungite o singură dată, pentru cel mult 12 luni. Cererea trebuie depusă cu minimum 15 zile lucrătoare înainte de expirarea autorizației. Pentru lucrările nefinalizate se poate emite o nouă autorizație, fără certificat de urbanism și fără avize noi.

Noul Cod stabilește reguli și pentru operațiunile cadastrale. Certificatul de urbanism este obligatoriu pentru alipirile și dezlipirile de terenuri din intravilan. În extravilan, documentul nu este necesar dacă operațiunea nu urmărește construirea, iar acest lucru este declarat pe propria răspundere.

În cazul parcelărilor, împărțirea unui teren în două loturi reprezintă o simplă dezlipire cadastrală. Pentru 3 până la 12 loturi destinate locuințelor individuale este necesar un PUD, iar pentru mai mult de 12 loturi sau pentru alte funcțiuni este necesar un PUZ.

Noul Cod înăsprește și regimul construcțiilor realizate fără autorizație. Cererile noi intră în procedura de regularizare prevăzută la articolul 301. Clădirile construite înainte de 1 august 2001 pot fi în continuare intabulate pe baza certificatului fiscal, conform Legii nr. 7/1996.

Au fost clarificate și condițiile pentru branșamentele la utilități. Pentru lucrările realizate pe domeniul public este necesar acordul administratorului drumului, fără autorizație de construire. În interiorul proprietății private nu este necesară nicio formalitate.

„Noul Cod al Urbanismului aduce o schimbare importantă, iar succesul lui depinde de modul în care îl aplicăm în fiecare localitate. Am vrut să aducem la aceeași masă primăriile și instituțiile avizatoare, pentru a identifica din timp problemele și a găsi împreună soluții. O aplicare unitară a legii înseamnă siguranță juridică pentru cetățeni, pentru investitori și pentru autoritățile locale”, a declarat prefectul județului Cluj, Maria Forna.

Prefectul le-a cerut primarilor să respecte prevederile noului Cod și să consulte clarificările transmise de Ministerul Dezvoltării, Lucrărilor Publice și Administrației.

Totodată, primăriile au fost încurajate să transmită Instituției Prefectului problemele întâmpinate în aplicarea noilor prevederi.

Aspectele neclare semnalate de administrațiile locale vor fi centralizate de Prefectura Cluj și transmise ministerului de resort pentru emiterea unor clarificări suplimentare. În cadrul întâlnirii au fost discutate și alte probleme cu care se confruntă administrațiile publice locale.

La întâlnirea cu primarii au participat subprefecții Maria Buzaș-Fekete și Flaviu Udrea, inspectorul șef al ISU Cluj, colonelul Gabriel Drînda, inspectorul șef al Inspectoratului de Stat în Construcții Cluj, Cosmin Rus, directorul Oficiului de Cadastru și Publicitate Imobiliară, Leontina Kovacs, directorul Agenției Județene de Mediu Cluj, Grigore Crăciun, directorul Sistemului de Gospodărire a Apelor Cluj, Giana Popa, precum și comisarul șef al Gărzii de Mediu, Radu Băcilă.

Nici un comentariu