Proprietarii de apartamente din Cluj și-au crescut pretențiile înainte de începutul toamnei. Analiză: Prețurile din Cluj-Napoca și localitățile învecinate au ajuns în luna august la un nivel record, de peste 2200 euro/mp

Proprietarii au crescut prețurile cerute pe apartamentele din Cluj și în ultima lună de vară, după ce în luna iulie numărul de tranzacții a crescut cu mai bine de 10% față de luna anterioară, arată analiza unei agenții imobiliare. În luna august, prețurile au ajuns la un nou record, iar medii de sub 2000 de euro/mp se mai găsesc doar în cartierele de la periferie sau în localitățile învecinate cu municipiul.

După ce în luna iulie tranzacțiile au crescut cu 12,92%, proprietarii au cerut prețuri la apartamentele de vânzare cu +1,7% mai mari în luna august, conform datelor centralizate de agenția Blitz Imobiliare, din ofertele din baza de date proprie.

Astfel, prețul pe metru pătrat la apartamentele de vânzare, pe Cluj și vecinătăți, în luna august 2023, a înregistrat un nou preț record pe anul 2023, și anume o medie de 2.272 Euro/ mp.

Acesta este cel mai ridicat nivel de preț înregistrat în municipiul Cluj, în ultimii ani. Recordul anului trecut a fost în decembrie de  2.269 Euro/mp, recordul din anul acesta devansând recordul din anul trecut cu 0,13%.

Față de acum 3 luni, când indicele Blitz era în Cluj la un nivel de 2.228 Euro/mp, prețul din luna august curent este mai mare cu 1,97%, față de prima lună din an, prețurile sunt mai mari cu +4,94%, iar față de acum un an (august 2022), prețurile sunt mai mari cu 6,32%.

Pe segmentul de chirii, în plin sezon al chiriilor, prețurile au urcat cu 5,41%, față de luna anterioară, până la valoarea de 526 Euro/lună.

Prețurile la apartamentele de vânzare

Prețul mediu pe municipiu a crescut, iar cele pe cartiere au fost, de asemenea, în creștere.

Cele mai accesibile zone, cu prețuri sub 1.500 de Euro/mp: 

• Apahida, cu +2,47%, până la un preț mediu de 1.288 Euro/mp.
• Florești, cu +1,98% până la nivelul de 1.392 Euro/mp.

În zonele cu prețuri medii (1.501 – 2.000 Euro/mp), prețurile pe metru pătrat la apartamente au avut, de asemenea, o evoluție de creștere.

• Baciu, cu +6%, până la nivelul de 1.520 Euro/mp.
• Dâmbul Rotund, cu +1,22%, până la 1.827 Euro/mp.
• Iris, cu +4,98%, până la 1.898 Euro/mp.

În toate cartierele accesibile din Cluj cu prețuri sub 2.000 de Euro/mp, prețurile au fost în creștere.

În cel de-al treilea eșalon de zone, cu prețuri de peste 2.001 Euro/mp, clasamentul arată astfel:

• Someșeni, cu +14,39%, până la valoarea de 2.011 Euro/mp.
• Mănăștur, cu +3,05%, până la 2.027 Euro/mp.
• Gruia, cu -2,58% până la 2.194 Euro/mp
• Grigorescu, cu -1,96%, până la nivelul de 2.348 Euro/mp.
• Bună Ziua, cu -4,73%, până la nivelul de 2.419 Euro/mp.
• Semicentrală, cu +1,47%, la valoarea de 2.420 Euro/mp.

• Mărăști, cu+0,44%, până la 2.510 Euro/mp.
• Zorilor, cu -2,45%, până la nivelul de 2.510 Euro/mp.
• Gheorgheni, cu +0.16%, până la 2.535 Euro/mp.
• Între Lacuri -0,2%, până la valoarea 2.541 Euro/mp.

• Borhanci, cu +5,98%, până la 2.554 Euro/mp.
• Europa,  cu +1,85%, până la 2.586 Euro/mp.
• Andrei Mureșanu, cu +0,93%, până la 2.605 Euro/mp

• Centrală, cu -2,22%, până la nivelul de 2.648 Euro/mp.
• Plopilor, cu +10,73%, până la valoarea de 2.786 Euro/mp.
• Sopor, cu +17,05%, până la valoarea de 2.876 Euro/mp.

Apartamente de închiriat în Cluj

Și apartamentele de închiriat s-au scumpit, înregistrând o creștere, până la o medie de 526 euro, fiind cu +5,41% mai mari față de nivelul lunii anterioare.

Vezi evoluția pe cartiere:

• Florești, cu +6,38%, până la 317 Euro.
• Mănăștur +29,55%, până la 456 Euro.
• Zorilor cu -1,68%, până la 467 Euro.
• Central cu  -5,34%, până la 585 Euro.
• Mărăști cu+42,39%, până la valoarea de 655 Euro.
• Gheorgheni, cu 15,13%, până la valoarea de 685 Euro.

Agenții imobiliari susțim că în luna august prețurile și-au reluat cursul de creștere stabilit încă de la începutul anului, devansând prețurile de acum un an cu aproape 7%.

Nici un comentariu

Kristina Reştea

Kristina Restea este reporter in echipa publicației online Actualdecluj.ro și are o experiență de 12 ani în presă. E absolventă a Facultății de Științe Politice, Administrative și ale Comunicării, din cadrul Universității „Babeș-Bolyai”, secția Jurnalism. Anterior lansării proiectului actualdecluj.ro a scris pentru cotidianul local Ziua de Cluj, ca reporter în departamentul Economic.