Hotelul Continental nu poate fi scos la vânzare încă: judecătorul a trimis evaluarea înapoi

Actualitate by Mihai Prodan - oct. 01, 2026 0 12

Hotelul Continental din centrul Clujului mai are de trecut printr-o etapă înainte ca procedura de valorificare să poată avansa. Judecătorul sindic a trimis ultima evaluare înapoi la evaluator și i-a cerut să răspundă punctual la obiecțiile formulate de creditori. Termenul stabilit de instanță este de cel mult o lună, iar abia după clarificarea raportului poate fi discutată mai departe vânzarea sau atribuirea imobilului.

Evaluarea Hotelului Continental a fost contestată în cadrul procedurii de insolvență a proprietarului, Napocamin SRL. Un creditor a ridicat mai multe probleme legate de modul în care a fost stabilită valoarea imobilului, iar instanța a apreciat că unele dintre acestea necesită explicații suplimentare din partea evaluatorului. Printre obiecțiuni se numără lipsa unor documente considerate necesare, inclusiv certificate de urbanism, necesitatea identificării exacte a suprafețelor, eventualele obligații de mediu și modul în care au fost aplicate anumite ajustări în calcularea valorii. Creditorul a contestat și proprietățile folosite drept comparabile pentru evaluarea Continentalului, precum și modul în care a fost calculată deprecierea imobilului. Au fost cerute explicații suplimentare privind caracteristicile clădirii și justificarea valorii stabilite. Instanța nu a acceptat pur și simplu raportul, dar nici nu a stabilit că imobilul este subevaluat. Judecătorul a decis ca obiecțiunile să fie transmise evaluatorului pentru un răspuns punctual.

Instanța a subliniat că este necesară „o diligență superioară”, ținând cont atât de importanța activelor pentru procedura de insolvență, cât și de importanța istorică a Hotelului Continental. ”Judecătorul sindic apreciază că se impune revenirea la evaluator, pentru a clarifica aspectele invocate prin obiecțiuni. Nu toate sunt gestionabile de către evaluator, dar sunt anumite aspecte care necesită clarificare. În cauză este necesară o diligență superioară, având în vedere natura acestor bunuri și importanța până la urmă, inclusiv istorică, a acestui hotel, care nu este o clădire oarecare”.

Evaluatorul trebuie să răspundă în termen de maximum o lună de la primirea obiecțiunilor. Lichidatorul judiciar RTZ & Partners SPRL trebuie să îi pună la dispoziție sprijinul necesar pentru completarea raportului.

Discuțiile din instanță au scos la iveală și un element care complică situația: judecătorul a remarcat existența unor oferte pentru preluarea unor active la prețuri de aproximativ trei ori mai mari decât valorile din evaluare. Creditorii au atras însă atenția că ofertele sunt neangajante și că simpla existență a unor astfel de propuneri nu demonstrează valoarea de piață a imobilului.

Judecătorul sindic a învederat că există oferte de preluare cu preț de trei ori mai mare decât cea stabilită în raport. În replică, reprezentantul creditoarei a menționat că ofertele nu transmit nimic. ”Sunt niște oferte neangajante, se menționează în cuprinsul ofertei faptul că nu are niciun fel de caracter angajant. Până la urmă oricine poate să trimită o sută de oferte de acest tip, dar asta nu înseamnă că până la urmă acela este prețul de circulație al imobilului și comportă sau justifică o revenire la evaluator pentru a reface, recalcula sau reconsidera concluzia cu privire la prețul de piață al acestui imobil. Această ofertă nu are vreo relevanță în acest moment”.
Prin urmare, instanța nu a folosit aceste oferte pentru a stabili o altă valoare pentru Continental, ci a cerut evaluatorului să explice mai bine modul în care a ajuns la valoarea din raport.

În ianuarie 2026, unul dintre creditorii cu garanție asupra imobilului reclama starea avansată de degradare a clădirii și avertiza că întârzierea evaluării îi poate diminua valoarea.

„Imobilul este într-o stare avansată de degradare, lipsesc ferestrele, părţi din acoperiș, plafoanele sunt căzute”, se arăta în documentele depuse atunci la dosar.

Același creditor avertiza că, pe măsură ce evaluarea întârzie, clădirea se degradează și „scade valoarea de circulație, inclusiv valoarea de garanție pe care creditoarea o deţine”.

Procedura de evaluare a fost, de altfel, una îndelungată. În martie 2025, lichidatorul arăta că rapoartele existente nu mai erau actuale și că trecerea timpului „influenţează destul de mult valoarea lor de piaţă”, astfel încât „se va impune o nouă evaluare”.

Evaluatorul desemnat ulterior nu a finalizat raportul în termenul așteptat, iar în martie 2026 instanța a decis înlocuirea acestuia și desemnarea unui nou evaluator. Onorariul noului expert a fost stabilit la 60.000 de lei plus TVA.

Acum, și noua evaluare a hotelului Continental trebuie completată cu explicațiile cerute de instanță iar termenul a fost fixat pentru 18 noiembrie. Prin urmare, prețul la care unul dintre cele mai importante imobile din centrul Clujului va putea fi valorificat în procedura de insolvență nu este încă definitiv stabilit. Înainte ca instanța să poată trece la etapa următoare, evaluatorul trebuie să răspundă punctual la obiecțiuni, într-un termen de cel mult o lună.

Citește și:

Lichidatorul fostului Hotel Continental: Prețul estimat acum câțiva ani era de 11,5 milioane de euro. Scoaterea la vânzare a clădirii mai durează cel puțin 6 luni

Nici un comentariu